RESERVIERT! Gepflegte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten & viel Platz zum Leben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Über Jahrzehnte hinweg wurde diese Immobilie nicht nur bewohnt, sondern stetig weiterentwickelt, gepflegt und den Bedürfnissen ihrer Eigentümer angepasst.

Entstanden ist ein Zuhause, das weit mehr bietet als reine Wohnfläche. Ein Haus mit Charakter, einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück, vielseitigen Nutzflächen und einer Gartenanlage, die heute nur noch selten zu finden ist.

Hier verbindet sich behagliches Wohnen mit Platz für Familie, Freizeit, Hobby und all jene Dinge, für die moderne Wohnkonzepte oft keinen Raum mehr bieten.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ihren ganz eigenen Charakter. Die großzügige Diele empfängt Besucher mit einem historischen Terrazzoboden, der bis heute zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen des Hauses zählt. Gemeinsam mit der massiven Holztreppe entsteht ein erster Eindruck von Wertigkeit, Beständigkeit und gewachsener Wohnqualität.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der offen integrierte Essbereich erweitert das Wohnzimmer auf angenehme Weise und schafft einen Ort, an dem Alltag und Gemeinschaft ganz selbstverständlich zusammenfinden.

Besonderes Highlight ist der offene Kamin. Gerade an kühlen Herbst- und Winterabenden entsteht hier jene behagliche Atmosphäre, die ein Haus erst zu einem Zuhause macht. Das Knistern des Feuers, das warme Licht und das Zusammensein mit Familie oder Freunden verleihen diesem Raum eine Wohnqualität, die weit über reine Quadratmeter hinausgeht.

Zwischen Wohnbereich und Küche befindet sich ein separates Esszimmer, das dem Haus zusätzliche Flexibilität verleiht. Neben seiner klassischen Nutzung als Esszimmer eignet sich der Raum ebenso hervorragend als Homeoffice, Bibliothek, Musikzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Gerade in Zeiten zunehmender Homeoffice-Nutzung stellt dieser zusätzliche Raum einen echten Mehrwert dar.

Die Küche präsentiert sich hochwertig, zeitlos und bestens erhalten. Die massive Einbauküche mit klassischen Kassettentüren, hochwertigen Miele-Einbaugeräten, großzügigen Arbeitsflächen und umfangreichen Stauraumlösungen unterstreicht den Qualitätsanspruch des Hauses. Über die vorhandene Terrassentür gelangt man auf den erhöhten Außenbereich mit Blick in den Garten und genießt bereits hier die besondere Atmosphäre des Grundstücks.

Im Obergeschoss setzt sich der stimmige Gesamteindruck konsequent fort. Das Elternschlafzimmer verfügt bereits über einen hochwertigen, zeitlosen Einbauschrank mit großzügigen Schrankflächen. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort während der Sommermonate.

Ein weiteres Zimmer verfügt über den Zugang zu einer kleinen Dachterrasse. Der Blick in Richtung der benachbarten Kirche und über die umliegende Nachbarschaft verleiht diesem Bereich einen besonderen Charme und macht ihn zu einem schönen Rückzugsort, um an der frischen Luft durchzuatmen. Dank seiner angenehmen Größe und der direkten Verbindung zum Außenbereich eignet sich das Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen und Wohnbedürfnissen ideal an.

Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Ankleidezimmer mit zusätzlichen Schrankflächen & Stauraummöglichkeiten sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Die Raumhöhe im Badezimmer beträgt ca. 1,92 m und fügt sich in die historische Gebäudestruktur des Hauses ein.

Über eine feste Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Auch wenn dieser Bereich nicht zur Wohnfläche zählt, bietet er wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise als Spielbereich für Kinder, Gästeschlafplatz, Fernsehzimmer oder praktische Stauraumreserve. Gerade für Familien stellt diese zusätzliche Ebene eine sinnvolle Erweiterung des Hauses dar.

