Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Balkon & traumhafter Aussichtslage - Drolshagen

Haus zum Kauf in Olpe Kreis, Nordrhein Westfalen · 57489

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.941 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück des Hauses ist die lichtdurchflutete Wohnetage mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der gemütliche Kaminofen sorgt für behagliche Stunden, während große Fensterflächen den herrlichen Blick ins Grüne freigeben. Der beeindruckend große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Ruhe und den unverbaubaren Ausblick zu genießen.

Auch die Küche überzeugt mit ihrem schönen Blick in die Natur und ist harmonisch an den Essbereich angebunden – ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das sehr gepflegte und außergewöhnlich großzügige Tageslichtbad ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang und direktem Ausgang auf die Terrasse. Ob für erwachsene Kinder, Gäste, das Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen – sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich bei Bedarf harmonisch in das Haupthaus integrieren.

Das großzügige Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Terrasse und zwei Balkonen bietet viel Raum zum Entspannen und Spielen. Zahlreiche Modernisierungen sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das Wohnkomfort, Flexibilität und naturnahes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

Großzügige Einzelgarage mit praktischem Stauraum
vier Stellplätzen bieten großzügige Parkmöglichkeiten direkt am Haus
separate Einliegerwohnung im Untergeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung
Attraktive Aussichtslage mit schönem Blick in die Umgebung
Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie
Einladenden Terrasse zum Verweilen und Genießen
Laufend modernisierte Fenster sowie erneuerte Haustür: 2015: Fenster Wohnzimmer mit Schallschutz 2021: Haustür und Fenster Eingangsbereich 2022: Fenster und Balkontür Esszimmer 2024: 2 Fenster im Kinderzimmer OG Gedämmte Zwischendecke für mehr Energieeffizienz und Wohnkomfort

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Drolshagen, einer beliebten Kleinstadt im südlichen Sauerland, die für ihre hohe Lebensqualität und die reizvolle Naturlandschaft bekannt ist. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.

Drolshagen verfügt über eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten verleiht der Stadt einen besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnen A45 und A4 sind die Städte Olpe, Siegen, Gummersbach, Köln und Dortmund schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die waldreiche Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten für Sport und Naturerlebnisse. Der nahegelegene Biggesee zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und lädt zum Segeln, Schwimmen, Angeln oder zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem hohen Freizeitwert sucht, findet hier beste Voraussetzungen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur nach Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSANGABEN (INKL. TELEFONNUMMER) ein ausführliches Exposé übermitteln werden.

Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie.

Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 begeistert mit einer traumhaften Aussichtslage, großzügigen Wohnbereichen und einer Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Auf rund 185 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien und unterschiedlichste Lebenskonzepte. Herzstück des Hauses ist die lichtdurchflutete Wohnetage mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der gemütliche Kaminofen sorgt für behagliche Stunden, während große Fensterflächen den herrlichen Blick ins Grüne freigeben. Der beeindruckend große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Ruhe und den unverbaubaren Ausblick zu genießen. Auch die Küche überzeugt mit ihrem schönen Blick in die Natur und ist harmonisch an den Essbereich angebunden – ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das sehr gepflegte und außergewöhnlich großzügige Tageslichtbad ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang und direktem Ausgang auf die Terrasse. Ob für erwachsene Kinder, Gäste, das Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen – sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich bei Bedarf harmonisch in das Haupthaus integrieren. Das großzügige Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Terrasse und zwei Balkonen bietet viel Raum zum Entspannen und Spielen. Zahlreiche Modernisierungen sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das Wohnkomfort, Flexibilität und naturnahes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet. Ausstattung - Großzügige Einzelgarage mit praktischem Stauraum - vier Stellplätzen bieten großzügige Parkmöglichkeiten direkt am Haus - separate Einliegerwohnung im Untergeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung - Attraktive Aussichtslage mit schönem Blick in die Umgebung - Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie - Einladenden Terrasse zum Verweilen und Genießen - Laufend modernisierte Fenster sowie erneuerte Haustür: 2015: Fenster Wohnzimmer mit Schallschutz 2021: Haustür und Fenster Eingangsbereich 2022: Fenster und Balkontür Esszimmer 2024: 2 Fenster im Kinderzimmer OG Gedämmte Zwischendecke für mehr Energieeffizienz und Wohnkomfort Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Drolshagen, einer beliebten Kleinstadt im südlichen Sauerland, die für ihre hohe Lebensqualität und die reizvolle Naturlandschaft bekannt ist. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur suchen. Drolshagen verfügt über eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten verleiht der Stadt einen besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnen A45 und A4 sind die Städte Olpe, Siegen, Gummersbach, Köln und Dortmund schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die waldreiche Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten für Sport und Naturerlebnisse. Der nahegelegene Biggesee zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und lädt zum Segeln, Schwimmen, Angeln oder zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem hohen Freizeitwert sucht, findet hier beste Voraussetzungen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur nach Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSANGABEN (INKL. TELEFONNUMMER) ein ausführliches Exposé übermitteln werden. Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 63 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Balkon & traumhafter Aussichtslage - Drolshagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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