Modernes Haus mit Wintergarten, beheizbarem Salzwasser-Pool, Photovoltaikanlage & Doppelgarage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86845

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.257 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein modernes Wohnhaus in exklusiver Atmosphäre.

Besondere Highlights sind ein Glasanbau (Wintergarten) sowie der beheizbare Salzwasser-Pool im Outdoorbereich.

Das stilvoll gestaltete Wohnhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/Ess-Küchenbereich (mit großzügiger Glasfront), den Abstellraum sowie das Gäste-WC.

Der helle Wohnbereich ist mit einer Panorama-Fensterfront inkl. Panorama-Schiebetüre sowie mit zwei Glasschiebetüren (zur eleganten Abtrennung des Küchen-/Essbereiches) versehen. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick, der eine großzügige Wohnatmosphäre schafft.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich ideal in das Raumkonzept und ist mit Miele-Markeneinbaugeräten ausgestattet.

Der Terrassenbereich wurde im Jahr 2020 durch ein Glashaus „SDL Acubis“ erweitert (Größe: 5886 mm x 2400/2781 mm x 4400 mm). Dieser schöne Glasanbau der Firma Solarlux ist mit einem Beleuchtungskonzept sowie Stromanschluss ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Glashaus über eine elektrische Unterglasmarkise sowie eine elektrische Seitenmarkise, welche witterungsunabhängig genutzt und für ausreichend Beschattung sorgen können. Das Glashaus aus langlebigen Aluminium-Profilen überzeugt durch maximale Transparenz. Schlanke Profile mit innen liegender Statik sorgen außen für eine homogene Dachfläche, die sich nahtlos in die Architektur des Hauses integriert. Die innenliegende Statik verleiht dem Dach eine unaufdringliche Eleganz. Das Ganzglas-Schiebe-System bietet vollkommene Transparenz und alle in einer Führungsschiene befindlichen Glaselemente lassen sich mit nur einem Handgriff automatisch schließen. Besonders hervorzuheben ist der Salzwasser-Pool (Größe: 3,50 x 4,50 Meter) im Outdoorbereich. Beheizbar mittels einer Luftwärmepumpe verfügt er zudem über eine in der Garage verbaute Elektrolyseanlage inkl. Filterpumpe.

Im Obergeschoss der schönen Doppelhaushälfte befinden sich drei großzügig gestaltete Zimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer sorgt für eine entspannende & stilvolle Atmosphäre und ist mit einer Badewanne, einer geräumigen Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einer Toilette ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete Galerieebene sowie zwei weitere Zimmer, welche Raum für individuelle Wohnideen bieten.

Das Kellergeschoss mit zwei weiteren Zimmern, einem Hauswirtschaftsraum und einem Heizungsraum bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum.

Im gesamten Haus (auch Gang und zwei Räume im KG) ist eine Fußbodenheizung mit einstellbarer Nachtabsenkung integriert (Wärmepumpe). Ferner kommt eine solarunterstützte Brauchwassererwärmung zur Ausführung. Des Weiteren verfügt das Haus über eine zentrale Lüftungsanlage mit Anschlüssen der Wohnräume mit Wärmerückgewinnung.

Der Innenbereich wurde im Jahr 2020 mit einem neuen Anstrich versehen.

Ihre Kraftfahrzeuge können in der dazugehörigen Doppelgarage oder vor dem Haus geparkt werden.

Dieses schöne Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Rücksprache verfügbar.

Ausstattung

Fingerprint-Türöffnungssystem der Firma Gira mit elektrischem Sicherheitsschloss (auch vom OG steuerbar)
hochwertige Einbauküche mit Miele-Markeneinbaugeräten
Deckenspots im Ess-Küchenbereich
Tageslicht-Badezimmer
Gäste-WC
moderner Vinylboden in Holzoptik im EG und OG
Bodenfliesen in Badezimmer und Gäste-WC
Glasfront und zwei Glasschiebetüren im EG
Panorama-Fensterfront mit Hebe-Kipp-Schiebetüre im EG
Fenster 3-fach Wärmeschutzverglasung
Naturstein-Innenfensterbänke
elektrische Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
Sichtbetontreppen / Sichtbetonwände (Flurbereich)
Abstellraum mit Wasseranschluss
ausgebautes Dachgeschoss (inkl. vorbereiteter Installation von Wasserleitungen)
1 innenliegende Dachfenstermarkise (Zimmer 1_DG)
2 solarbetriebene Dachfenstermarkisen (Galerie und Zimmer 2_DG)
Outdoorfliesen der Marke Villeroy & Boch
Photovoltaikanlage 10 kWp mit Speicher
Fußbodenheizung
Raumthermostate (digital / manuell)
solarunterstützte Brauchwassererwärmung
zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Terrasse-/Gartenbereich
Wintergarten mit elektrischer Unterglasmarkise, elektrischer Seitenmarkise und Beleuchtungskonzept (2020)
2 Luftwärmepumpen (für Haus BJ 2026 / für Pool BJ 2020)
Salzwasser-Pool 3,50 x 4,50 Meter (beheizbar mit Luftwärmepumpe, Elektrolyseanlage in der Garage verbaut, inkl. Filterpumpe)
Vorrichtung Gartendusche
SAT-Antenne
Glasfaseranschluss (direkt ins Haus)
weiße Wanne mit Hochwasserschutz = wasserundurchlässige Stahlbeton-Konstruktion
Doppelgarage gemauert (ca. 5,65 x 5,72 x 2,13 Meter)
elektrisches Garagentor