Das

Ausstattung Bauweise

Massivbauweise
Ursprungsbaujahr: 1936
Anbau: 1958
Garage: 1963

Fassade/Gebäudehülle

Rotbraune Klinkerfassade (Verblendmauerwerk)
Markanter, gerundeter Erker im Erdgeschoss
Dachterrasse mit geschwungenem Stahlgeländer
Klassische Dacheindeckung mit Dachziegeln (1996 erneuert)

Hauseingang

Hauseingangstür aus Massivholz mit dekorativen Glaseinsätzen
Hauseingang mit Natursteintreppe

Innentüren

Holzinnentüren mit Holzzargen
Teilweise mit Glasausschnitten

Fenster

Isolierverglaste Holzfenster (aus 1991)
elektrische Rollläden rundum

Sanitär

Erdgeschoss

Gäste-WC mit WC, Handwaschbecken und Fenster

Obergeschoss

Tageslichtbad
Badewanne
Waschbecken
WC
Heizkörper
Raumhöhe ca. 1,92 m

Kellergeschoss

Separater Duschraum

Küche

Hochwertige Einbauküche mit Massivholzfronten (Landhausstil)
Granitoptik-Arbeitsflächen
Miele-Kochfeld
Miele-Backofen
Miele-Mikrowelle
Dunstabzug
Spülmaschine
Großzügige Arbeits- und Stauraumflächen
Terrassentür mit Zugang zum Außenbereich

Oberböden

Erdgeschoss

Historischer Terrazzoboden in Dielenbereich und Gäste-WC
Parkettboden in Wohn- und Essbereich sowie Küche

Obergeschoss

Laminatböden in den Schlaf- und Wohnräumen
Fliesenboden im Badezimmer

Dachgeschoss

Teppichboden

Kellergeschoss

Fliesenböden in den Nutzräumen

Heizung

Buderus Gas-Brennwertheizung (2016)
Erwärmung über Heizkörper
Zentrale Warmwasseraufbereitung

Energie / Technik

Photovoltaikanlage mit Einspeisung (2010)
Stromertrag 2025: ca. 2.961 kWh
Modernisierte Elektroinstallation (sukzessive ab ca. 1990 erneuert)
Elektrounterverteilung im Kellergeschoss
Vollständige Drainage rund um das Gebäude
Abwasserleitungen in Kunststoffausführung
Dichtigkeitsprüfung 2023 ohne Beanstandungen

Klimatisierung

Klimaanlage im Elternschlafzimmer

Keller

Vollunterkellerung des Wohnhauses
Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Küchenzeile
Vorratsraum
Heizungs- und Technikraum
Werkraum / Hausanschlussraum
Separater Duschraum
Geflieste Nutzflächen

Dachgeschoss

Über feste Holztreppe erreichbar
Ausgebauter Nutzbereich
Keine Wohnfläche

Garage / Stellplätze

Freistehende massive Klinkergarage in abgestimmter Bauweise
Elektrisches Garagentor
Wartungsgrube
2–3 Pkw-Stellplätze auf der Einfahrt
Weiterer Stellplatz vor dem Haus

Außenanlagen

Terrasse mit Pergola
Poolanlage
Gartenhaus
Gerätehaus
Gewachsene Gartenanlage mit Rasenflächen, Gehölzen, Ziersträuchern und Beeten

Nebengebäude / Nutzflächen

Werkstatt, Lager- und Abstellräume
Zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lagerung und Gartenbedarf

Besondere Ausstattungsmerkmale

Historischer Terrazzoboden im Eingangsbereich und Gäste-WC
Offener Kamin im Wohnbereich
Hochwertiger Einbauschrank im Elternschlafzimmer
Klimaanlage im Elterschlafzimmer
Kleiner Balkon im Obergeschoss mit Blick Richtung Kirche

Modernisierungen u.a.

Fenster erneuert (1991)
Heizkörper erneuert (1992)
Heizkamin mit Glaseinsatz installiert (1992)
Dacheindeckung erneuert (1996)
Photovoltaikanlage installiert (2010)
Buderus Gas-Brennwertheizung (erneuert 2016)
Elektroinstallation ab ca. 1990 sukzessive modernisiert

Telefon-/Internetanschluss

Glasfaseranschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in Bergheim-Ahe, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Ahe verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren und einer sehr guten Anbindung an die Wirtschaftsregion Köln.

