Luxuriöse Doppelhaushälfte mit Südwestgarten und Wellnessbereich zur Ferienvermietung
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25992
Kaufpreis
2.450.000 €
3
Zimmer
3
Bäder
163 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
15.031 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf ca. 163 m² Gesamtfläche ein hochwertiges Wohn- und Ferienerlebnis in erstklassiger Lage auf Sylt. Die Immobilie verfügt über eine Genehmigung zur Ferienvermietung und verbindet anspruchsvolle Architektur mit einer Ausstattung auf höchstem Niveau.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Edle Natursteinflächen, hochwertige Eichenholzböden sowie ein stilvoller Gaskamin verleihen den Räumen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Die maßgefertigte Tischlerküche mit ausgewählten Miele-Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das exklusive Wohnkonzept ein.
Große Mahagoni-Holzfenster mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Modernste Haustechnik mit Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie KNX-Haussteuerung gewährleistet zeitgemäßen Komfort und hohe Energieeffizienz. Das durchdachte Beleuchtungskonzept von Heimatlicht setzt die hochwertigen Materialien gekonnt in Szene.
Der liebevoll gestaltete, nach Südwesten ausgerichtete Garten wurde von einem Sylter Landschaftsarchitekten geplant und fügt sich harmonisch in die inseltypische Umgebung ein. Ein PKW-Stellplatz sowie ein eigenes Grundbuch komplettieren dieses attraktive Angebot.
Lage
Die nördlichste Gemeinde Sylt’s bietet Ihnen hohe Sanddünen, frische Meeresluft und ein maritimes Hafenflair vor der Kulisse zweier Leuchttürme gibt dem Biss ins Fischbrötchen die richtige Würze und die Sylter Austern genießen Sie hier so fangfrisch wie nirgends sonst. Wenn Sie sich mal nicht in die Brandungswellen am Weststrand werfen möchten, dann lässt es sich herrlich am ruhigen, flachen Oststrand genießen. Und wenn Sie so richtig Ruhe suchen: Die geschützte Natur des nördlich ins Meer ragenden Ellenbogens lässt Sie an einsamen Stränden ein bisschen die Welt herum vergessen. Erleben Sie Wind und Weite. Des Weiteren befinden sich vor Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise der Edeka, eine Arztpraxis, diverse Boutiquen und das A-Rosa Resort & Spa Sylt in fußläufig erreichbarer Umgebung. List wird aufgrund seiner Lage, der wachsenden Infrastruktur und dem beliebten Hafen zunehmend bevorzugt.
Sonstiges
Innerhalb des hochwertigen Gesamtprojekts stehen neben den hier angebotenen Ferienimmobilien auch weitere Doppelhaushälften mit identischem architektonischen und baulichen Qualitätsstandard zur Verfügung, die als Dauerwohnraum konzipiert sind. Diese bieten eine attraktive Alternative für Interessenten mit Fokus auf dauerhaftes Wohnen auf Sylt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 2.450.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 163 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (245.000 €)
- 10.474 € / Monat
- 20% Eigenkapital (490.000 €)
- 9.310 € / Monat
- 30% Eigenkapital (735.000 €)
- 8.146 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 4.476 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.450.000 €