Neue Eigentümer:innen gesucht: Hübsche 2-Zimmer-Altbauwohnung am Rande der Altstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72070

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.714 €

pro m²

Beschreibung

Durch die Wohnungstüre betritt man den langen, breiten Flur, in dem man Raum für Regale und/oder eine Schrankwand hat. Gleich rechts neben der Eingangstüre geht es – am separaten WC mit Fenster vorbei – zur Küche, die komplett mit Ober- und Unterschränken und diversen elektrischen Geräten wie Herd und Backofen etc. ausgestattet ist. In der Küche befindet sich auch die Türe zum nach Nordwesten, in Richtung des grünen Innenhofs ausgerichteten, überdachten Balkon. Neben der Küche liegt das geräumige Bad mit Fenster, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und die Gastherme. Am geräumigen Schlafzimmer vorbei führt der Flur schließlich zum großen Wohn-/Esszimmer, aus dessen Fenster man auf den Schleifmühleweg blickt.

Der Wohnung sind zwei Abstellräume im Keller und Gewölbekeller zugeordnet.

Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 182,00 Euro.

Davon beträgt der umlagefähige Teil rund 100,00 Euro im Monat. Darin sind folgende Kosten inbegriffen: Kalt- und Abwassergebühren, Niederschlagswassergebühren, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Müllgebühren etc.

Hinzu kommen die Kosten für die Gasetagenheizung (Heizung und Warmwasser), die separat auf die Bewohner laufen.

Der nicht umlagefähige Teil beträgt monatlich rund 82,00 Euro für z. B. Bankgebühren, Reparaturen/Instandhaltungen, Verwaltervergütung etc. Die Zuführung einer Instandhaltungsrücklage beträgt rund 41,00 Euro pro Monat.

Die aktuelle Grundsteuer beträgt 138,22 Euro jährlich.

Die Wohnung steht ab dem 1. Juli 2026 leer und kann entsprechend bezogen werden. Die bisherige Kaltmiete betrug 720,00 Euro.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!

Lage Die Tübinger Altstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, vielfältigen gastronomischen und Einzelhandelsangeboten, Arztpraxen, städtischen Ämtern und Universitätsinstituten – von hier aus ist wirklich alles in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Wer lieber mit dem ÖPNV unterwegs ist: Die nächste Bushaltestelle liegt am Haagtor-Platz nur wenige Meter entfernt von dem hübschen Mehrfamilienhaus mit seinen pittoresken Klappläden, in dessen 2. Obergeschoss die gemütliche 2-Zimmerwohnung zu finden ist. Und zum Einkaufen muss man nur ein paar Meter weiter, an der Fahrradstraße entlang, zum großen Supermarkt – bequemer geht's fast nicht.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt am Beginn des Schleifmühlewegs, der seit 2016 als Fahrradstraße ausgewiesen ist. Die 2-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss des 1908 erbauten Hauses ist wie folgt aufgeteilt: Durch die Wohnungstüre betritt man den langen, breiten Flur, in dem man Raum für Regale und/oder eine Schrankwand hat. Gleich rechts neben der Eingangstüre geht es – am separaten WC mit Fenster vorbei – zur Küche, die komplett mit Ober- und Unterschränken und diversen elektrischen Geräten wie Herd und Backofen etc. ausgestattet ist. In der Küche befindet sich auch die Türe zum nach Nordwesten, in Richtung des grünen Innenhofs ausgerichteten, überdachten Balkon. Neben der Küche liegt das geräumige Bad mit Fenster, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und die Gastherme. Am geräumigen Schlafzimmer vorbei führt der Flur schließlich zum großen Wohn-/Esszimmer, aus dessen Fenster man auf den Schleifmühleweg blickt. Der Wohnung sind zwei Abstellräume im Keller und Gewölbekeller zugeordnet. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 182,00 Euro. Davon beträgt der umlagefähige Teil rund 100,00 Euro im Monat. Darin sind folgende Kosten inbegriffen: Kalt- und Abwassergebühren, Niederschlagswassergebühren, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Müllgebühren etc. Hinzu kommen die Kosten für die Gasetagenheizung (Heizung und Warmwasser), die separat auf die Bewohner laufen. Der nicht umlagefähige Teil beträgt monatlich rund 82,00 Euro für z. B. Bankgebühren, Reparaturen/Instandhaltungen, Verwaltervergütung etc. Die Zuführung einer Instandhaltungsrücklage beträgt rund 41,00 Euro pro Monat. Die aktuelle Grundsteuer beträgt 138,22 Euro jährlich. Die Wohnung steht ab dem 1. Juli 2026 leer und kann entsprechend bezogen werden. Die bisherige Kaltmiete betrug 720,00 Euro. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account! Lage Die Tübinger Altstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, vielfältigen gastronomischen und Einzelhandelsangeboten, Arztpraxen, städtischen Ämtern und Universitätsinstituten – von hier aus ist wirklich alles in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Wer lieber mit dem ÖPNV unterwegs ist: Die nächste Bushaltestelle liegt am Haagtor-Platz nur wenige Meter entfernt von dem hübschen Mehrfamilienhaus mit seinen pittoresken Klappläden, in dessen 2. Obergeschoss die gemütliche 2-Zimmerwohnung zu finden ist. Und zum Einkaufen muss man nur ein paar Meter weiter, an der Fahrradstraße entlang, zum großen Supermarkt – bequemer geht's fast nicht. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.