Wohnidylle in 1A Lage in Barmstedt! Hochwertiges EFH mit Traumgarten u. optimaler Raumaufteilung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25355

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

44.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier handelt es sich um ein außergewöhnliches Immobilienangebot – eine einmalige Chance für Sie Ihr neues Zuhause kennenzulernen!

Das Einfamilienhaus wurde 2001 gebaut und ist modernisiert und gepflegt, wodurch Sie hier eine Top-Immobilie mit Garten erwartet. Das weiß gestrichene Klinkerhaus ist für eine Familie mit bis zu vier Personen geeignet und wird Sie mit seiner hervorragenden Aufteilung überzeugen. Hier ist jede Bauentscheidung mit Sorgfalt getroffen, was sich im Haus immer wieder in den kleinen Details zeigt und für ein stimmiges Raumgefühl sorgt. Es erwarten Sie über 127,70 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 92,92 m² Nutzfläche. Die Investitionen der Besitzer in eine neue Gasbrennwertanlage, eine PV-Anlage auf dem Carport und nachhaltige Baumaterialien sorgen für Ihren gehobenen Wohnkomfort, ohne dass Sie sich um Energiekosten sorgen müssen.

Das gesamte Gartengrundstück ist eingezäunt und nicht einsehbar. Für die Blickdichte sorgen eine ca. 30 Meter lange Kirschlorbeerhecke sowie Efeuhecken.

Mit Ihrem Auto fahren Sie bequem die Auffahrt zum Carport (ca. 35 m² inkl. Geräteraum) hinauf. Neben Ihrem Auto können im angeschlossenen Schuppen auch Ihre Fahrräder und Gartengeräte unterkommen. Die prachtvollen, pink und violett blühenden Rhododendronhecken führen Sie vom Carport zum Hauseingang. Besonders praktisch nach Besorgungen ist auch der zweite Hauseingang direkt am Carport, der zur Küche führt. Zusätzlich wurde in eine Photovoltaikanlage investiert. Die PV-Anlage befindet sich auf dem Dach des Carports (weitere technische Details zu der PV-Anlage finden Sie in „Wissenswertes: Modernisierungen“).

Erdgeschoss Der großzügige Flur heißt Sie herzlich Willkommen. Ein echter Wohnluxus ist die Fußbodenheizung, die schon im Eingangsbereich für sofortige Gemütlichkeit sorgt. Das Gäste-WC befindet sich links vom Eingang.

Rechts gelangen Sie zur Küche. Dank der Anordnung der Einbauküche auf einer Raumseite gibt es hier neben Staufläche sehr viel Arbeits- und Bewegungsfläche. Besonders schön ist auch der Ausblick aus dem Fenster auf die Anpflanzungen entlang der Auffahrt.

Der Wohnbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit auf ca. 43,14m².

Das Wohnzimmer zeichnet sich dabei durch seine hervorragenden Lichtverhältnisse aus, was den vielen großen Fenstern und bodentiefen Türen sowie der grünen Aussicht von allen Seiten aus zu verdanken sind. Von hier erreicht man die überdachte Terrasse (26 m²) im Außenbereich, die nicht nur im Sommer zu einem absoluten Lieblingsort wird!

Das Esszimmer ist offen angeschlossen. Der Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. In Kombination mit der Fußbodenheizung hat man so zwei Wärmequellen für eine besonders wohlige Atmosphäre. Dank seiner Abmessungen passt auch ein großer Esstisch optimal in den Raum.

Auf der gesamten Etage sind elektrische Außenjalousien installiert sowie Fliegengitter an allen Fenstern und Türen, die sich öffnen lassen.

Obergeschoss Eine weiß gestrichene Echtholztreppe führt in das Obergeschoss zu den Schlafräumen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer: Das größte Schlafzimmer wird zurzeit als großzügiges Arbeitszimmer genutzt. Die multifunktionale Einbauschrankwand überrascht mit einem begehbaren Kleiderschrank! Ein absoluter Mehrwert für Ihren Wohnkomfort! Die Räume Kind 1 und Kind 2 sind etwa gleich groß. Je nach Ihren Wohnwünschen können hier auch Hobbyräume entstehen. Visuell besonders ansprechend ist der einheitlich verlegte Laminatboden, der sich durch den Flur und alle Schlafräume zieht. Gut zu wissen: Auch im Obergeschoss können Sie sich auf Fußbodenheizung freuen.