Der Stadtteil ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Viele Bewohner schätzen die Kombination aus dörflichem Charakter, aktiver Gemeinschaft und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ahe selbst gilt als besonders familienfreundlicher Stadtteil mit hohem Wohnwert und einem ausgeprägten Vereins- und Gemeinschaftsleben.

Familienfreundliche Infrastruktur Gerade Familien finden hier hervorragende Voraussetzungen für den Alltag. Kindertagesstätten und Betreuungsangebote befinden sich direkt im Ort, darunter die Kindertagesstätte WeltKulturKinder sowie der Private Kindergarten Ahe. Weiterführende Betreuungs- und Schulangebote stehen im Stadtgebiet von Bergheim sowie in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung.

Die Wege im Alltag bleiben angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Quadrath-Ichendorf und Bergheim-Zentrum und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung für Pendler Auch für Berufspendler präsentiert sich die Lage äußerst attraktiv. Die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar.

Die nächstgelegene Bushaltestelle „Ahe Wiedenaustr.“ befindet sich praktisch vor der Haustür und ist in rund 2 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Busverbindungen unter anderem nach Bergheim, Sindorf, Horrem und Elsdorf.

Der Bahnhof Quadrath-Ichendorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Köln und Bedburg. Auch der Bergheimer Bahnhof bietet direkte Regionalbahnverbindungen zum Kölner Hauptbahnhof. Die Fahrzeit nach Köln Hauptbahnhof beträgt von Bergheim aus rund 30 Minuten.

Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Pkw je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 60 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für Geschäftsreisende und Urlauber.

Freizeit, Erholung und Lebensqualität Ein besonderer Vorzug des Stadtteils ist die Nähe zur Natur. Weitläufige Grünflächen, Feldwege und Radstrecken prägen das unmittelbare Umfeld und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die zahlreichen Grünbereiche innerhalb des Stadtteils sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.

Darüber hinaus bietet Bergheim ein breites Angebot an Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote, Schwimmbäder und Veranstaltungen schaffen attraktive Möglichkeiten für nahezu jede Altersgruppe. Das aktive Vereinsleben und die starke Bürgergemeinschaft tragen zusätzlich zu einer hohen Identifikation mit dem Stadtteil bei.

Fazit Die Lage vereint viele Eigenschaften, die heute besonders gefragt sind: ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung, kurze Wege im Alltag, gute Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Ob Familie, Berufspendler, Gartenliebhaber oder Käufer mit dem Wunsch nach einem entspannten Wohnumfeld – Bergheim-Ahe bietet beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause.

Sonstiges Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und sollen Ihnen bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck der angebotenen Immobilie vermitteln. Auf diese Weise möchten wir Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten und unnötige Besichtigungstermine vermeiden. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals und geben Sie dabei auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung individuell vereinbart. Wir bitten um Verständnis dafür, dass Anfragen ausschließlich bei vollständig und korrekt übermittelten Kontaktdaten – einschließlich einer Telefonnummer – bearbeitet werden können.

Die Suche nach der passenden Immobilie und die Aufstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes sollten stets Hand in Hand gehen, um ein bestmögliches Ergebnis zu garantieren. Über unseren Premiumpartner, die Dresen Finanzberatung in Kerpen, lassen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen, welches Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. https://dresen-finanzberatung.de/ Wir vermitteln Ihnen gerne einen Termin- haben Sie Interesse?

