HOME & OFFICE PERFEKT VEREINT – WOHNEN UND ARBEITEN IN WASSERALFINGEN – bezugsfrei

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73433

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

384 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.578 €

pro m²

Beschreibung

ECKDATEN

• Baujahr 1976 • 1996 umgebaut und saniert • Dachsanierung 2006 • Haustür, Fenster teilw. 2013 • 4 Einheiten, Gesamtfläche ca. 474 m² • 90 m² Gewerbefläche und 57 m² Einliegerwohnung im Erdgeschoss • 6 Zimmer, 202 m² Wohnfläche im Obergeschoss zuzüglichGartenterrassse und Balkon • 3 Zimmer, 125 m² im Dachgeschoss mit Westterrasse • Doppelgarage • ca. 8 Stellplätze im Freien • 1.705 m² Grundstück • großer Garten • komplett bezugsfrei

Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich helle Büroräume mit eigenem Zugang auf dem als Schwimmbad geplanten Bereich mit ca. 90 m² Fläche. Die gut geschnittene 2 Zimmer Einliegerwohnung auf der selben Etage mit ca. 57 m² Wohnfläche wurde zuletzt als Büro genutzt. Beide Flächen werden durch große Terrassen ergänzt und ermöglichen maximale Flexibilität in der Nutzung.

Die 6 Zimmer Hauptwohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 202 m² auf einer Ebene Platz für die große Familie. Der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bildet den behaglichen Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen lassen Licht und Sonne ins Haus und öffnen sich zu den vielseitigen Aufenthaltsbereichen im Freien. 4 Schlafzimmer, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder, Gäste-WC, hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Dachgeschoss-Wohnung ist ein weiteres Highlight. Mit 125 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und überdachtem Westbalkon ist der Grundriss großzügig, hell und vielseitig. Ob Sie separat vermieten, Familienmitglieder in eine größere Selbstständigkeit entlassen wollen oder für Gäste besondere Räume bereithalten wollen, alles ist möglich.

Das große Grundstück mit mehreren Terrassen sowie einem gepflegten Garten bietet Plätze zum Entspannen im Grünen für jede Nutzung, jede Tages- oder Jahreszeit. Eine Doppelgarage und ein großer Parkplatz gehören zum Angebot. Suchen Sie Platz und lieben Sie Großzügigkeit, dann sollten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Lage LAGE UND GRUNDSTÜCK Das 1.705 m² große Hanggrundstück in der Stiewingstraße 4 ist eine großzügige Fläche mit einer weitläufigen Aussicht über Wasseralfingen. Die unverbaubare und solitäre Lage zeichnet sich durch ihre funktionale Anbindung aus. Es gibt hier keinen Bebauungsplan, sowohl gewerbliche als auch Wohnnutzung ist zulässig.

Die erhöhte und zurückgesetzte Position am Hang ermöglicht Privatsphäre und einen weiten Fernblick über Wasseralfingen. Kindergarten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Aalener Innenstadt und den Bahnhof ist durch kurze Fahrwege in wenigen Minuten gewährleistet.

Falls Ihnen das Platzangebot noch nicht ausreichen sollte, kann die ehemalige Hofstelle nordöstlich mit vermittelt werden.

WASSERALFINGEN – AALENS ATTRAKTIVER STADTTEIL Aalen ist das Zentrum der sehr vitalen Region Ostwürttemberg, einer der weltweit erfolgreichsten Innovationsregionen. Mit rund 70.000 Einwohner/innen zeichnet sich Aalen durch eine hohe Wirtschaftskraft und Lebensqualität aus. Die Stadt bietet alles, was man sich außerhalb der großen Metropolen wünschen kann. Eine attraktive Innenstadt, intakte Landschaft, Freizeitaktivitäten, sowie alles, was das kulturelle Herz begehrt, oder Leib und Seele zusammenhält. Die Anbindung an die A7, der IC-Bahnhof und die relative Nähe zum Stuttgarter Flughafen sorgen für die Möglichkeit, sich mit der Welt zu verbinden. Aktivitäten in der Natur oder in den Freizeiteinrichtungen der Stadt schaffen Entspannung und Wohlbefinden. Die Limesthermen sowie die weiteren Bäder der Stadt sind Sporteinrichtungen und Freizeitvergnügen. Ein vielfältiges Vereinsleben lädt zum Mitmachen ein. Die florierende City sowie eine Vielzahl weiterer Einkaufsstandorte lassen keine Shopping-Wünsche offen. Wochenmärkte in der Innenstadt oder den Stadtteilen ziehen das Publikum aus der gesamten Region an. Ein Stadttheater mit eigener Bühne sowie ein bunter Reigen kultureller Veranstaltungen hebt die Besucher aus dem Alltag heraus und sorgt regelmäßig für Begeisterung. Die Vielfalt und Qualität der Aalener Schulen und Weiterbildungseinrichtungen ist hervorragend umfassend, bis hin zur Hochschule Aalen mit einem ausgezeichneten Angebot an Studiengängen. Aalen ist eine familienfreundliche Stadt mit einem breiten Angebot für alle Generationen. Die Umfragen bestätigen die hohe Lebensqualität und den außerordentlichen Wohlfühlfaktor.