Auf dieser Etage befindet sich ein modernes Vollbad. Das Bad ist hell gestaltet und verfügt sowohl über eine große Dusche als auch eine Badewanne. Ein großes Fenster sorgt auch hier für gute Lichtverhältnisse.

Ausstattung Objektbeschreibung Teil II Alle Fenster im OG sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet und genauso wie im EG sind hier Fliegengitter zu Ihrem Komfort angebracht.

Über eine ausklappbare Holztreppe im Flur des OGs gelangt man zum Dachboden. Der Bereich ist mit Holz ausgekleidet, gedämmt und kann optimal als Stauraum genutzt werden.

Keller Der Keller bietet diverse Möglichkeiten zum Trainieren, Spielen und Werken- für Erwachsene und Kinder zugleich ein echter Mehrwert! Auf dieser Etage befinden sich vier weitere, vom Flur aus erreichbare, Räume, sowie eine kleine Abstellkammer unter der Treppe. Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70,22 m². Alle Räume sind weiß gefliest und weiß gestrichen. Zurzeit wird ein Raum als Fitnessraum genutzt, ein anderer als Vorratsraum, einer als Werk- und Heizungsraum (inkl. Wasseranschluss) sowie der vierte Raum als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Kellergeschoss ist absolut trocken, dank der Bauweise als wasserundurchlässige Betonwanne (Weiße Wanne). Insbesondere die neue Gas-Brennwerttechnik lässt Sie in Sachen Energieeffizienz profitieren.

Die ruhige Lage, das hohe Maß an Wohnkomfort und die durchdachten Energiemaßnahmen machen den Einzug besonders unkompliziert und sorgen für steigende Lebensqualität.

Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung mit uns und machen sich ein persönliches Bild vor Ort! Bilder sagen mehr als Worte!

Besichtigen-Begeistern-Beschließen

Wissenswertes: Modernisierungen und technische Ausstattung Das 2001 errichtete Haus ist nachhaltig gebaut, was sich in den ausgesuchten Materialien und Modernisierungen widerspiegelt. So erwartet Sie ein top gepflegtes Haus, das Sie gelassen in die Zukunft blicken lässt.

❖ Die Beleuchtung wurde 2022 auf Energiesparleuchten umgestellt

❖ Das Reetdach vom Gartenpavillon wurde vor ca. 4 Jahren mit neuen Reetbündeln auf die vorhandene Schicht überdeckt (aufgedoppelt)

❖ die Wärmeerzeugung der Heizung wurde im September 2022 zu neuer Gas Brennwerttechnik ausgetauscht

❖ Photovoltaik: 2 Jinko PV-Module mit je 435 Wp (Typ: JKM435-54HL4R-BDV) wurden 2024 auf dem Carportdach angebracht

❖ Malerarbeiten im Haus sind fortlaufend vorgenommen worden

Lage Besonders reizvoll ist die absolut ruhige Wohnlage, angeschlossen an das Naherholungsgebiet Staatsforst Rantzau, umgeben vom Grünen- zudem stadtnah mit optimaler Infrastruktur in Barmstedt. Das weitläufige Wald- und Wiesengebiet hinter dem Grundstück lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Krückauwanderweg ist nicht fern. Auch besonders angenehm für Hundebesitzer!

Barmstedt ist Lebenswert und Liebenswert.... Barmstedt ist mit seinen über 10.000 Einwohnern die kleinste und charmanteste Stadt des Kreises Pinneberg. Eine günstige Verkehrsanbindung sichert die Lage zwischen der A7 und der A23. Die Hansestadt Hamburg liegt ca. 35 km von Barmstedt entfernt. Die Regionalbahn AKN ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Hier gelangt man auf kürzestem Weg über den Direktanschluss Elmshorn-Pinneberg oder Kaltenkirchen/Henstedt-Ulzburg/Norderstedt nach Hamburg, Kiel und Westerland (Sylt).

