Barrierefreie 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in Lottstetten zu verkaufen
Dachgeschoss zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79807
Kaufpreis
398.500 €
3.5
Zimmer
1
Bad
101 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.946 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS & KEYFACTS
HIGHLIGHTS
*3,5 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss in ruhiger und sehr beliebter Lage von Waldshut
*Ca. 101 m² Wohnfläche mit schönen Terrassenflächen
*1x PKW-Stellplatz sowie eine PKW Garage zur Wohnung zugeordnet
*Einwandfreies Erscheinungsbild der Immobilie durch hochwertigen Bau
*Hoher Freizeitwert in der Gegend durch viele Wald- und Wanderwege
*Sehr beliebte und ruhige Lage in Lottstetten; bestens geeignet für junge Familien
*Hohe Attraktivität der Gemeinde Lottstetten direkt an der Schweizer Grenze (optimal für Grenzgänger)
KEYFACTS
*Barrierefreie Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 7-Familienhauses; Baujahr 2026 in Massivbauweise errichtet
*Gesamt ca. 101 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer sowie 1 Balkon
*Haustechnik in einem guten Stand; 3-fach verglaste Kunststofffenster; Luft Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Lüftungsanlagen sorgen für KFW 55 Standard
*Immobilie für den Erstbezug, Fertigstellung Frühjahr 2027
*Ruhige Lage von Lottstetten mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie guter Anbindung nach Jestetten und in die Schweiz
*Kaufpreis: 398.500 €
zzgl. 26.500 € für Garage + Stellplatz
Courtage: Provisionsfrei
Ausstattung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Barrierefreie 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in Lottstetten zu verkaufen
Diese neue 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen 7-Parteienhauses und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl. Mit einer geschickten Raumaufteilung und einer schönen Lage überzeugt diese Wohnung sofort und stellt aufgrund der Barrierefreiheit einen idealen Wohnsitz für jegliche Nutzerschichten.
Die Wohnung ist über den Haupteingang und die Aufzugsanlage barrierefrei zu erreichen. Die gesamte Wohnung überzeugt sowohl durch die geschickte Grundrissgestaltung als auch durch einen großzügigen und schön angelegte Balkon und bietet ausreichend Platz.
Direkt beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, welche alle Räume miteinander verbindet und einen extra für eine Garderobe vorgesehenen Platz beinhaltet. Direkt rechts befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch bodentiefe Fenster für ausreichend Lichteinfall sorgt. Zusätzlich ist von diesem Zimmer aus der großzügige Balkon erreichbar. Die hochwertige Einbauküche ist direkt gegenüber des Wohn- und Esszimmers eingerichtet und kann somit ideal mit diesem zusammen genutzt werden. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer der Wohnung. Diese bieten sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer an, allerdings ist auch ein Büro oder Gästezimmer problemlos einrichtbar. Abgerundet wird die Wohnung von dem modernen Badezimmer, welches mit bodentiefer Dusche sowie einer Badewanne überzeugt und somit alle Ansprüche an ein modernes Bad erfüllt.
Der große Balkon der Wohnung bietet neben einem hohen Freizeitwert auch ein ruhiges Wohngefühl. Er bietet ausreichend Platz für Sitzeinrichtungen und lädt durch die Südausrichtung zum Genießen vieler Sonnenstunden ein.
Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 mit Fußbodenheizung in der Wohnung und zentraler Warmwasserbereitung. 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2026 und kein Instandhaltungsstau machen diese Wohnung zu einem wunderbaren Angebot.
Unser Fazit: Die Gelegenheit eine Top moderne barrierefreie Wohnung in direkter Grenznähe zu erwerben. Ideal für jung und alt.
Lage
Lottstetten – Die Gemeinde im deutschen Zipfel
Lottstetten, eine Gemeinde im Süden Baden-Württembergs, liegt direkt an der Schweizer Grenze und kombiniert ländliche Idylle mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Zürich und Schaffhausen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie eine Grundschule und Kindergärten sind vor Ort. Umgeben von malerischer Natur bietet Lottstetten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, sowie die Nähe zum Rheinfall in Schaffhausen. Dank der Nähe zur Schweiz profitiert die Gemeinde von einer starken wirtschaftlichen Anbindung, was die Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler besonders hoch macht.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 398.500 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Frühjahr 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.850 €)
- 1.704 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.700 €)
- 1.514 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.550 €)
- 1.325 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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