Repräsentatives Wohnen mit traumhafter Dachterrasse und unverbaubarer Seesicht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88690

Kaufpreis

1.975.000 €

7.5

Zimmer

285 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.930 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Seeblick Bergpanorama Wasserblick Fliesen Fußbodenheizung Personenaufzug Kamin

Lage In begehrter Hanglage mit unverbaubarer See- und Bergsicht liegt dieses hier angebotene Einfamilienhaus in Unteruhldingen am nördlichen Ufer des Bodensees. Hier ist der ideale Ausgangsort für Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Radfahren oder Wanderungen und zählt zu den sonnenreichsten Gegenden Deutschlands. Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind durch die historischen Pfahlbauten in Unteruhldingen, die Wallfahrtskirche Birnau, das Traktormuseum, das Reptilienhaus oder die ritterliche Burg in Meersburg gegeben. Mit der Bodenseeschifffahrt kann man von den Anlegestellen in Unteruhldingen oder Meersburg Ausflugsziele wie die Blumeninsel Mainau, Konstanz oder auch Bregenz in Österreich anfahren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie sowohl in Oberuhldingen als auch in Meersburg. Eine gute Infrastruktur ist durch die Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung, die gute Anbindung an die B31 und die Nähe zur Fähre Meersburg-Konstanz gegeben. Den Flughafen Friedrichshafen erreichen Sie nach etwa 45 Minuten Autofahrt und den Flughafen Zürich nach ca. 90 Minuten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Höhenlagen von Unteruhldingen erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Auf einem ca. 532 m² großen Grundstück bietet sich Ihnen mit rund 285 m² Wohnfläche ein Zuhause, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch dem Wunsch nach Ruhe und Rückzug gerecht wird. Eine großzügige Doppelgarage ermöglicht Ihnen einen komfortablen, wettergeschützten Zugang direkt ins Haus, während ein Aufzug alle Ebenen miteinander verbindet und für einen barrierefreien Wohnkomfort sorgt. Im Gartengeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohnbereich mit Teilseesicht und angrenzender Küche. Nördlich ausgerichtet befinden sich ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und direktem Zugang in den ruhig gelegenen Garten sowie eine Ankleide. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem offenen Studio unter giebelhohen Decken, das durch ein voll ausgestattetes Badezimmer ergänzt wird. Große, bodentiefe Schiebetüren führen sowohl in den behaglichen Wintergarten als auch auf die etwa 50 m² große Dachterrasse. Diese bietet nicht nur spektakuläre Sonnenuntergänge, sondern auch eine unverbaubare Seesicht. Im Untergeschoss stehen neben klassischen Nutzflächen wie Keller- und Hobbyraum auch eine ca. 82 m² große Einliegerwohnung zur Verfügung. Diese eignet sich ideal für Gäste, Personal oder auch zur gewerblichen Nutzung. Die im Jahr 1960 errichtete Immobilie wurde 2005 umfassend kernsaniert, nach Süden durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute in einem energetisch zeitgemäßen Zustand. Eine effiziente Dämmung, Fußbodenheizung sowie eine moderne im Jahr 2025 eingebaute Wärmepumpe gewährleisten einen nachhaltigen und komfortablen Wohnstandard. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Seeblick Bergpanorama Wasserblick Fliesen Fußbodenheizung Personenaufzug Kamin Lage In begehrter Hanglage mit unverbaubarer See- und Bergsicht liegt dieses hier angebotene Einfamilienhaus in Unteruhldingen am nördlichen Ufer des Bodensees. Hier ist der ideale Ausgangsort für Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Radfahren oder Wanderungen und zählt zu den sonnenreichsten Gegenden Deutschlands. Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind durch die historischen Pfahlbauten in Unteruhldingen, die Wallfahrtskirche Birnau, das Traktormuseum, das Reptilienhaus oder die ritterliche Burg in Meersburg gegeben. Mit der Bodenseeschifffahrt kann man von den Anlegestellen in Unteruhldingen oder Meersburg Ausflugsziele wie die Blumeninsel Mainau, Konstanz oder auch Bregenz in Österreich anfahren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie sowohl in Oberuhldingen als auch in Meersburg. Eine gute Infrastruktur ist durch die Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung, die gute Anbindung an die B31 und die Nähe zur Fähre Meersburg-Konstanz gegeben. Den Flughafen Friedrichshafen erreichen Sie nach etwa 45 Minuten Autofahrt und den Flughafen Zürich nach ca. 90 Minuten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.