Modern und gepflegt ! Große DHH mit langer Garage, 2-3 Stellplätzen und Sonnengarten in Pulheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

770.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.889 €

pro m²

Beschreibung

Diese moderne und großzügig angelegte Doppelhaushälfte im beliebten Märchenviertel in Pulheim ist tatsächlich so gepflegt, dass Sie sofort einziehen könnten.

Bereits im einladenden Eingangsbereich, in dem sich die Garderobe, das moderne Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum befindet, fühlen Sie die angenehme Atmosphäre.

Die sehr gut geschnittene Küche bietet reichlich Platz für Ihre Traumküche mit Kochinsel in L- oder U-Form.

Der ca. 47 qm große Wohn-Essbereich beeindruckt durch seine klare Struktur. Der wunderschöne, gemauerte Kamin wird Sie nicht nur in den Wintermonaten begeistern. Die breite Fensterfront lässt nicht nur viel Licht herein, sondern legt auch den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei.

Durch die Doppelflügeltür betreten Sie die breite Terrasse, von hier aus können Sie die Details des Gartens wie zum Beispiel den hochwertigen Holz- bzw. Metallzaun, die Bewässerungsanlage und die wunderschönen Pflanzen auf sich wirken lassen. Eine zweite geflieste Terrasse sichert Ihnen, falls gewünscht, zu fast allen Tageszeiten angenehmes Sonnenlicht und entspannende Ruhe.

Im Garten befindet sich auch ein Zugang zur übergroßen, ca. 7 Meter langen Garage, die unter anderem mit Strom- und Wasseranschluss, elektrischem Tor und Regenwassertank ausgerüstet wurde.

Zurück im Haus geht es über die geflieste Treppe ins Obergeschoss. An das gut geschnittene Schlafzimmer 1 schließt sich das helle Badezimmer an, das über breite Fenster, eine Badewanne, eine Dusche und ein WC verfügt. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls das ca. 26 qm große zweite Schlafzimmer mit separater Ankleide bzw. begehbarem Kleiderschrank und eigenem Abstellraum. Zudem gibt es hier den geräumigen und einladenden Balkon, auf dem Sie in Ruhe die Aussicht auf die anliegenden Felder genießen können.

Im Dachgeschoss befindet sich ein WC und das geräumige, ca. 23 qm große Schlafzimmer Nummer 3 mit hohen Decken. Dieser Raum wurde platzsparend so genutzt, dass eine weitere Fläche entstehen konnte, auf der man einen eigenen Gästebereich -ähnlich einem Hochbett- oder einfach weiteren Stauraum einrichten konnte. Stauraum gibt es auch durch Einbauschränke in der Schräge, große Fenster sorgen für eine luftige Atmosphäre.

Auch der Keller bzw. das Souterrain kann sich sehen lassen. Hier gibt es das vierte Schlafzimmer, das sich auch als Büro anbietet. Das fünfte, ca. 28 qm große Ankleidezimmer bietet sich natürlich auch zum Schlafen an, da sich das moderne Duschbad daran anschließt. Im hellen Hauswirtschaftsraum sind die technischen Belange des Hauses untergebracht.

Natürlich gibt es ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge: in der Garage, in der Auffahrt und vor dem Haus. Eine vollständige Aufzählung aller weiteren Ausstattungsmerkmale würde den Rahmen sprengen – wir freuen uns darauf, Ihnen vor Ort die noch nicht erwähnten, schönen Details dieses ganz besonderen Hauses persönlich zu zeigen. Bitte senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, wir melden uns umgehend bei Ihnen. Gerne senden wir Ihnen die Grundrisse.

Ausstattung Hier nur ein Auszug der Ausstattung :

Pflegeleichte Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesen oder Laminat Doppelverglaste Kunststofffenster Einbauschränke Buderus Heizung

Fußbodenheizung, auch im Souterrain/Keller Duschbad im Souterrain mit Handtuchhalterheizkörper Elektrische Jalousien mit neuen Motoren

Gäste WC im EG Flügeltüren im Wohnzimmer Gemauerter Kamin Elektrische Jalousien mit neuen Motoren

Balkon im 1 OG Begehbarer Kleiderschrank Fensterbad im 1 OG mit Badewanne, Dusche und Handtuchhalterheizkörper Elektrische Jalousien mit neuen Motoren

WC im Dachgeschoss Rollos im DG Zusätzlicher, gemauerter Schlaf-oder Abstellbereich Stauraum in den Schrägen

Großzügige 7 Meter lange Garage mit elektrischem Tor Garage mit Wasser- und Stromanschluss Sonnengarten mit 2 Terrassen und Bewässerungssystem

Viele weiteren Details zeigen wir Ihnen gerne vor Ort.

