3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Aussicht
Maisonette zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312
Kaufpreis
275.000 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
3.819 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Emmendingen-Windenreute.
Die Wohnung liegt in der obersten Etage einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die einen schönen Ausblick ins Grüne und eine ruhige Umgebung bieten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Parkettböden den Wohnräumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleihen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die ruhige Aussichtslage: Hier wohnen Sie angenehm abseits von Hektik und Verkehrslärm.
Die Wohnung ist durch die Tiefgarage über das Treppenhaus zugänglich. Der Weg nach oben wird täglich mit einer ruhigen Wohnlage und schöner Aussicht belohnt.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet damit optimale Belüftungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad mit Wanne
- ca. 72 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Oberste Etage
- Ruhige Aussichtslage
- Zwei Balkone
- Parkettböden
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Einbauküche inklusive
- Tiefgaragenstellplatz
- Baujahr 1995
Weitere Informationen:
Das Wohngeld liegt aktuell bei 408 € pro Monat.
Für den Sommer 2027 ist eine Sanierung der Fassade vorgesehen. Die anstehenden Kosten werden über die Rücklagen und eine Sonderumlage finanziert. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt anhand der Handwerkerangebote ca. 4.250 €.
Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhiges Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die erhöhte Lage im Wohnhaus bietet viel Privatsphäre und schöne Ausblicke. Zu beachten ist, dass die Wohnung aufgrund ihrer Lage innerhalb des Gebäudes über mehrere Treppen erreichbar ist.
Lage
Emmendingen, eine charmante Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 14 km nördlich von Freiburg im Breisgau, bietet eine ideale Umgebung für junge Menschen, die nach einer ruhigen Kleinstadt mit vielen Möglichkeiten suchen. Die Stadt ist mit rund 28.856 Einwohnern eine interessante Alternative zu größeren Städten.
Unsere Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, ungefähr 3 km östlich vom Stadtzentrum, im Ortsteil Windenreute. Die nächste Zugstation, Kollmarsreute, ist rund 2 km entfernt und somit leicht erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es eine Bushaltestelle, die nur 200 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist.
Für Einkäufe bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. ca. 2 km entfernt wurde vor kurzem ein großer Supermarkt eröffnet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Einkaufszentrum Bürkle-Bleiche Center oder in der Innenstadt von Emmendingen.
Bildung und Gesundheit sind in Emmendingen gut vertreten. Eine Grundschule und eine weitere Schule sind fußläufig erreichbar, während zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Für medizinische Bedürfnisse gibt es eine Arztpraxis direkt um die Ecke, ein Zahnarzt sowie eine Allgemeinmedizin sind mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Apotheken in der Nähe bieten eine schnelle Versorgung mit Medikamenten.
Verschiede Vereine und Fitnessstudios bieten in und um Windenreute unterschiedliche Möglichkeiten für Sportbegeisterte oder Musiker an.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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