KaLi (Niersenbruch), DHH, ca. 130 m² Wfl. + 18 m² im DG, 6,0 Z2KD2B, Keller, Doppelgarage, Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47475

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Kamp-Lintfort (Niersenbruch) - TOP Lage!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte inkl. Keller, Gartenhaus und einer großen Doppelgarage.

Das Wohnhaus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² wohnähnlicher Nutzfläche im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich die offene Wohnessküche (ca. 34 m²), ein Bad (ca. 6 m²) mit Badewanne und WC sowie ein Schlafzimmer (ca. 16 m²). Vom Esszimmer und der Küche aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer (ca. 14 m², ca. 16 m²), ein Bad (ca. 6 m²) mit Dusche und WC sowie die Essküche (ca. 15 m²).

Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Hier steht Ihnen ein großer Raum mit ca. 18 m² zur Verfügung

Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum (ca. 14 m²), ein Vorratsraum (ca. 5 m²), der Heizungsraum (ca. 14 m², Viessmann Ölzentralheizung, ca. 4.600 Liter Öltank) sowie der Wasch- und Trockenraum (ca. 11 m²).

Eine Außentreppe führt Sie direkt zur Terrasse bzw. zum Garten.

Neben dem Haus wurde ca. 1969 die große Doppelgarage in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über einen Licht- und Stromanschluss.

Im hinteren Teil des Gartens lädt das Gartenhaus (Baujahr ca. 1965, massive Bauweise) zum Verweilen ein.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedenste Investitionen getätigt, einige zählen wir hier kurz auf:

ca. 2022 Neue Terrassentür (Kunststoff, 2-fach verglast)
ca. 2022 Bad im Obergeschoss kernsaniert
ca. 2022 Neues Kellerfenster (Kunststoff, 2-fach verglast)
ca. 2019 Kelleraußenwände neu abgedichtet und gedämmt
ca. 2019 Auffahrt neu gepflastert
ca. 2010 Wasser- und Heizungsrohre teilweise erneuert
ca. 2010 Garagendach neu abgedichtet (Bitum)
ca. 2008 Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss (Wohnessküche u. Diele)
ca. 1995 Stromleitungen im Ober- und Dachgeschoss erneuert, inkl. neuer Unterverteilung
ca. 1995 Dach neu gedämmt (ca. 16 cm Glaswolle)

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 119 m².

Ausstattung

6,0 Zimmer zzgl. Diele, 2 Bäder und 2 Küchen
Keller mit Hobby-, Wasch- und Heizungsraum
Dachgeschoss bereits ausgebuat (ca. 18 m²)
Fliesen- und Laminatböden
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Rollläden Kunststoff (manuell)
Öl-Zentralheizung (Viessmann, Bj. ca. 1978)
Öltank ca. 4.600 Liter (Bj. ca. 1970)
Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
statische Heizkörper
Terrasse ca. 28 m²
Gartenhaus ca. 13 m²
Doppelgarage (massive Bauweise, Bj. ca. 1969) mit Licht- und Stromanschluss
2 PKW-Stellplätze
Telekomanschluss
Kabelanschluss

Lage Diese Immobilie befindet sich in Kamp-Lintfort, dem beliebten Ortsteil "Niersenbruch". Fußläufig erreichen Sie alle notwendigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf. Die Stadt Kamp-Lintfort hat ca. 37.000 Einwohner und gehört zum Kreis Wesel. Alle notwendigen Anlaufstellen, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Ämter, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnen A57 und A42 liegen nur ca. 5 Autominuten entfernt, sämtliche Großstädte im Ruhrgebiet und der Niederrhein sind dadurch sehr schnell erreichbar.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Immobilien Rütter Team aus Rheinberg und Kamp-Lintfort, www.immo-rütter.de

Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns (Immobilien Rütter) nicht persönlich überprüft. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten!

Objektbeschreibung Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können (wir benötigen Ihren Vor- und Zunamen, Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mailadresse sowie Ihre Telefonnummer). Kamp-Lintfort (Niersenbruch) - TOP Lage! Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte inkl. Keller, Gartenhaus und einer großen Doppelgarage. Das Wohnhaus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² wohnähnlicher Nutzfläche im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die offene Wohnessküche (ca. 34 m²), ein Bad (ca. 6 m²) mit Badewanne und WC sowie ein Schlafzimmer (ca. 16 m²). Vom Esszimmer und der Küche aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer (ca. 14 m², ca. 16 m²), ein Bad (ca. 6 m²) mit Dusche und WC sowie die Essküche (ca. 15 m²). Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Hier steht Ihnen ein großer Raum mit ca. 18 m² zur Verfügung Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum (ca. 14 m²), ein Vorratsraum (ca. 5 m²), der Heizungsraum (ca. 14 m², Viessmann Ölzentralheizung, ca. 4.600 Liter Öltank) sowie der Wasch- und Trockenraum (ca. 11 m²). Eine Außentreppe führt Sie direkt zur Terrasse bzw. zum Garten. Neben dem Haus wurde ca. 1969 die große Doppelgarage in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über einen Licht- und Stromanschluss. Im hinteren Teil des Gartens lädt das Gartenhaus (Baujahr ca. 1965, massive Bauweise) zum Verweilen ein. In den vergangenen Jahren wurden verschiedenste Investitionen getätigt, einige zählen wir hier kurz auf: - ca. 2022 Neue Terrassentür (Kunststoff, 2-fach verglast) - ca. 2022 Bad im Obergeschoss kernsaniert - ca. 2022 Neues Kellerfenster (Kunststoff, 2-fach verglast) - ca. 2019 Kelleraußenwände neu abgedichtet und gedämmt - ca. 2019 Auffahrt neu gepflastert - ca. 2010 Wasser- und Heizungsrohre teilweise erneuert - ca. 2010 Garagendach neu abgedichtet (Bitum) - ca. 2008 Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss (Wohnessküche u. Diele) - ca. 1995 Stromleitungen im Ober- und Dachgeschoss erneuert, inkl. neuer Unterverteilung - ca. 1995 Dach neu gedämmt (ca. 16 cm Glaswolle) Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 119 m². Ausstattung - 6,0 Zimmer zzgl. Diele, 2 Bäder und 2 Küchen - Keller mit Hobby-, Wasch- und Heizungsraum - Dachgeschoss bereits ausgebuat (ca. 18 m²) - Fliesen- und Laminatböden - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - Rollläden Kunststoff (manuell) - Öl-Zentralheizung (Viessmann, Bj. ca. 1978) - Öltank ca. 4.600 Liter (Bj. ca. 1970) - Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer - statische Heizkörper - Terrasse ca. 28 m² - Gartenhaus ca. 13 m² - Doppelgarage (massive Bauweise, Bj. ca. 1969) mit Licht- und Stromanschluss - 2 PKW-Stellplätze - Telekomanschluss - Kabelanschluss Lage Diese Immobilie befindet sich in Kamp-Lintfort, dem beliebten Ortsteil "Niersenbruch". Fußläufig erreichen Sie alle notwendigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf. Die Stadt Kamp-Lintfort hat ca. 37.000 Einwohner und gehört zum Kreis Wesel. Alle notwendigen Anlaufstellen, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Ämter, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A57 und A42 liegen nur ca. 5 Autominuten entfernt, sämtliche Großstädte im Ruhrgebiet und der Niederrhein sind dadurch sehr schnell erreichbar. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Immobilien Rütter Team aus Rheinberg und Kamp-Lintfort, www.immo-rütter.de Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns (Immobilien Rütter) nicht persönlich überprüft. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten!