Jugendstil-Juwel mit direktem Aufzug in die Wohnung: Moderner Luxus trifft historischen Charme

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20251

Kaufpreis

1.059.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

12.459 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung Stilvolles Jugendstil-Juwel mit direktem Lift: Modernes Wohnen mit historischem Charme. Diese lichtdurchflutete Traumwohnung verbindet klassischen Altbau-Glanz mit modernstem Komfort der Extraklasse. Ein besonderes Highlight erwartet Sie bereits beim Betreten des Hauses: 2025 wurde eine neue Aufzugsanlage installiert, die Sie bequem und exklusiv direkt in Ihre Wohnung führt. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses. Beeindruckende, ca. 2,90 m hohe Decken mit edlen Stuckornamenten, originale Kassettentüren und die warmen Töne breiter Pitchpinedielen verleihen ihr das ganz besondere Flair. Der durchdachte Grundriss bietet 4 optimal geschnittene Zimmer: Die beiden vorderen Räume wurden durch einen Durchbruch harmonisch miteinander verbunden und bilden heute einen großzügigen, repräsentativen Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie auch den ideal nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu sonnigen Stunden einlädt. Die moderne, offene Küche fügt sich mit stilvollen Fronten und hochwertigen Geräten perfekt in das Wohnkonzept ein.

Zwei weitere, ruhig zur Gartenseite gelegene Zimmer eignen sich hervorragend als großzügiges Schlafzimmer sowie als separates Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslicht-Vollbad besticht durch zeitlose Eleganz, großformatige Fliesen, hochwertige Armaturen, einen Waschtischunterschrank aus Eiche mit Aufsatzbecken vom Tischler gefertigt, eine Badewanne sowie eine extragroße Dusche mit Regenkopfbrause.

Ein separates WC im passenden Design unterstreicht den durchdachten Komfort. Die Wohnung wurde aufwändig und mit viel Liebe zum Detail stilgemäß renoviert. Dabei wurden die Elektrik und Heizkörper erneuert, die Wände glatt gespachtelt und mit feinstem Putz versehen, während die historischen Elemente – wie Stuck, Türen, Fußleisten und die geölten Pitchpinedielen – meisterhaft aufgearbeitet wurden. Die Wände wurden mit Farben von Farrow & Ball abgetönt. Diese bezugsfreie Immobilie verbindet historischen Glanz mit modernstem Wohnkomfort in einer absoluten Top-Lage. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen!

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung. Das bewegliche Inventar gehört nicht zum Verkaufsgegenstand.

*Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zur Wohn- und Nutzfläche basieren auf den vorliegenden Planzeichnungen zur Immobilie, die wir auf Wunsch gerne zusenden. Eine eigene Überprüfung oder Vermessung durch unser Haus ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten können wir daher keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Der Balkon wurde vollflächig einberechnet, der Kellerraum ist nicht in der Berechnung enthalten.

Lage Eppendorf zählt dank seines vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebots zu den gefragtesten Wohnvierteln Hamburgs und verkörpert urbanes Leben pur. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage direkt im Geschehen, nur wenige Schritte von der Eppendorfer Landstraße entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés, Bars und Restaurants liegen in direkter Nachbarschaft. Für eine optimale Anbindung sorgen die Buslinien 20, 22, 25, 34, 39, 114, 600 und 605 am nur drei Gehminuten entfernten Eppendorfer Marktplatz. Alternativ ist die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße (U1) in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch den Hamburger Flughafen erreichen Sie von hier aus in einer kurzen Autofahrt von etwa 10 Minuten.

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Das Gebäude Das viergeschossige Jugendstilgebäude wurde um 1900 erbaut und fasziniert durch seine stilvolle, teils verputzte und teils verklinkerte Fassade mit aufwändigen Stuckverzierungen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert: 2008 erfolgte die Sanierung der Vorderfassade mitsamt den Balkonen, gefolgt von der Wärmedämmung der Rückfassade im Jahr 2010. Zeitgleich wurden alle Fenster originalgetreu nach historischen Vorgaben erneuert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus zu Wohnraum erhielt das Gebäude zudem ein neues Dach. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung, die nachhaltig durch eine Solaranlage unterstützt wird. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist einen effizienten Verbrauchswert von 89,2 kWh/(m²·a) aus. Die Wohnung Stilvolles Jugendstil-Juwel mit direktem Lift: Modernes Wohnen mit historischem Charme. Diese lichtdurchflutete Traumwohnung verbindet klassischen Altbau-Glanz mit modernstem Komfort der Extraklasse. Ein besonderes Highlight erwartet Sie bereits beim Betreten des Hauses: 2025 wurde eine neue Aufzugsanlage installiert, die Sie bequem und exklusiv direkt in Ihre Wohnung führt. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses. Beeindruckende, ca. 2,90 m hohe Decken mit edlen Stuckornamenten, originale Kassettentüren und die warmen Töne breiter Pitchpinedielen verleihen ihr das ganz besondere Flair. Der durchdachte Grundriss bietet 4 optimal geschnittene Zimmer: Die beiden vorderen Räume wurden durch einen Durchbruch harmonisch miteinander verbunden und bilden heute einen großzügigen, repräsentativen Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie auch den ideal nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu sonnigen Stunden einlädt. Die moderne, offene Küche fügt sich mit stilvollen Fronten und hochwertigen Geräten perfekt in das Wohnkonzept ein. Zwei weitere, ruhig zur Gartenseite gelegene Zimmer eignen sich hervorragend als großzügiges Schlafzimmer sowie als separates Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslicht-Vollbad besticht durch zeitlose Eleganz, großformatige Fliesen, hochwertige Armaturen, einen Waschtischunterschrank aus Eiche mit Aufsatzbecken vom Tischler gefertigt, eine Badewanne sowie eine extragroße Dusche mit Regenkopfbrause. Ein separates WC im passenden Design unterstreicht den durchdachten Komfort. Die Wohnung wurde aufwändig und mit viel Liebe zum Detail stilgemäß renoviert. Dabei wurden die Elektrik und Heizkörper erneuert, die Wände glatt gespachtelt und mit feinstem Putz versehen, während die historischen Elemente – wie Stuck, Türen, Fußleisten und die geölten Pitchpinedielen – meisterhaft aufgearbeitet wurden. Die Wände wurden mit Farben von Farrow & Ball abgetönt. Diese bezugsfreie Immobilie verbindet historischen Glanz mit modernstem Wohnkomfort in einer absoluten Top-Lage. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen! Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung. Das bewegliche Inventar gehört nicht zum Verkaufsgegenstand. *Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zur Wohn- und Nutzfläche basieren auf den vorliegenden Planzeichnungen zur Immobilie, die wir auf Wunsch gerne zusenden. Eine eigene Überprüfung oder Vermessung durch unser Haus ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten können wir daher keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Der Balkon wurde vollflächig einberechnet, der Kellerraum ist nicht in der Berechnung enthalten. Lage Eppendorf zählt dank seines vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebots zu den gefragtesten Wohnvierteln Hamburgs und verkörpert urbanes Leben pur. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage direkt im Geschehen, nur wenige Schritte von der Eppendorfer Landstraße entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés, Bars und Restaurants liegen in direkter Nachbarschaft. Für eine optimale Anbindung sorgen die Buslinien 20, 22, 25, 34, 39, 114, 600 und 605 am nur drei Gehminuten entfernten Eppendorfer Marktplatz. Alternativ ist die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße (U1) in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch den Hamburger Flughafen erreichen Sie von hier aus in einer kurzen Autofahrt von etwa 10 Minuten. Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!