Lage Die Gemeinde Großaitingen liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg, ca. 15 km südwestlich der Universitätsstadt entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und zentral erreichbar.

Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten wird sehr geschätzt.

Die Gemeinde Großaitingen bietet ein umfangreiches Sport- Kultur- und Freizeitangebot und verfügt über diverse Vereine (z.B. beleuchtete Skateranlage im Jugend Aktivpark, Tennis, Fußball, Wassertretanlage).

Kindergärten und eine Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar.

Die ortseigene Volksschule ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 5 km entfernten Schwabmünchen oder Bobingen.

Die umliegende grüne Umgebung bietet vielfältige Rad-/ und Wanderwege, beispielsweise entlang an der Wertach oder unter anderem an Seen wie dem Wehringer Baggersee und Mandichosee.

Augsburg ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten, Landsberg am Lech in ca. 25 Minuten oder Schwabmünchen in ca. 10 Minuten erreichbar.

In wenigen Minuten ist die Bundessstraße B17 sowie die Autobahn A96 (München/Lindau) oder alternativ der Bahnhof für die Regionalbahn in Oberottmarshausen, Graben, Bobingen sowie Schwabmünchen zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Bushaltestellen.

Unweit des Hause befindet sich ein schöner Kinderspielplatz.

Mit seinen rund 5.500 Einwohnern ist Großaitingen eine Gemeinde mit familienfreundlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die TCI Invest GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein modernes Wohnhaus in exklusiver Atmosphäre. Besondere Highlights sind ein Glasanbau (Wintergarten) sowie der beheizbare Salzwasser-Pool im Outdoorbereich. Das stilvoll gestaltete Wohnhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/Ess-Küchenbereich (mit großzügiger Glasfront), den Abstellraum sowie das Gäste-WC. Der helle Wohnbereich ist mit einer Panorama-Fensterfront inkl. Panorama-Schiebetüre sowie mit zwei Glasschiebetüren (zur eleganten Abtrennung des Küchen-/Essbereiches) versehen. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick, der eine großzügige Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche fügt sich ideal in das Raumkonzept und ist mit Miele-Markeneinbaugeräten ausgestattet. Der Terrassenbereich wurde im Jahr 2020 durch ein Glashaus „SDL Acubis“ erweitert (Größe: 5886 mm x 2400/2781 mm x 4400 mm). Dieser schöne Glasanbau der Firma Solarlux ist mit einem Beleuchtungskonzept sowie Stromanschluss ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Glashaus über eine elektrische Unterglasmarkise sowie eine elektrische Seitenmarkise, welche witterungsunabhängig genutzt und für ausreichend Beschattung sorgen können. Das Glashaus aus langlebigen Aluminium-Profilen überzeugt durch maximale Transparenz. Schlanke Profile mit innen liegender Statik sorgen außen für eine homogene Dachfläche, die sich nahtlos in die Architektur des Hauses integriert. Die innenliegende Statik verleiht dem Dach eine unaufdringliche Eleganz. Das Ganzglas-Schiebe-System bietet vollkommene Transparenz und alle in einer Führungsschiene befindlichen Glaselemente lassen sich mit nur einem Handgriff automatisch schließen. Besonders hervorzuheben ist der Salzwasser-Pool (Größe: 3,50 x 4,50 Meter) im Outdoorbereich. Beheizbar mittels einer Luftwärmepumpe verfügt er zudem über eine in der Garage verbaute Elektrolyseanlage inkl. Filterpumpe. Im Obergeschoss der schönen Doppelhaushälfte befinden sich drei großzügig gestaltete Zimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer sorgt für eine entspannende & stilvolle Atmosphäre und ist mit einer Badewanne, einer geräumigen Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einer Toilette ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete Galerieebene sowie zwei weitere Zimmer, welche Raum für individuelle Wohnideen bieten. Das Kellergeschoss mit zwei weiteren Zimmern, einem Hauswirtschaftsraum und einem Heizungsraum bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Im gesamten Haus (auch Gang und zwei Räume im KG) ist eine Fußbodenheizung mit einstellbarer Nachtabsenkung integriert (Wärmepumpe). Ferner kommt eine solarunterstützte Brauchwassererwärmung zur Ausführung. Des Weiteren verfügt das Haus über eine zentrale Lüftungsanlage mit Anschlüssen der Wohnräume mit Wärmerückgewinnung. Der Innenbereich wurde im Jahr 2020 mit einem neuen Anstrich versehen. Ihre Kraftfahrzeuge können in der dazugehörigen Doppelgarage oder vor dem Haus geparkt werden. Dieses schöne Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Rücksprache verfügbar. Ausstattung * Fingerprint-Türöffnungssystem der Firma Gira mit elektrischem Sicherheitsschloss (auch vom OG steuerbar) * hochwertige Einbauküche mit Miele-Markeneinbaugeräten * Deckenspots im Ess-Küchenbereich * Tageslicht-Badezimmer * Gäste-WC * moderner Vinylboden in Holzoptik im EG und OG * Bodenfliesen in Badezimmer und Gäste-WC * Glasfront und zwei Glasschiebetüren im EG * Panorama-Fensterfront mit Hebe-Kipp-Schiebetüre im EG * Fenster 3-fach Wärmeschutzverglasung * Naturstein-Innenfensterbänke * elektrische Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen * Sichtbetontreppen / Sichtbetonwände (Flurbereich) * Abstellraum mit Wasseranschluss * ausgebautes Dachgeschoss (inkl. vorbereiteter Installation von Wasserleitungen) * 1 innenliegende Dachfenstermarkise (Zimmer 1_DG) * 2 solarbetriebene Dachfenstermarkisen (Galerie und Zimmer 2_DG) * Outdoorfliesen der Marke Villeroy & Boch * Photovoltaikanlage 10 kWp mit Speicher * Fußbodenheizung * Raumthermostate (digital / manuell) * solarunterstützte Brauchwassererwärmung * zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Terrasse-/Gartenbereich * Wintergarten mit elektrischer Unterglasmarkise, elektrischer Seitenmarkise und Beleuchtungskonzept (2020) * 2 Luftwärmepumpen (für Haus BJ 2026 / für Pool BJ 2020) * Salzwasser-Pool 3,50 x 4,50 Meter (beheizbar mit Luftwärmepumpe, Elektrolyseanlage in der Garage verbaut, inkl. Filterpumpe) * Vorrichtung Gartendusche * SAT-Antenne * Glasfaseranschluss (direkt ins Haus) * weiße Wanne mit Hochwasserschutz = wasserundurchlässige Stahlbeton-Konstruktion * Doppelgarage gemauert (ca. 5,65 x 5,72 x 2,13 Meter) * elektrisches Garagentor Lage Die Gemeinde Großaitingen liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg, ca. 15 km südwestlich der Universitätsstadt entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und zentral erreichbar. Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten wird sehr geschätzt. Die Gemeinde Großaitingen bietet ein umfangreiches Sport- Kultur- und Freizeitangebot und verfügt über diverse Vereine (z.B. beleuchtete Skateranlage im Jugend Aktivpark, Tennis, Fußball, Wassertretanlage). Kindergärten und eine Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar. Die ortseigene Volksschule ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 5 km entfernten Schwabmünchen oder Bobingen. Die umliegende grüne Umgebung bietet vielfältige Rad-/ und Wanderwege, beispielsweise entlang an der Wertach oder unter anderem an Seen wie dem Wehringer Baggersee und Mandichosee. Augsburg ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten, Landsberg am Lech in ca. 25 Minuten oder Schwabmünchen in ca. 10 Minuten erreichbar. In wenigen Minuten ist die Bundessstraße B17 sowie die Autobahn A96 (München/Lindau) oder alternativ der Bahnhof für die Regionalbahn in Oberottmarshausen, Graben, Bobingen sowie Schwabmünchen zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Bushaltestellen. Unweit des Hause befindet sich ein schöner Kinderspielplatz. Mit seinen rund 5.500 Einwohnern ist Großaitingen eine Gemeinde mit familienfreundlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die TCI Invest GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Haus mit Wintergarten, beheizbarem Salzwasser-Pool, Photovoltaikanlage & Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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