traumhafte 4 Zi WG, Aufzug, KFW 40 -Niedrigenergiehaus
Etagenwohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09366
Kaufpreis
333.655 €
4
Zimmer
2
Bäder
95 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.512 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die moderne Wohnanlage entsteht auf einem großen, zentralen Grundstück in Stollberg oberhalb des betreuten Wohnheimes Feldstraße und im 2. Bauabschnitt des neuen , modernen Wohngebietes- An der Schiefermühle-. Das Grundstück ist sehr ruhig zwischen 2 Wiesen gelegen und mit Blick auf die Stadt Stollberg ausgerichtet. Die Straße erschließt nur das aktuelle Wohngebiet und ist keine Durchfahrtsstraße. Sämtliche Erschließungsanlagen wurden neu gebaut. Glasfaser und selbst eine Leitung für die zukünftige Nutzung von Gas oder Wasserstoff sind & werden bereits vorbereitet. Errichtet werden moderne, energieeffiziente, barrierearme Eigentumswohnungen mit Aufzug in unverwechselbarer moderner Bauhausarchitektur. Das Haus wird als Niedrigenergieeffizienhaus errichtet.
Ausstattung
Die schicke, barrierearme 4- Zimmer Wohnung ist modern geschnitten und ist über einen Aufzug oder das Treppenhaus barrierearm zu erreichen. Sie verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum in der Wohnung, ein Gäste WC, über großflächige moderne meist bodentiefe 3 -fach Verglasungen inkl. Rollladensysteme, so dass eine optimale Belichtung & Verschattung gewährleistet ist. Die Wohnung zeichnet sich durch hohe Bauqualität und optimierter lichtdurchfluteter Bauweise mit einem großen Balkon aus und bietet für Jeden seinen individuellen Wohntraum. Die Diele kann auf Wunsch (abweichend zum derzeitigen Grundriss)zusätzlich mit einer Wand und Glaskombination vom Wohnbereich getrennt werden. Die Grundrisse können im Bereich der Trockenbauwände auf Wunsch angepassst werden. Sämtliche Räume werden über eine Thermostatgeregelte Fußbodenheizung ohne störende Heizkörper beheizt. Das excl. Tagslicht- Bad mit bodengleicher Dusche und eingesenkter Badewanne erhält zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Eine Elektroausstattung mit Zeit-geschaltener Weihnachtsfensterbeleuchtung, inkl. Netzwerk & TV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen gehören natürlich auch dazu. Die Giebelfront des großen Wohnzimmers ist fast vollständig bodentief verglast und ermöglicht so ein exclusives Wohngefühl. Alle Details wie Elektrik, Sanitär, Maler, Boden, Fliesen) können Sie als Erwerber nach Ihren Ideen und Wünschen beim Bau mitgestalten. Der große Balkon mit Glasgeländer lädt mit seiner Aussicht auf die Stadt und mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Es gibt verschiedene Grundrissoptionen. Wünsche des Erwerbers können noch berücksichtigt werden. Neben dem Abstellraum in der Wohnung verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im Keller sowie einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im W&T Raum. Die Garage ist direkt über den Aufzug barrierearm erreichbar.
Eine Garage inkl. PKW Vorstellplatz für ein 2. Auto kann zum Preise von 22.900 € erworben werden.
Vergünstigte Förderdarlehen von der SAB oder KFW sind für die Finanzierung möglich.
Die Wohnung ist optimal zur Selbstnutzung aber als auch gefragt als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet.
Lage
Stollberg, das Tor zum Erzgebirge, mit seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Zwickau und Chemnitz und mit seinen vielfältig angesiedelten Betrieben wächst stetig und bietet ein sehr lebenswertes, schönes Wohnumfeld mit einer intakten Infrastruktur und einem sicheren Wohnumfeld. Fast 6000 Menschen pendeln täglich zur Arbeit nach Stollberg ein und bilden so eine stetige Nachfrage nach Wohnraum ab. Die Stadtvillen liegen in einer ruhigen Seitenstraße oberhalb der Bestandsbebauung & einem mit viel Grün umgebenen neuen Wohngebiet am Hang hinter dem betreuten Wohnheim und oberhalb der 2 bereits fertiggestellten Stadtvillen . Diese grüne Oase mit Gelegenheit zum Ausspannen und Möglichkeiten für die Kinder in einer Sackstraße zum Spielen ist inmitten einer Stadt eine seltene Kombination und macht den Standort äußerst lebenswert.
Das Stadtzentrum, Veranstaltungsorte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Sportstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Jede Wohnung kann mit dem Erwerber nach seinen Wünschen bemustert werden.
Wir beraten Sie gern & unverbindlich und sind Ihnen auf Wunsch bei der Finanzierung behilflich.
Jede Wohnung ist ein Unikat.
HInweis: Ausstattungsbilder können Sonderausstattungen enthalten. Die Ausführungen sind Beispiel auf Grundlage bereits fertiggestellter Wohnanlagen.
Wir sind alleiniger Vertriebspartner der ImmoArt GmbH für dieses Projekt.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 333.655 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.366 €)
- 1.426 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.731 €)
- 1.268 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.097 €)
- 1.109 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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