Hinweis zum Exposé: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben erfolgt durch uns grundsätzlich nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr. Es obliegt den Kaufinteressenten, die enthaltenen Angaben und Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Irrtum sowie Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Über Jahrzehnte hinweg wurde diese Immobilie nicht nur bewohnt, sondern stetig weiterentwickelt, gepflegt und den Bedürfnissen ihrer Eigentümer angepasst. Entstanden ist ein Zuhause, das weit mehr bietet als reine Wohnfläche. Ein Haus mit Charakter, einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück, vielseitigen Nutzflächen und einer Gartenanlage, die heute nur noch selten zu finden ist. Hier verbindet sich behagliches Wohnen mit Platz für Familie, Freizeit, Hobby und all jene Dinge, für die moderne Wohnkonzepte oft keinen Raum mehr bieten. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ihren ganz eigenen Charakter. Die großzügige Diele empfängt Besucher mit einem historischen Terrazzoboden, der bis heute zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen des Hauses zählt. Gemeinsam mit der massiven Holztreppe entsteht ein erster Eindruck von Wertigkeit, Beständigkeit und gewachsener Wohnqualität. Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der offen integrierte Essbereich erweitert das Wohnzimmer auf angenehme Weise und schafft einen Ort, an dem Alltag und Gemeinschaft ganz selbstverständlich zusammenfinden. Besonderes Highlight ist der offene Kamin. Gerade an kühlen Herbst- und Winterabenden entsteht hier jene behagliche Atmosphäre, die ein Haus erst zu einem Zuhause macht. Das Knistern des Feuers, das warme Licht und das Zusammensein mit Familie oder Freunden verleihen diesem Raum eine Wohnqualität, die weit über reine Quadratmeter hinausgeht. Zwischen Wohnbereich und Küche befindet sich ein separates Esszimmer, das dem Haus zusätzliche Flexibilität verleiht. Neben seiner klassischen Nutzung als Esszimmer eignet sich der Raum ebenso hervorragend als Homeoffice, Bibliothek, Musikzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Gerade in Zeiten zunehmender Homeoffice-Nutzung stellt dieser zusätzliche Raum einen echten Mehrwert dar. Die Küche präsentiert sich hochwertig, zeitlos und bestens erhalten. Die massive Einbauküche mit klassischen Kassettentüren, hochwertigen Miele-Einbaugeräten, großzügigen Arbeitsflächen und umfangreichen Stauraumlösungen unterstreicht den Qualitätsanspruch des Hauses. Über die vorhandene Terrassentür gelangt man auf den erhöhten Außenbereich mit Blick in den Garten und genießt bereits hier die besondere Atmosphäre des Grundstücks. Im Obergeschoss setzt sich der stimmige Gesamteindruck konsequent fort. Das Elternschlafzimmer verfügt bereits über einen hochwertigen, zeitlosen Einbauschrank mit großzügigen Schrankflächen. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort während der Sommermonate. Ein weiteres Zimmer verfügt über den Zugang zu einer kleinen Dachterrasse. Der Blick in Richtung der benachbarten Kirche und über die umliegende Nachbarschaft verleiht diesem Bereich einen besonderen Charme und macht ihn zu einem schönen Rückzugsort, um an der frischen Luft durchzuatmen. Dank seiner angenehmen Größe und der direkten Verbindung zum Außenbereich eignet sich das Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen und Wohnbedürfnissen ideal an. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Ankleidezimmer mit zusätzlichen Schrankflächen & Stauraummöglichkeiten sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Die Raumhöhe im Badezimmer beträgt ca. 1,92 m und fügt sich in die historische Gebäudestruktur des Hauses ein. Über eine feste Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Auch wenn dieser Bereich nicht zur Wohnfläche zählt, bietet er wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise als Spielbereich für Kinder, Gästeschlafplatz, Fernsehzimmer oder praktische Stauraumreserve. Gerade für Familien stellt diese zusätzliche Ebene eine sinnvolle Erweiterung des Hauses dar. Das Ausstattung Bauweise * Massivbauweise * Ursprungsbaujahr: 1936 * Anbau: 1958 * Garage: 1963 