Wiesbaden: Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Eckhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.444 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die hohen Decken und der klassische Altbaucharme mit Stuck verziert verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Aktuell ist die Wohnung an Studenten vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann jedoch nach Absprache aufgehoben werden, sodass eine Übergabe sowohl vermietet als auch frei von Mietverhältnissen möglich ist. Dadurch eröffnet sich Käufern maximale Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung.

Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.960 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Das Gebäude wird laufend instandgehalten. Im Jahr ca. 2025 wurden das Dach sowie die Dachdämmung umfassend erneuert. Die letzten Modernisierungen und Sanierungen in der Wohnung wurden ca. 2014 getätigt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung.

Die Kombination aus historischem Ambiente, solider Bausubstanz und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Es sind unmittelbar in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangeboten vorhanden, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnen A 66 und A 643 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Parks und das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Neroberg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort auch für Familien besonders interessant. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Wiesbaden unterstreicht zusätzlich das langfristige Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen, denkmalgeschützten Eckhauses aus dem Jahr ca. 1914 in Wiesbaden. Die Immobilie vereint den besonderen Charakter historischer Bausubstanz im Jugendstil mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Eigennutzer sowie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Der Windfang hat eine Marmortreppe, Mettlacher Platten als Bodenbelag und Jugendstilwandfliesen. Das diagonal angelegte Treppenhaus bewahrt die Treppe mit seltenem geschmiedeten Rankengeländer in Flacheisen. Die Wohnungstüren sind erhalten. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die hohen Decken und der klassische Altbaucharme mit Stuck verziert verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aktuell ist die Wohnung an Studenten vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann jedoch nach Absprache aufgehoben werden, sodass eine Übergabe sowohl vermietet als auch frei von Mietverhältnissen möglich ist. Dadurch eröffnet sich Käufern maximale Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.960 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Das Gebäude wird laufend instandgehalten. Im Jahr ca. 2025 wurden das Dach sowie die Dachdämmung umfassend erneuert. Die letzten Modernisierungen und Sanierungen in der Wohnung wurden ca. 2014 getätigt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung. Die Kombination aus historischem Ambiente, solider Bausubstanz und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Es sind unmittelbar in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangeboten vorhanden, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnen A 66 und A 643 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Parks und das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Neroberg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort auch für Familien besonders interessant. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Wiesbaden unterstreicht zusätzlich das langfristige Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesbaden: Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Eckhaus

Beschreibung