Fast ein Haus. Ganz Ihr Glück.

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.266 €

pro m²

Beschreibung

Besonderes Highlight: Es können gleich zwei Garagen mit elektronischen Toren und zugehörigen Stellplatz vor der Garage erworben werden - ideal für mehrere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Der Kaufpreis für eine Garage inklusive Stellplatz beträgt 20.000,00 €.

Ausstattung

Ruhige Wohnlage
Gute Infrastruktur
Maisonette
Gestaltungsmöglichkeiten
Balkon mit südlicher Ausrichtung
Zwei Badezimmer mit Dusche
Zwei Garagen mit Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in Dortmund Lütgendortmund, in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahnauffahrt zur A40 ist nur etwa 1,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie eine Auswahl an Imbissen und kleineren Gastronomiebetrieben. Zwei Grundschulen befinden sich im Umkreis von ca. 3 Kilometern. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Ruhrpark Bochum und der InduPark Dortmund, die beide in rund zehn Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien liegt nur ca. 350 Meter entfernt, eine Straßenbahnhaltestelle ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-dortmund.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese Maisonette Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet rund 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eine ruhige Wohnlage. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in der ersten Etage des Hauses. Der Zugang erfolgt über einen kleinen und privaten Flur im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit großem Fenster und direkten Zugang zum nach Süden gerichteten Balkon. Eine Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die angrenzende, geräumige Küche bietet viel Platz für individuelle Gestaltung - eine Öffnung zum Wohnbereich wäre ebenfalls denkbar und würde eine moderne Grundrissgestaltung ermöglichen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Angrenzend und erreichbar vom Flur befindet sich ein separater Abstellraum, der sich bei Bedarf ideal zu einem begehbaren Kleiderschrank umgestalten lässt. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde kürzlich modernisiert und ist mit Tageslicht sowie einer Dusche ausgestattet. Eine weitere Treppe führt in die obere Etage der Wohnung. Dort befinden sich ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein angrenzender Lagerraum. Zusätzlich steht ein zweites Badezimmer mit Tageslicht und Dusche zur Verfügung. Ein separater Waschraum mit der Etagenheizung komplettiert diese Ebene. Besonderes Highlight: Es können gleich zwei Garagen mit elektronischen Toren und zugehörigen Stellplatz vor der Garage erworben werden - ideal für mehrere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Der Kaufpreis für eine Garage inklusive Stellplatz beträgt 20.000,00 €. Ausstattung - Ruhige Wohnlage - Gute Infrastruktur - Maisonette - Gestaltungsmöglichkeiten - Balkon mit südlicher Ausrichtung - Zwei Badezimmer mit Dusche - Zwei Garagen mit Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in Dortmund Lütgendortmund, in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahnauffahrt zur A40 ist nur etwa 1,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie eine Auswahl an Imbissen und kleineren Gastronomiebetrieben. Zwei Grundschulen befinden sich im Umkreis von ca. 3 Kilometern. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Ruhrpark Bochum und der InduPark Dortmund, die beide in rund zehn Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien liegt nur ca. 350 Meter entfernt, eine Straßenbahnhaltestelle ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-dortmund.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fast ein Haus. Ganz Ihr Glück.

Beschreibung

Ausstattung