Ein-/Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Gladbeck

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45964

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

113 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Gladbeck bietet eine hervorragende Gelegenheit für Interessenten, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 112,61 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller und Dachboden eröffnet sich hier ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Immobilie überzeugt durch eine klassische und funktionale Aufteilung, die sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus ermöglicht. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und lassen sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.

Bereits durch den aktuellen Eigentümer wurden erste wichtige Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Im Jahr 2024 wurde ein neues Wärmedämmverbundsystem angebracht, welches einen wesentlichen Beitrag zur energetischen Optimierung des Hauses leistet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013 und bildet eine solide Grundlage für die weitere Modernisierung. Im Erdgeschoss sind teilweise bereits Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung aus dem Jahr 2021 verbaut, teilweise besitzt das Haus noch Holzfenster oder ältere Kunststofffenster. Zudem verfügt das Erdgeschoss teilweise über elektrische Rollläden, während im Obergeschoss manuelle Rollläden verbaut sind.

Im Innenbereich besteht jedoch ein deutlicher Sanierungsbedarf. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards zu gestalten und aufzuwerten. Insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Maßnahmen den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Abgerundet wird das Angebot durch die zusätzlichen Nutzflächen im Keller und Dachboden, die weiteren Stauraum oder Ausbaupotenzial bieten.

Lage Die Immobilie befindet sich in Gladbeck, in einer ruhigen Wohnlage. Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet und bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 sind umliegende Städte wie Essen, Bottrop und Gelsenkirchen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie durch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage, die mit den bereits begonnenen Maßnahmen eine ideale Grundlage für eine individuelle Fertigstellung bietet.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift enthalten. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir kein Gewähr und Haftung.

Objektbeschreibung Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Gladbeck bietet eine hervorragende Gelegenheit für Interessenten, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 112,61 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller und Dachboden eröffnet sich hier ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Immobilie überzeugt durch eine klassische und funktionale Aufteilung, die sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus ermöglicht. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und lassen sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Bereits durch den aktuellen Eigentümer wurden erste wichtige Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Im Jahr 2024 wurde ein neues Wärmedämmverbundsystem angebracht, welches einen wesentlichen Beitrag zur energetischen Optimierung des Hauses leistet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013 und bildet eine solide Grundlage für die weitere Modernisierung. Im Erdgeschoss sind teilweise bereits Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung aus dem Jahr 2021 verbaut, teilweise besitzt das Haus noch Holzfenster oder ältere Kunststofffenster. Zudem verfügt das Erdgeschoss teilweise über elektrische Rollläden, während im Obergeschoss manuelle Rollläden verbaut sind. Im Innenbereich besteht jedoch ein deutlicher Sanierungsbedarf. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards zu gestalten und aufzuwerten. Insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Maßnahmen den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Abgerundet wird das Angebot durch die zusätzlichen Nutzflächen im Keller und Dachboden, die weiteren Stauraum oder Ausbaupotenzial bieten. Lage Die Immobilie befindet sich in Gladbeck, in einer ruhigen Wohnlage. Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet und bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 sind umliegende Städte wie Essen, Bottrop und Gelsenkirchen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie durch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage, die mit den bereits begonnenen Maßnahmen eine ideale Grundlage für eine individuelle Fertigstellung bietet. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift enthalten. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir kein Gewähr und Haftung.