Erste Reihe Ostsee – Ferienimmobilie mit Meerblick und nachweisbarer Vermietung

Villa zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23747

Kaufpreis

1.649.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

296 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.571 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wasserblick Strandblick Dielenboden Stein Vollunterkellert

Lage Das charmante Ostseeheilbad Dahme mit rund 1.300 Einwohnern liegt direkt an der sonnenreichen Lübecker Bucht – einem der beliebtesten Urlaubsziele an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Der Ort vereint auf besondere Weise maritimes Flair, Ruhe und eine gewachsene Infrastruktur. Nur wenige Meter von der Immobilie entfernt beginnt der feine, rund 6,5 Kilometer lange Sandstrand, der Dahme zu einem echten Highlight für Feriengäste macht. Die Lage in erster Reihe – direkt am Meer – zählt zu den seltensten und begehrtesten Positionen des gesamten Küstenabschnitts. Von hier aus blickt man über die Ostsee, hört das Rauschen der Wellen und erreicht die Strandpromenade mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants in nur wenigen Schritten.

Im Ort selbst findet man alles für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Apotheke, kleiner Supermarkt, Fischhändler und Fahrradverleih. Größere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im benachbarten Grube, nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt. Neben einem vielseitigen Angebot an Wassersportaktivitäten wie Segeln, Kiten oder Windsurfen bietet Dahme auch zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen – etwa im StrandSpa mit Meerwasserpool und Saunalandschaft direkt an der Promenade. Trotz der ruhigen Lage abseits großer Verkehrswege ist die Autobahn A1 schnell erreichbar; Lübeck liegt etwa 30 Minuten, Hamburg rund eine Stunde entfernt. Die Kombination aus idyllischer Ruhe, direkter Strandlage und hoher touristischer Nachfrage sorgt ganzjährig für stabile Vermietungserträge. Dadurch gilt Dahme heute als einer der gefragtesten Standorte an der Ostseeküste – sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf Renditeobjekte als auch für Eigentümer, die das Meer direkt vor der Haustür genießen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das um 1904 errichtete Mehrfamilienhaus in klassischer Bäderarchitektur befindet sich in direkter Strandlage von Dahme, nur wenige Meter vom Meer entfernt, und wurde 2015 umfassend und hochwertig modernisiert. Die Immobilie liegt in erster Reihe zur Ostsee und bietet damit eine der gefragtesten Lagen entlang der Küste. Die Gesamtwohnfläche von rund 296 m² verteilt sich auf drei Einheiten: eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 206 m² sowie zwei modern ausgestattete Ferienwohnungen mit ca. 39 m² und 50 m². Alle drei Einheiten werden inzwischen in der Ferienvermietung eingesetzt und zeigen bereits eine sehr dynamische Entwicklung der Einnahmen. Nach einem starken Vermietungsjahr 2025 bestätigt sich auch für 2026 die hohe Nachfrage: Bereits früh im Jahr ist ein deutlicher Teil der Jahresumsätze im mittleren fünfstelligen Bereich gesichert, bei weiterhin spürbarem Buchungszulauf. Durch die außergewöhnliche Lage direkt am Meer und den unverbaubaren Blick auf die Ostsee aus mehreren Zimmern – insbesondere aus der oberen Etage – bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Ertragsentwicklung. Ferienimmobilien in dieser Lage erzielen erfahrungsgemäß überdurchschnittliche Auslastungen sowie attraktive Übernachtungspreise, was sich unmittelbar auf die Wirtschaftlichkeit auswirkt. Der Zugang erfolgt über ein zentrales Entrée, von dem sowohl die Hauptwohnung als auch eine der Ferienwohnungen erreichbar sind. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen verschiedene Nutzungsszenarien – von vollständiger Ferienvermietung über eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Separate Zugänge sorgen für Flexibilität und eine klare Trennung der Einheiten. Das Grundstück überzeugt durch eine gepflegte Außenanlage mit Gartenhäuschen, Loggia und individuell zugeordneten Außenbereichen. Insgesamt sechs PKW-Stellplätze gehören zur Immobilie – fünf vor dem Haus sowie ein weiterer in der Einfahrt – und gewährleisten auch in der Hauptsaison eine komfortable Parksituation. Gegen eine geringe Jahresgebühr kann zudem ein eigener Strandkorb direkt am gegenüberliegenden Strandabschnitt genutzt werden. Die Kombination aus nachweisbarer Vermietungsentwicklung, erstklassiger Lage in erster Reihe zur Ostsee und weiterhin vorhandenen Optimierungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage, die stabile Einnahmen mit langfristiger Werthaltigkeit und der Perspektive einer späteren Eigennutzung verbindet. Ausstattung Wasserblick Strandblick Dielenboden Stein Vollunterkellert Lage Das charmante Ostseeheilbad Dahme mit rund 1.300 Einwohnern liegt direkt an der sonnenreichen Lübecker Bucht – einem der beliebtesten Urlaubsziele an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Der Ort vereint auf besondere Weise maritimes Flair, Ruhe und eine gewachsene Infrastruktur. Nur wenige Meter von der Immobilie entfernt beginnt der feine, rund 6,5 Kilometer lange Sandstrand, der Dahme zu einem echten Highlight für Feriengäste macht. Die Lage in erster Reihe – direkt am Meer – zählt zu den seltensten und begehrtesten Positionen des gesamten Küstenabschnitts. Von hier aus blickt man über die Ostsee, hört das Rauschen der Wellen und erreicht die Strandpromenade mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants in nur wenigen Schritten. Im Ort selbst findet man alles für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Apotheke, kleiner Supermarkt, Fischhändler und Fahrradverleih. Größere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im benachbarten Grube, nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt. Neben einem vielseitigen Angebot an Wassersportaktivitäten wie Segeln, Kiten oder Windsurfen bietet Dahme auch zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen – etwa im StrandSpa mit Meerwasserpool und Saunalandschaft direkt an der Promenade. Trotz der ruhigen Lage abseits großer Verkehrswege ist die Autobahn A1 schnell erreichbar; Lübeck liegt etwa 30 Minuten, Hamburg rund eine Stunde entfernt. Die Kombination aus idyllischer Ruhe, direkter Strandlage und hoher touristischer Nachfrage sorgt ganzjährig für stabile Vermietungserträge. Dadurch gilt Dahme heute als einer der gefragtesten Standorte an der Ostseeküste – sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf Renditeobjekte als auch für Eigentümer, die das Meer direkt vor der Haustür genießen möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.