Fassade/Gebäudehülle * Rotbraune Klinkerfassade (Verblendmauerwerk) * Markanter, gerundeter Erker im Erdgeschoss * Dachterrasse mit geschwungenem Stahlgeländer * Klassische Dacheindeckung mit Dachziegeln (1996 erneuert) Hauseingang * Hauseingangstür aus Massivholz mit dekorativen Glaseinsätzen * Hauseingang mit Natursteintreppe Innentüren * Holzinnentüren mit Holzzargen * Teilweise mit Glasausschnitten Fenster * Isolierverglaste Holzfenster (aus 1991) * elektrische Rollläden rundum Sanitär Erdgeschoss * Gäste-WC mit WC, Handwaschbecken und Fenster Obergeschoss * Tageslichtbad * Badewanne * Waschbecken * WC * Heizkörper * Raumhöhe ca. 1,92 m Kellergeschoss * Separater Duschraum Küche * Hochwertige Einbauküche mit Massivholzfronten (Landhausstil) * Granitoptik-Arbeitsflächen * Miele-Kochfeld * Miele-Backofen * Miele-Mikrowelle * Dunstabzug * Spülmaschine * Großzügige Arbeits- und Stauraumflächen * Terrassentür mit Zugang zum Außenbereich Oberböden Erdgeschoss * Historischer Terrazzoboden in Dielenbereich und Gäste-WC * Parkettboden in Wohn- und Essbereich sowie Küche Obergeschoss * Laminatböden in den Schlaf- und Wohnräumen * Fliesenboden im Badezimmer Dachgeschoss * Teppichboden Kellergeschoss * Fliesenböden in den Nutzräumen Heizung * Buderus Gas-Brennwertheizung (2016) * Erwärmung über Heizkörper * Zentrale Warmwasseraufbereitung Energie / Technik * Photovoltaikanlage mit Einspeisung (2010) * Stromertrag 2025: ca. 2.961 kWh * Modernisierte Elektroinstallation (sukzessive ab ca. 1990 erneuert) * Elektrounterverteilung im Kellergeschoss * Vollständige Drainage rund um das Gebäude * Abwasserleitungen in Kunststoffausführung * Dichtigkeitsprüfung 2023 ohne Beanstandungen Klimatisierung * Klimaanlage im Elternschlafzimmer Keller * Vollunterkellerung des Wohnhauses * Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Küchenzeile * Vorratsraum * Heizungs- und Technikraum * Werkraum / Hausanschlussraum * Separater Duschraum * Geflieste Nutzflächen Dachgeschoss * Über feste Holztreppe erreichbar * Ausgebauter Nutzbereich * Keine Wohnfläche Garage / Stellplätze * Freistehende massive Klinkergarage in abgestimmter Bauweise * Elektrisches Garagentor * Wartungsgrube * 2–3 Pkw-Stellplätze auf der Einfahrt * Weiterer Stellplatz vor dem Haus Außenanlagen * Terrasse mit Pergola * Poolanlage * Gartenhaus * Gerätehaus * Gewachsene Gartenanlage mit Rasenflächen, Gehölzen, Ziersträuchern und Beeten Nebengebäude / Nutzflächen * Werkstatt, Lager- und Abstellräume * Zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lagerung und Gartenbedarf Besondere Ausstattungsmerkmale * Historischer Terrazzoboden im Eingangsbereich und Gäste-WC * Offener Kamin im Wohnbereich * Hochwertiger Einbauschrank im Elternschlafzimmer * Klimaanlage im Elterschlafzimmer * Kleiner Balkon im Obergeschoss mit Blick Richtung Kirche Modernisierungen u.a. * Fenster erneuert (1991) * Heizkörper erneuert (1992) * Heizkamin mit Glaseinsatz installiert (1992) * Dacheindeckung erneuert (1996) * Photovoltaikanlage installiert (2010) * Buderus Gas-Brennwertheizung (erneuert 2016) * Elektroinstallation ab ca. 1990 sukzessive modernisiert Telefon-/Internetanschluss * Glasfaseranschluss Lage Die Immobilie befindet sich in Bergheim-Ahe, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Ahe verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren und einer sehr guten Anbindung an die Wirtschaftsregion Köln. Der Stadtteil ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Viele Bewohner schätzen die Kombination aus dörflichem Charakter, aktiver Gemeinschaft und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ahe selbst gilt als besonders familienfreundlicher Stadtteil mit hohem Wohnwert und einem ausgeprägten Vereins- und Gemeinschaftsleben. Familienfreundliche Infrastruktur Gerade Familien finden hier hervorragende Voraussetzungen für den Alltag. Kindertagesstätten und Betreuungsangebote befinden sich direkt im Ort, darunter die Kindertagesstätte WeltKulturKinder sowie der Private Kindergarten Ahe. Weiterführende Betreuungs- und Schulangebote stehen im Stadtgebiet von Bergheim sowie in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Die Wege im Alltag bleiben angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Quadrath-Ichendorf und Bergheim-Zentrum und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gute Verkehrsanbindung für Pendler Auch für Berufspendler präsentiert sich die Lage äußerst attraktiv. Die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Ahe Wiedenaustr.