Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Lappersdorf nahe Regensburg

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93138

Kaufpreis

545.780 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.806 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 3 Zimmer: Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer • Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 40 m²) • Parkettboden in allen Wohnräumen • Großes Tageslichtbad mit Dusche & Doppelwaschbecken • Großer Balkon mit Zugang vom Wohnbereich • Fenster auf zwei Seiten, lichtdurchflutet & freundlich • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Ruhige, grüne Lage, Nähe Regensburg

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die ruhige Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld, während Innenstadt und Natur schnell erreichbar sind. Lappersdorf bietet urbanes Wohnen mit direkter Nähe zur Regensburger Altstadt. Nur 1.500 Meter vom Dom entfernt wohnen Sie ruhig und zugleich zentral. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Donau, das Regental und die kulturellen Highlights Regensburgs bieten ein ideales Umfeld für alle Lebensentwürfe

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Wohnung bietet insgesamt drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf für ein Home-Office oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 40 m², der durch seine clevere Aufteilung mit Fenstern auf zwei Seiten viel Licht und Luft bietet. Auf der einen Seite lädt ein großes Fenster zum Verweilen ein, auf der anderen Seite öffnet sich der Raum zur geräumigen Balkonfläche, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet, ideal zum Frühstücken und Entspannen. Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Es ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, zwei Waschbecken und hochwertigen Armaturen – ein echtes Highlight. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraumdirekt beim Eingang. Ausstattung 3 Zimmer: Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer • Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 40 m²) • Parkettboden in allen Wohnräumen • Großes Tageslichtbad mit Dusche & Doppelwaschbecken • Großer Balkon mit Zugang vom Wohnbereich • Fenster auf zwei Seiten, lichtdurchflutet & freundlich • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Ruhige, grüne Lage, Nähe Regensburg Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die ruhige Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld, während Innenstadt und Natur schnell erreichbar sind. Lappersdorf bietet urbanes Wohnen mit direkter Nähe zur Regensburger Altstadt. Nur 1.500 Meter vom Dom entfernt wohnen Sie ruhig und zugleich zentral. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Donau, das Regental und die kulturellen Highlights Regensburgs bieten ein ideales Umfeld für alle Lebensentwürfe

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 545.780 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 10.10.2027

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.578 €): 2.333 € / Monat
20% Eigenkapital (109.156 €): 2.074 € / Monat
30% Eigenkapital (163.734 €): 1.815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 703 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Lappersdorf nahe Regensburg

Beschreibung

Ausstattung