…mit hohem Wohn- und Freizeitwert Naturfreunde finden „Natur pur“ direkt vor der Haustür- Sie erreichen innerhalb von wenigen Minuten ein großzügiges Wander-, Rad- und Reitwegenetz, das durch scheinbar endlose Wälder und Felder führt. Für Sportbegeisterte bieten Vereine und Verbände ein großes Angebot an Breiten- und Leistungssport. Ein Tennisplatz ist fußläufig zu erreichen, ein Fitnessclub ist auch vor Ort. Ein besonderes „Highlight“ ist das Erlebnisbad Barmstedt-Rantzau sowie das Strandbad direkt am Rantzauer See.

…die optimale Versorgung ist vor Ort Eine optimale Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist mit dem Facheinzelhandel und sämtlichen Supermärkten abgedeckt. Diverse Fach- und Allgemeinmediziner sowie Banken, Sparkassen, Post, etc. sind vor Ort.

Sonstiges Der Garten Der Weg zum Hauseingang wird von einer üppig blühenden Rhododendrenhecke gesäumt. Eine Augenweide in Violett- und Pinktönen im Mai.

Die Südterrasse: Hier dominieren Rosen, Wein und Hibiskus. Ein Weg führt durch die kleine Anlage, der in einem offenen Rosenpavillon aus Metall endet, an dem drei Weinreben (Regent) emporranken, die reichlich Trauben tragen. Herzstück der Südterrasse ist ein Elefant aus weißem Marmor, der nach einer Reise aus Myanmar importiert wurde. Er steht auf einem unterirdischen Betonsockel und ist rund 500 Kilogramm schwer. Eingerahmt wird die Skulptur von mehreren Hibiskussträuchern, die im Sommer blühen. An der Carportrückwand ranken Kletterrosen empor, im Beet sind weitere Rosensträucher. Die ersten Frühlingsboten sind Schachbrettblumen.

Der Weg zwischen Süd- und Nordterrasse wird von drei großen, im Frühjahr üppig blühenden Kamelienpflanzen und Bodendeckern gesäumt.

Im Nordgarten, dem Herzstück des Grundstücks dominiert die Teichanlage mit zirka 28.000 Liter Fassungsvermögen. Eine Filteranlage sorgt für gutes Wasser. Die hochwertige Teichanlage kann in Zukunft nach Ihren individuellen Wünschen genutzt werden. Der Teichrand ist mit diversen Gräsern und Stauden bepflanzt, die ab April bis zum Herbst dem Teich ein immer neues Gesicht geben. In einem kleinen Nebenteich wachsen Teich- und Seerosen. Dieser Bereich ist besonders bei Libellen beliebt.

Von der überdachten Nordterrasse geht der Blick über den Teich in Richtung Wald. Auf einer großen Sonnenterrasse haben Liegen, Sonnenschirme und diverse Kübelpflanzen (Palmen, Zitrusfrüchte und ein Olivenbaum) Platz. Sonnenterrasse und Zuwegungen bestehen aus Bankirai-Holz. Das Grundstücksende dieses Bereiches bildet eine Efeuhecke, die mit Clematispflanzen aufgelockert wird. Ab zirka Mitte Mai bis in den August hinein verzaubern die bunten Blüten. Mehrere Hortensiensträucher sowie ein gewachsener Schmetterlingsflieder locken viele Schmetterlinge und Bienen im Sommer an. In einem mit Lava eingesträuten Beet wachsen Pflanzen, die gern die direkte Sonne mögen, wie Fetthenne, Gräser und Sukkulenten.

Der Garten verfügt über zwei verschließbare Zugänge: vom Carport aus direkt zur Südterrasse und vom Hauseingang zur Nordterrasse. Dieser Weg liegt im Schatten.

Die Christrosen sind die ersten Blumen, die im Jahr blühen. Es folgen Waldmeister, Jasmin und Tränende Herzen. Zwei Ahornbäume runden das Ensemble ab.

