Investment in Forster Villa
Etagenwohnung zum Kauf in Spree Neiße Kreis, Brandenburg · 03149
Kaufpreis
150.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
250 m²
Wohnfläche
1933
Baujahr
600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier stehen in einer herrschaftlichen Stadtvilla, modern und ruhig gelegen, 2 von insgesamt 3 Wohneinheiten zum Verkauf.
Im 1. Obergeschoss befindet sich Wohnung 1 mit 4 Zimmern, einem großem Wintergarten in Süd-/Westausrichtung und einer Wohnfläche von 150 m².
Die 2. Wohnung, eine herrliche Maisonettewohnung mit Balkon, befindet sich im Dachgeschoss und ist mit ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer ebenfalls großzügig geschnitten.
Auf dem Grundstück findet jeder Bewohner eine ruhige Ecke, es ist ein kleiner Teich angelegt, es sind drei Garagen vorhanden und der Keller ist trocken und großzügig mit Waschraum und großen Kellerabteilen.
Die Mietverträge für die 2 Wohnungen sind unbefristet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 10.920 EUR p.a.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- Badewanne und Dusche
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird dem Charme der Immobilie gerecht und besitzt noch viele ursprüngliche Details wie z.B. wundervolle Parkettböden (Fischgrät), alte Türen, zum Wohnzimmer mit zweiflügeliger Schiebetür. Ein Bad mit Dusche und Wanne und einen wunderbaren Wintergarten in Süd-/Westausrichtung. Alle Wohnräume haben altbautypisch hohe Decken und lassen durch die großen Fenster sehr viel Licht einfließen.
Die Wohnung 2 im Dachgeschoss ist zweckmäßig und mit zwei einfachen Bädern ausgestattet. Es eröffnet sich über eine Treppe ein ausgebautes Studio, wo sich das zweite Bad befindet.
Lage
Das Haus liegt zentrumsnah an einer kürzlich sanierten Nebenstraße im Forster Stadtkern nur unweit des Forster Rosengartens und des Freibads. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse und Dingen des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Vom Grundstück aus sind auch nur wenige Minuten bis zum überregionalen Oder-Neisse-Radweg, der bis an die Ostsee führt. Die Kreisstadt Forst verfügt neben diversen Arztpraxen auch über ein Gymnasium, eine Oberschule, eine Berufsschule, diverse öffentliche und private Grundschulen sowie ein neues Freibad und eine moderne Schwimmhalle. Der ÖPNV bietet Bus- und Bahnverbindungen am Forster Bahnhof und Busbahnhof. In der näheren Umgebung befinden sich die historischen und sehenswerten Pücklerparks Branitz und Bad Muskau. Das Oberzentrum Cottbus ist über die BAB15 sowie die L49 in etwa 30 Fahrminuten mit dem KFZ erreichbar. Die Mittelzentren Guben und Spremberg sind in jeweils etwa 30 und das Unterzentrum Döbern in etwa 20 Minuten mit dem KfZ erreichbar.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 150.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 250 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1933
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.000 €)
- 641 € / Monat
- 20% Eigenkapital (30.000 €)
- 570 € / Monat
- 30% Eigenkapital (45.000 €)
- 499 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 908 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
150.000 €