Lage Herzlich willkommen in Pulheim, in einer friedlichen und familienorientierten Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Hier genießen Sie das Wohnen im Grünen und profitieren zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Dienste, Cafés und die Innenstadt von Pulheim sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle „Pulheim Sportzentrum“ befindet sich nur etwa 370 Meter entfernt. Von dort aus bestehen gute Verbindungen innerhalb Pulheims sowie nach Köln und in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Pulheim ist nur etwa 1,2 km entfernt, und von dort fahren die Linien RE 8 und RB 27 regelmäßig zum Köln Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrtzeit), zum Köln/Bonn Flughafen, nach Mönchengladbach und Koblenz.

Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter das Geschwister-Scholl-Gymnasium sowie weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe, sind vorhanden. Pulheim vereint ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität.

Eine Vielzahl von Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten bieten ein angenehmes Umfeld für Jung und Alt. Gleichzeitig erreichen Sie über die Autobahnen A1, A4 und A57 zügig die Städte Köln, Düsseldorf und die Umgebung.

Dies ist ein idealer Standort für alle, die ein friedliches Zuhause mit guter Anbindung und gewachsener Nachbarschaft suchen.

Sonstiges Bei dieser Immobilie kann unsere ausführliche Beschreibung nicht alles Erwähnenswerte aufführen.

Deshalb freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese schöne Immobilie und alle besonderen Details vor Ort zeigen zu dürfen.

Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienteam Tepper eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Da wir wirklich sehr viele Interessenten vertrösten müssen (das Haus ist reserviert), freuen wir uns, falls ein Verkäufer uns ein ähnliches Haus für diese Interessenten anbieten möchte. Diese moderne und großzügig angelegte Doppelhaushälfte im beliebten Märchenviertel in Pulheim ist tatsächlich so gepflegt, dass Sie sofort einziehen könnten. Bereits im einladenden Eingangsbereich, in dem sich die Garderobe, das moderne Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum befindet, fühlen Sie die angenehme Atmosphäre. Die sehr gut geschnittene Küche bietet reichlich Platz für Ihre Traumküche mit Kochinsel in L- oder U-Form. Der ca. 47 qm große Wohn-Essbereich beeindruckt durch seine klare Struktur. Der wunderschöne, gemauerte Kamin wird Sie nicht nur in den Wintermonaten begeistern. Die breite Fensterfront lässt nicht nur viel Licht herein, sondern legt auch den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei. Durch die Doppelflügeltür betreten Sie die breite Terrasse, von hier aus können Sie die Details des Gartens wie zum Beispiel den hochwertigen Holz- bzw. Metallzaun, die Bewässerungsanlage und die wunderschönen Pflanzen auf sich wirken lassen. Eine zweite geflieste Terrasse sichert Ihnen, falls gewünscht, zu fast allen Tageszeiten angenehmes Sonnenlicht und entspannende Ruhe. Im Garten befindet sich auch ein Zugang zur übergroßen, ca. 7 Meter langen Garage, die unter anderem mit Strom- und Wasseranschluss, elektrischem Tor und Regenwassertank ausgerüstet wurde. Zurück im Haus geht es über die geflieste Treppe ins Obergeschoss. An das gut geschnittene Schlafzimmer 1 schließt sich das helle Badezimmer an, das über breite Fenster, eine Badewanne, eine Dusche und ein WC verfügt. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls das ca. 26 qm große zweite Schlafzimmer mit separater Ankleide bzw. begehbarem Kleiderschrank und eigenem Abstellraum. Zudem gibt es hier den geräumigen und einladenden Balkon, auf dem Sie in Ruhe die Aussicht auf die anliegenden Felder genießen können. Im Dachgeschoss befindet sich ein WC und das geräumige, ca. 23 qm große Schlafzimmer Nummer 3 mit hohen Decken. Dieser Raum wurde platzsparend so genutzt, dass eine weitere Fläche entstehen konnte, auf der man einen eigenen Gästebereich -ähnlich einem Hochbett- oder einfach weiteren Stauraum einrichten konnte. Stauraum gibt es auch durch Einbauschränke in der Schräge, große Fenster sorgen für eine luftige Atmosphäre. Auch der Keller bzw. das Souterrain kann sich sehen lassen. Hier gibt es das vierte Schlafzimmer, das sich auch als Büro anbietet. Das fünfte, ca. 28 qm große Ankleidezimmer bietet sich natürlich auch zum Schlafen an, da sich das moderne Duschbad daran anschließt. Im hellen Hauswirtschaftsraum sind die technischen Belange des Hauses untergebracht. Natürlich gibt es ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge: in der Garage, in der Auffahrt und vor dem Haus. Eine vollständige Aufzählung aller weiteren Ausstattungsmerkmale würde den Rahmen sprengen – wir freuen uns darauf, Ihnen vor Ort die noch nicht erwähnten, schönen Details dieses ganz besonderen Hauses persönlich zu zeigen. Bitte senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, wir melden uns umgehend bei Ihnen. Gerne senden wir Ihnen die Grundrisse. Ausstattung Hier nur ein Auszug der Ausstattung : Pflegeleichte Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesen oder Laminat Doppelverglaste Kunststofffenster Einbauschränke Buderus Heizung Fußbodenheizung, auch im Souterrain/Keller Duschbad im Souterrain mit Handtuchhalterheizkörper Elektrische Jalousien mit neuen Motoren Gäste WC im EG Flügeltüren im Wohnzimmer Gemauerter Kamin Elektrische Jalousien mit neuen Motoren Balkon im 1 OG Begehbarer Kleiderschrank Fensterbad im 1 OG mit Badewanne, Dusche und Handtuchhalterheizkörper Elektrische Jalousien mit neuen Motoren WC im Dachgeschoss Rollos im DG Zusätzlicher, gemauerter Schlaf-oder Abstellbereich Stauraum in den Schrägen Großzügige 7 Meter lange Garage mit elektrischem Tor Garage mit Wasser- und Stromanschluss Sonnengarten mit 2 Terrassen und Bewässerungssystem Viele weiteren Details zeigen wir Ihnen gerne vor Ort. Lage Herzlich willkommen in Pulheim, in einer friedlichen und familienorientierten Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Hier genießen Sie das Wohnen im Grünen und profitieren zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Dienste, Cafés und die Innenstadt von Pulheim sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nächste Bushaltestelle „Pulheim Sportzentrum“ befindet sich nur etwa 370 Meter entfernt. Von dort aus bestehen gute Verbindungen innerhalb Pulheims sowie nach Köln und in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Pulheim ist nur etwa 1,2 km entfernt, und von dort fahren die Linien RE 8 und RB 27 regelmäßig zum Köln Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrtzeit), zum Köln/Bonn Flughafen, nach Mönchengladbach und Koblenz. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter das Geschwister-Scholl-Gymnasium sowie weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe, sind vorhanden. Pulheim vereint ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Eine Vielzahl von Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten bieten ein angenehmes Umfeld für Jung und Alt. Gleichzeitig erreichen Sie über die Autobahnen A1, A4 und A57 zügig die Städte Köln, Düsseldorf und die Umgebung. Dies ist ein idealer Standort für alle, die ein friedliches Zuhause mit guter Anbindung und gewachsener Nachbarschaft suchen. Sonstiges Bei dieser Immobilie kann unsere ausführliche Beschreibung nicht alles Erwähnenswerte aufführen. Deshalb freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese schöne Immobilie und alle besonderen Details vor Ort zeigen zu dürfen. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienteam Tepper eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.000 €): 3.292 € / Monat
20% Eigenkapital (154.000 €): 2.926 € / Monat
30% Eigenkapital (231.000 €): 2.560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 880 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern und gepflegt ! Große DHH mit langer Garage, 2-3 Stellplätzen und Sonnengarten in Pulheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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