Objektbeschreibung Hier handelt es sich um ein außergewöhnliches Immobilienangebot – eine einmalige Chance für Sie Ihr neues Zuhause kennenzulernen! Das Einfamilienhaus wurde 2001 gebaut und ist modernisiert und gepflegt, wodurch Sie hier eine Top-Immobilie mit Garten erwartet. Das weiß gestrichene Klinkerhaus ist für eine Familie mit bis zu vier Personen geeignet und wird Sie mit seiner hervorragenden Aufteilung überzeugen. Hier ist jede Bauentscheidung mit Sorgfalt getroffen, was sich im Haus immer wieder in den kleinen Details zeigt und für ein stimmiges Raumgefühl sorgt. Es erwarten Sie über 127,70 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 92,92 m² Nutzfläche. Die Investitionen der Besitzer in eine neue Gasbrennwertanlage, eine PV-Anlage auf dem Carport und nachhaltige Baumaterialien sorgen für Ihren gehobenen Wohnkomfort, ohne dass Sie sich um Energiekosten sorgen müssen. Das gesamte Gartengrundstück ist eingezäunt und nicht einsehbar. Für die Blickdichte sorgen eine ca. 30 Meter lange Kirschlorbeerhecke sowie Efeuhecken. Mit Ihrem Auto fahren Sie bequem die Auffahrt zum Carport (ca. 35 m² inkl. Geräteraum) hinauf. Neben Ihrem Auto können im angeschlossenen Schuppen auch Ihre Fahrräder und Gartengeräte unterkommen. Die prachtvollen, pink und violett blühenden Rhododendronhecken führen Sie vom Carport zum Hauseingang. Besonders praktisch nach Besorgungen ist auch der zweite Hauseingang direkt am Carport, der zur Küche führt. Zusätzlich wurde in eine Photovoltaikanlage investiert. Die PV-Anlage befindet sich auf dem Dach des Carports (weitere technische Details zu der PV-Anlage finden Sie in „Wissenswertes: Modernisierungen“). Erdgeschoss Der großzügige Flur heißt Sie herzlich Willkommen. Ein echter Wohnluxus ist die Fußbodenheizung, die schon im Eingangsbereich für sofortige Gemütlichkeit sorgt. Das Gäste-WC befindet sich links vom Eingang. Rechts gelangen Sie zur Küche. Dank der Anordnung der Einbauküche auf einer Raumseite gibt es hier neben Staufläche sehr viel Arbeits- und Bewegungsfläche. Besonders schön ist auch der Ausblick aus dem Fenster auf die Anpflanzungen entlang der Auffahrt. Der Wohnbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit auf ca. 43,14m². Das Wohnzimmer zeichnet sich dabei durch seine hervorragenden Lichtverhältnisse aus, was den vielen großen Fenstern und bodentiefen Türen sowie der grünen Aussicht von allen Seiten aus zu verdanken sind. Von hier erreicht man die überdachte Terrasse (26 m²) im Außenbereich, die nicht nur im Sommer zu einem absoluten Lieblingsort wird! Das Esszimmer ist offen angeschlossen. Der Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. In Kombination mit der Fußbodenheizung hat man so zwei Wärmequellen für eine besonders wohlige Atmosphäre. Dank seiner Abmessungen passt auch ein großer Esstisch optimal in den Raum. Auf der gesamten Etage sind elektrische Außenjalousien installiert sowie Fliegengitter an allen Fenstern und Türen, die sich öffnen lassen. Obergeschoss Eine weiß gestrichene Echtholztreppe führt in das Obergeschoss zu den Schlafräumen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer: Das größte Schlafzimmer wird zurzeit als großzügiges Arbeitszimmer genutzt. Die multifunktionale Einbauschrankwand überrascht mit einem begehbaren Kleiderschrank! Ein absoluter Mehrwert für Ihren Wohnkomfort! Die Räume Kind 1 und Kind 2 sind etwa gleich groß. Je nach Ihren Wohnwünschen