Großzügige 5 - Zimmer Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44649

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.603 €

pro m²

Beschreibung

Der sehr gute Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein offenes, komfortables Wohngefühl. Großzügige Wohn- und Schlafräume ermöglichen individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Badezimmer, die mit zeitgemäßem Design und Funktionalität überzeugen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial zum direkten Wohlfühlen.

Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage inklusive Wallbox für E-Mobilität sowie ein eigener Gartenteil, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Spielen oder Grillen bietet.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und familienfreundlicher Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.

Die Wohnung kann ab dem 01.09.2026 frei übergeben werden.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

MFH mit insgesamt 5 Wohneinheiten
5 Zimmer
sanierter Altbau
eigene Garage inkl. Wallbox
großzügige Räume
Küche ist Eigentum der Mieterin
Gartenteil
Gäste-WC
2 Kellerräume
eigene Gastherme

Lage Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Wohnlage im beliebten Herner Stadtteil Crange / Cranger Heide. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen und Dortmund schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in komfortabler Nähe.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet rund um den Rhein-Herne-Kanal sowie zur bekannten Cranger Kirmes, einem der größten Volksfeste Deutschlands. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Paare sowie Berufspendler.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.
Besichtigungen nach vorheriger Absprache mit unseren Mitarbeitern.
Alle Angaben laut Auskunft des Verkäufers. Eine Haftung unsererseits für die hier gemachten Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.

Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus in beliebter Wohnlage von Herne-Cranger Heide. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit Kindern. Der sehr gute Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein offenes, komfortables Wohngefühl. Großzügige Wohn- und Schlafräume ermöglichen individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Badezimmer, die mit zeitgemäßem Design und Funktionalität überzeugen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial zum direkten Wohlfühlen. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage inklusive Wallbox für E-Mobilität sowie ein eigener Gartenteil, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Spielen oder Grillen bietet. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und familienfreundlicher Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause. Die Wohnung kann ab dem 01.09.2026 frei übergeben werden. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ausstattung - MFH mit insgesamt 5 Wohneinheiten - 5 Zimmer - sanierter Altbau - eigene Garage inkl. Wallbox - großzügige Räume - Küche ist Eigentum der Mieterin - Gartenteil - Gäste-WC - 2 Kellerräume - eigene Gastherme Lage Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Wohnlage im beliebten Herner Stadtteil Crange / Cranger Heide. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen und Dortmund schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in komfortabler Nähe. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet rund um den Rhein-Herne-Kanal sowie zur bekannten Cranger Kirmes, einem der größten Volksfeste Deutschlands. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Paare sowie Berufspendler. Sonstiges - Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. - Besichtigungen nach vorheriger Absprache mit unseren Mitarbeitern. - Alle Angaben laut Auskunft des Verkäufers. Eine Haftung unsererseits für die hier gemachten Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 153 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 5 - Zimmer Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung