Zwei Doppelhaushälften in Walderbach – vermietet und perspektivisch zur Eigennutzung geeignet!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93194
Kaufpreis
549.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
268 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
2.049 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Walderbach stehen zwei gepflegte Doppelhaushälften aus dem Jahr 1992 zum Verkauf. Das Doppelhaus überzeugt durch eine klassische Grundrissgestaltung, solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnumfeld.
Beide Haushälften bieten jeweils eine gut nutzbare Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Eingangsbereich mit Abstellmöglichkeit.
Im Dachgeschoss befinden sich jeweils drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Balkon, Terrasse und die dazugehörigen Grundstücksflächen schaffen zusätzlichen Wohnwert im Außenbereich. Das Untergeschoss bietet weitere Nutzfläche mit Kellerräumen, Heizraum und separatem Tankraum.
Die Häuser befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Größere Modernisierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt, wodurch sich langfristig Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und energetische Optimierung ergibt.
Ausstattung
Die Wohnräume sind funktional geschnitten und bieten eine klassische Aufteilung, wie sie besonders von Familien geschätzt wird. Helle Räume, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die Verbindung von Innen- und Außenbereich über Terrasse und Balkon schaffen eine angenehme Wohnqualität.
Beheizt werden die Häuser über Öl-Zentralheizungen. Zusätzlich besteht über den vorhandenen Kaminanschluss die Möglichkeit, einen Holz- oder Kaminofen zu installieren – ein attraktives Plus für eine ergänzende Wärmequelle und mehr Wohnbehaglichkeit.
Zum Objekt gehören Garagenstellplätze sowie Grundstücksflächen von insgesamt ca. 882 m², bei ca. 441 m² je Haushälfte. Die Außenbereiche bieten Platz für Garten, Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt präsentieren sich die beiden Doppelhaushälften gepflegt, solide und ehrlich – mit dem Charme der frühen 90er-Jahre und Potenzial für zukünftige Modernisierungen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Walderbach, im Landkreis Cham.
Das Umfeld bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind Cham, Roding und Regensburg gut angebunden – ideal auch für Berufspendler.
Entfernungen:
Roding – ca. 12 km
Nittenau – ca. 11 km
Cham – ca. 27 km
Regensburg – ca. 37 km
Sonstiges
Hinweis:
Die Doppelhaushälfte Nr.2 ist seit August 2016 zu einer monatlichen Kaltmiete von 660€ vermietet.
Die Doppelhaushälfte Nr.2A ist seit April 1994 zu einer monatlichen Kaltmiete von 640€ vermietet.
Das Objekt eignet sich daher hervorragend als laufend ertragsbringende Kapitalanlage – eine spätere Eigennutzung nach Beendigung des Mietverhältnisses ist selbstverständlich denkbar.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 268 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
549.000 €