können hier auch Hobbyräume entstehen. Visuell besonders ansprechend ist der einheitlich verlegte Laminatboden, der sich durch den Flur und alle Schlafräume zieht. Gut zu wissen: Auch im Obergeschoss können Sie sich auf Fußbodenheizung freuen. Auf dieser Etage befindet sich ein modernes Vollbad. Das Bad ist hell gestaltet und verfügt sowohl über eine große Dusche als auch eine Badewanne. Ein großes Fenster sorgt auch hier für gute Lichtverhältnisse. Ausstattung Objektbeschreibung Teil II Alle Fenster im OG sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet und genauso wie im EG sind hier Fliegengitter zu Ihrem Komfort angebracht. Über eine ausklappbare Holztreppe im Flur des OGs gelangt man zum Dachboden. Der Bereich ist mit Holz ausgekleidet, gedämmt und kann optimal als Stauraum genutzt werden. Keller Der Keller bietet diverse Möglichkeiten zum Trainieren, Spielen und Werken- für Erwachsene und Kinder zugleich ein echter Mehrwert! Auf dieser Etage befinden sich vier weitere, vom Flur aus erreichbare, Räume, sowie eine kleine Abstellkammer unter der Treppe. Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70,22 m². Alle Räume sind weiß gefliest und weiß gestrichen. Zurzeit wird ein Raum als Fitnessraum genutzt, ein anderer als Vorratsraum, einer als Werk- und Heizungsraum (inkl. Wasseranschluss) sowie der vierte Raum als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Das gesamte Kellergeschoss ist absolut trocken, dank der Bauweise als wasserundurchlässige Betonwanne (Weiße Wanne). Insbesondere die neue Gas-Brennwerttechnik lässt Sie in Sachen Energieeffizienz profitieren. Die ruhige Lage, das hohe Maß an Wohnkomfort und die durchdachten Energiemaßnahmen machen den Einzug besonders unkompliziert und sorgen für steigende Lebensqualität. Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung mit uns und machen sich ein persönliches Bild vor Ort! Bilder sagen mehr als Worte! Besichtigen-Begeistern-Beschließen Wissenswertes: Modernisierungen und technische Ausstattung Das 2001 errichtete Haus ist nachhaltig gebaut, was sich in den ausgesuchten Materialien und Modernisierungen widerspiegelt. So erwartet Sie ein top gepflegtes Haus, das Sie gelassen in die Zukunft blicken lässt. ❖ Die Beleuchtung wurde 2022 auf Energiesparleuchten umgestellt ❖ Das Reetdach vom Gartenpavillon wurde vor ca. 4 Jahren mit neuen Reetbündeln auf die vorhandene Schicht überdeckt (aufgedoppelt) ❖ die Wärmeerzeugung der Heizung wurde im September 2022 zu neuer Gas Brennwerttechnik ausgetauscht ❖ Photovoltaik: 2 Jinko PV-Module mit je 435 Wp (Typ: JKM435-54HL4R-BDV) wurden 2024 auf dem Carportdach angebracht ❖ Malerarbeiten im Haus sind fortlaufend vorgenommen worden Lage Besonders reizvoll ist die absolut ruhige Wohnlage, angeschlossen an das Naherholungsgebiet Staatsforst Rantzau, umgeben vom Grünen- zudem stadtnah mit optimaler Infrastruktur in Barmstedt. Das weitläufige Wald- und Wiesengebiet hinter dem Grundstück lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Krückauwanderweg ist nicht fern. Auch besonders angenehm für Hundebesitzer! Barmstedt ist Lebenswert und Liebenswert.... Barmstedt ist mit seinen über 10.000 Einwohnern die kleinste und charmanteste Stadt des Kreises Pinneberg. Eine günstige Verkehrsanbindung sichert die Lage zwischen der A7 und der A23. Die Hansestadt Hamburg liegt ca. 35 km von Barmstedt entfernt. Die Regionalbahn AKN ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Hier gelangt man auf kürzestem Weg über den Direktanschluss Elmshorn-Pinneberg oder Kaltenkirchen/Henstedt-Ulzburg/Norderstedt nach Hamburg, Kiel und Westerland (Sylt). …mit hohem Wohn- und Freizeitwert Naturfreunde finden „Natur pur“ direkt vor der Haustür- Sie erreichen innerhalb von wenigen Minuten ein großzügiges Wander-, Rad- und Reitwegenetz, das durch scheinbar endlose Wälder und Felder führt. Für Sportbegeisterte bieten Vereine und Verbände ein großes Angebot an Breiten- und Leistungssport. Ein Tennisplatz ist fußläufig zu erreichen, ein Fitnessclub ist auch vor Ort. Ein besonderes „Highlight“ ist das Erlebnisbad Barmstedt-Rantzau sowie das Strandbad direkt am Rantzauer See. …die optimale Versorgung ist vor Ort Eine optimale Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist mit dem Facheinzelhandel und sämtlichen Supermärkten abgedeckt. Diverse Fach- und Allgemeinmediziner sowie Banken, Sparkassen, Post, etc. sind vor Ort. Sonstiges Der Garten Der Weg zum Hauseingang wird von einer üppig blühenden Rhododendrenhecke gesäumt. Eine Augenweide in Violett- und Pinktönen im Mai. Die Südterrasse: Hier dominieren Rosen, Wein und Hibiskus. Ein Weg führt durch die kleine Anlage, der in einem offenen Rosenpavillon aus Metall endet, an dem drei Weinreben (Regent) emporranken, die reichlich Trauben tragen. Herzstück der Südterrasse ist ein Elefant aus weißem Marmor, der nach einer Reise aus Myanmar importiert wurde. Er steht auf einem unterirdischen Betonsockel und ist rund 500 Kilogramm schwer. Eingerahmt wird die Skulptur von mehreren Hibiskussträuchern, die im Sommer blühen. An der Carportrückwand ranken Kletterrosen empor, im Beet sind weitere Rosensträucher. Die ersten Frühlingsboten sind Schachbrettblumen. Der Weg zwischen Süd- und Nordterrasse wird von drei großen, im Frühjahr üppig blühenden Kamelienpflanzen und Bodendeckern gesäumt. Im Nordgarten, dem Herzstück des Grundstücks dominiert die Teichanlage mit zirka 28.000 Liter Fassungsvermögen. Eine Filteranlage sorgt für gutes Wasser. Die hochwertige Teichanlage kann in Zukunft nach Ihren individuellen Wünschen genutzt werden. Der Teichrand ist mit diversen Gräsern und Stauden bepflanzt, die ab April bis zum Herbst dem Teich ein immer neues Gesicht geben. In einem kleinen Nebenteich wachsen Teich- und Seerosen. Dieser Bereich ist besonders bei Libellen beliebt. Von der überdachten Nordterrasse geht der Blick über den Teich in Richtung Wald. Auf einer großen Sonnenterrasse haben Liegen, Sonnenschirme und diverse Kübelpflanzen (Palmen, Zitrusfrüchte und ein Olivenbaum) Platz. Sonnenterrasse und Zuwegungen bestehen aus Bankirai-Holz. Das Grundstücksende dieses Bereiches bildet eine Efeuhecke, die mit Clematispflanzen aufgelockert wird. Ab zirka Mitte Mai bis in den August hinein verzaubern die bunten Blüten. Mehrere Hortensiensträucher sowie ein gewachsener Schmetterlingsflieder locken viele Schmetterlinge und Bienen im Sommer an. In einem mit Lava eingesträuten Beet wachsen Pflanzen, die gern die direkte Sonne mögen, wie Fetthenne, Gräser und Sukkulenten. Der Garten verfügt über zwei verschließbare Zugänge: vom Carport aus direkt zur Südterrasse und vom Hauseingang zur Nordterrasse. Dieser Weg liegt im Schatten. Die Christrosen sind die ersten Blumen, die im Jahr blühen. Es folgen Waldmeister, Jasmin und Tränende Herzen. Zwei Ahornbäume runden das Ensemble ab.