“ befindet sich praktisch vor der Haustür und ist in rund 2 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Busverbindungen unter anderem nach Bergheim, Sindorf, Horrem und Elsdorf. Der Bahnhof Quadrath-Ichendorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Köln und Bedburg. Auch der Bergheimer Bahnhof bietet direkte Regionalbahnverbindungen zum Kölner Hauptbahnhof. Die Fahrzeit nach Köln Hauptbahnhof beträgt von Bergheim aus rund 30 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Pkw je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 60 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für Geschäftsreisende und Urlauber. Freizeit, Erholung und Lebensqualität Ein besonderer Vorzug des Stadtteils ist die Nähe zur Natur. Weitläufige Grünflächen, Feldwege und Radstrecken prägen das unmittelbare Umfeld und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die zahlreichen Grünbereiche innerhalb des Stadtteils sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Darüber hinaus bietet Bergheim ein breites Angebot an Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote, Schwimmbäder und Veranstaltungen schaffen attraktive Möglichkeiten für nahezu jede Altersgruppe. Das aktive Vereinsleben und die starke Bürgergemeinschaft tragen zusätzlich zu einer hohen Identifikation mit dem Stadtteil bei. Fazit Die Lage vereint viele Eigenschaften, die heute besonders gefragt sind: ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung, kurze Wege im Alltag, gute Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Familie, Berufspendler, Gartenliebhaber oder Käufer mit dem Wunsch nach einem entspannten Wohnumfeld – Bergheim-Ahe bietet beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause. Sonstiges Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und sollen Ihnen bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck der angebotenen Immobilie vermitteln. Auf diese Weise möchten wir Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten und unnötige Besichtigungstermine vermeiden. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals und geben Sie dabei auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung individuell vereinbart. Wir bitten um Verständnis dafür, dass Anfragen ausschließlich bei vollständig und korrekt übermittelten Kontaktdaten – einschließlich einer Telefonnummer – bearbeitet werden können. Die Suche nach der passenden Immobilie und die Aufstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes sollten stets Hand in Hand gehen, um ein bestmögliches Ergebnis zu garantieren. Über unseren Premiumpartner, die Dresen Finanzberatung in Kerpen, lassen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen, welches Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. https://dresen-finanzberatung.de/ Wir vermitteln Ihnen gerne einen Termin- haben Sie Interesse? Hinweis zum Exposé: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben erfolgt durch uns grundsätzlich nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr. Es obliegt den Kaufinteressenten, die enthaltenen Angaben und Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Irrtum sowie Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT! Gepflegte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten & viel Platz zum Leben

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof

Provisionsfrei! Schickes Haus, abseits vom Trubel

Neubau-Doppelhaushälfte | 155 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Garage | Provisionsfrei

Viel Platz für Leben und Ideen – großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung

Doppelhaushälfte mit Anbau und zwei Terrassen - sofort bezugsfrei

Einfamilienhaus ca. 151 m² Wfl. und 1.101 m² Grundstück -ideal für handwerklich Begabte Käufer -

Selbst nutzen, teilweise vermieten – vielseitiges Zweifamilienhaus in Pulheim