Sonstiges BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG Online-Besichtigung möglich

Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Die beeindruckende Präsenz dieses gepflegten Hauses macht neugierig auf das großzügige Raumangebot im Inneren. 1976 auf dem weitläufigen Grundstück errichtet und 1997 umfassend saniert, wurde es seither kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Gut angebunden ist die Lage am östlichen Ortseingang Wasseralfingens gegenüber vom Schloss. Die beiden Wohnetagen öffnen sich Richtung Westen zu großzügigen Terrassen und dem Blick ins eigene Grün. ECKDATEN • Baujahr 1976 • 1996 umgebaut und saniert • Dachsanierung 2006 • Haustür, Fenster teilw. 2013 • 4 Einheiten, Gesamtfläche ca. 474 m² • 90 m² Gewerbefläche und 57 m² Einliegerwohnung im Erdgeschoss • 6 Zimmer, 202 m² Wohnfläche im Obergeschoss zuzüglichGartenterrassse und Balkon • 3 Zimmer, 125 m² im Dachgeschoss mit Westterrasse • Doppelgarage • ca. 8 Stellplätze im Freien • 1.705 m² Grundstück • großer Garten • komplett bezugsfrei Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich helle Büroräume mit eigenem Zugang auf dem als Schwimmbad geplanten Bereich mit ca. 90 m² Fläche. Die gut geschnittene 2 Zimmer Einliegerwohnung auf der selben Etage mit ca. 57 m² Wohnfläche wurde zuletzt als Büro genutzt. Beide Flächen werden durch große Terrassen ergänzt und ermöglichen maximale Flexibilität in der Nutzung. Die 6 Zimmer Hauptwohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 202 m² auf einer Ebene Platz für die große Familie. Der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bildet den behaglichen Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen lassen Licht und Sonne ins Haus und öffnen sich zu den vielseitigen Aufenthaltsbereichen im Freien. 4 Schlafzimmer, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder, Gäste-WC, hier bleiben keine Wünsche offen. Die Dachgeschoss-Wohnung ist ein weiteres Highlight. Mit 125 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und überdachtem Westbalkon ist der Grundriss großzügig, hell und vielseitig. Ob Sie separat vermieten, Familienmitglieder in eine größere Selbstständigkeit entlassen wollen oder für Gäste besondere Räume bereithalten wollen, alles ist möglich. Das große Grundstück mit mehreren Terrassen sowie einem gepflegten Garten bietet Plätze zum Entspannen im Grünen für jede Nutzung, jede Tages- oder Jahreszeit. Eine Doppelgarage und ein großer Parkplatz gehören zum Angebot. Suchen Sie Platz und lieben Sie Großzügigkeit, dann sollten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Lage LAGE UND GRUNDSTÜCK Das 1.705 m² große Hanggrundstück in der Stiewingstraße 4 ist eine großzügige Fläche mit einer weitläufigen Aussicht über Wasseralfingen. Die unverbaubare und solitäre Lage zeichnet sich durch ihre funktionale Anbindung aus. Es gibt hier keinen Bebauungsplan, sowohl gewerbliche als auch Wohnnutzung ist zulässig. Die erhöhte und zurückgesetzte Position am Hang ermöglicht Privatsphäre und einen weiten Fernblick über Wasseralfingen. Kindergarten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Aalener Innenstadt und den Bahnhof ist durch kurze Fahrwege in wenigen Minuten gewährleistet. Falls Ihnen das Platzangebot noch nicht ausreichen sollte, kann die ehemalige Hofstelle nordöstlich mit vermittelt werden. WASSERALFINGEN – AALENS ATTRAKTIVER STADTTEIL Aalen ist das Zentrum der sehr vitalen Region Ostwürttemberg, einer der weltweit erfolgreichsten Innovationsregionen. Mit rund 70.000 Einwohner/innen zeichnet sich Aalen durch eine hohe Wirtschaftskraft und Lebensqualität aus. Die Stadt bietet alles, was man sich außerhalb der großen Metropolen wünschen kann. Eine attraktive Innenstadt, intakte Landschaft, Freizeitaktivitäten, sowie alles, was das kulturelle Herz begehrt, oder Leib und Seele zusammenhält. Die Anbindung an die A7, der IC-Bahnhof und die relative Nähe zum Stuttgarter Flughafen sorgen für die Möglichkeit, sich mit der Welt zu verbinden. Aktivitäten in der Natur oder in den Freizeiteinrichtungen der Stadt schaffen Entspannung und Wohlbefinden. Die Limesthermen sowie die weiteren Bäder der Stadt sind Sporteinrichtungen und Freizeitvergnügen. Ein vielfältiges Vereinsleben lädt zum Mitmachen ein. Die florierende City sowie eine Vielzahl weiterer Einkaufsstandorte lassen keine Shopping-Wünsche offen. Wochenmärkte in der Innenstadt oder den Stadtteilen ziehen das Publikum aus der gesamten Region an. Ein Stadttheater mit eigener Bühne sowie ein bunter Reigen kultureller Veranstaltungen hebt die Besucher aus dem Alltag heraus und sorgt regelmäßig für Begeisterung. Die Vielfalt und Qualität der Aalener Schulen und Weiterbildungseinrichtungen ist hervorragend umfassend, bis hin zur Hochschule Aalen mit einem ausgezeichneten Angebot an Studiengängen. Aalen ist eine familienfreundliche Stadt mit einem breiten Angebot für alle Generationen. Die Umfragen bestätigen die hohe Lebensqualität und den außerordentlichen Wohlfühlfaktor. Sonstiges BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG Online-Besichtigung möglich Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 384 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HOME & OFFICE PERFEKT VEREINT – WOHNEN UND ARBEITEN IN WASSERALFINGEN – bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ostalbkreis

Familienparadies: Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Sonnengarten in Toplage

Einziehen und Wohlfühlen in Spraitbach!

Solide Kapitalanlage - und Ihre Mieter sind schon da!

Wohnhaus mit viel Potenzial im Herzen von Abtsgmünd!

Großzügig Wohnen im Herzen von Ruppertshofen!

Familientraum!

Landhaus bei Stödtlen: ca. 259 m² Wohnen, Pool & eigene Energie - Pferdehaltung möglich

Ihr Zuhause in begehrter Wohnlage von Schwäbisch Gmünd-Bettringen!