Interessante Kapitalanlage: Wohn-Geschäftshaus in Sulzbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66280

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

640 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.016 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In guter Geschäftslage, Zentrumslage von Sulzbach, steht dieses topgepflegte Wohn-Geschäftshaus, das schätzungsweise in 1910/1920 errichtet worden ist.

Das 4-geschossige Denkmalschutzobjekt mit stilvoller Gründerzeitfassade, Mansard- und Satteldach wurde in den letzten 20 Jahren umfangreich renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Das beidseitig angebaute Objekt ist voll unterkellert mit 7 Kellerräumen.

Im Erdgeschoß befinden sich 2 sehr schön ausgestattete helle und freundliche Ladenlokale mit je ca. 120 und 80 m², die im Jahr 2017 neu renoviert wurden und seitdem auch gut vermietet sind.

Im 1. OG. befinden sich eine 3 ZKB-Wohnung mit Südterrasse und ca. 80 m² Wohnfläche sowie eine 2 ZKB-Wohnung mit Südterrasse und ca. 70 m² Wohnfläche.

Das 2. OG. beinhaltet eine sehr repräsentative und großzügig aufgeteilte Wohnung mit 5 ZKB und ca. 150 m² Wohnfläche, die im Jahr 2016 komplett renoviert worden ist.

Das Dachgeschoß ist wiederum in 2 Wohnungen aufgeteilt; eine 3 ZKB-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und eine 2 ZKB-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoß befindet sich ein großer Speicherraum.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung der verschiedenen Einheiten erfolgt über 7 separate Gasetagenheizungen.

Die Fenster wurden in 2016 überwiegend erneuert und durch isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrolläden ersetzt.

Ebenso wurden im Jahr 2016 die Innenwände neu verputzt und die Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) erneuert.

Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt.

Die Bäder stammen aus den 80-er und 90-er Jahren.

Das Objekt ist derzeit komplett vermietet; die Mieten dürften noch steigerungsfähig sein.

Sonstiges Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Nettomonatsmiete: 4200,-- Euro/Monat

Jahresnettomiete: 50.400,-- Euro

Kaufpreis: 650.000,-- Euro

Käufercourtage: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektbeschreibung In guter Geschäftslage, Zentrumslage von Sulzbach, steht dieses topgepflegte Wohn-Geschäftshaus, das schätzungsweise in 1910/1920 errichtet worden ist. Das 4-geschossige Denkmalschutzobjekt mit stilvoller Gründerzeitfassade, Mansard- und Satteldach wurde in den letzten 20 Jahren umfangreich renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Das beidseitig angebaute Objekt ist voll unterkellert mit 7 Kellerräumen. Im Erdgeschoß befinden sich 2 sehr schön ausgestattete helle und freundliche Ladenlokale mit je ca. 120 und 80 m², die im Jahr 2017 neu renoviert wurden und seitdem auch gut vermietet sind. Im 1. OG. befinden sich eine 3 ZKB-Wohnung mit Südterrasse und ca. 80 m² Wohnfläche sowie eine 2 ZKB-Wohnung mit Südterrasse und ca. 70 m² Wohnfläche. Das 2. OG. beinhaltet eine sehr repräsentative und großzügig aufgeteilte Wohnung mit 5 ZKB und ca. 150 m² Wohnfläche, die im Jahr 2016 komplett renoviert worden ist. Das Dachgeschoß ist wiederum in 2 Wohnungen aufgeteilt; eine 3 ZKB-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und eine 2 ZKB-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer Speicherraum. Die Beheizung und Warmwasserbereitung der verschiedenen Einheiten erfolgt über 7 separate Gasetagenheizungen. Die Fenster wurden in 2016 überwiegend erneuert und durch isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrolläden ersetzt. Ebenso wurden im Jahr 2016 die Innenwände neu verputzt und die Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Die Bäder stammen aus den 80-er und 90-er Jahren. Das Objekt ist derzeit komplett vermietet; die Mieten dürften noch steigerungsfähig sein. Sonstiges Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Nettomonatsmiete: 4200,-- Euro/Monat Jahresnettomiete: 50.400,-- Euro Kaufpreis: 650.000,-- Euro Käufercourtage: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 640 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 1.765 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Interessante Kapitalanlage: Wohn-Geschäftshaus in Sulzbach

Beschreibung

Ausstattung