Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22111

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.938 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 81 Quadratmetern verteilen sich zur Zeit nur drei großzügige Zimmer. Das vierte Zimmer wurde mit der Küche zusammengelegt um einen Essbereich für die ganze Familie zu schaffen. Bei Bedarf, lässt sich jedoch jederzeit und mit geringem Aufwand, dass vierte Zimmer vollständig wiederherstellen. Der Wohnbereich zeigt sich großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein Außenbereich, der sich besonders in den späteren Stunden des Tages angenehm nutzen lässt – sei es für ruhige Momente oder einfach, um den Tag mit einem guten Buch ausklingen zu lassen.

Die großzügige Küche präsentiert sich als separater Raum mit Fenster und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche mit Essbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie liegt in der umfassenden Kernsanierung, die Ende 2017 durchgeführt wurde. In diesem Zuge wurde die Wohnung in weiten Teilen technisch und optisch erneuert. Dazu zählen unter anderem die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie aller Zu- und Abwasserleitungen. Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden neu aufbereitet und gestrichen, alle Bodenbeläge durch hochwertigen Vinylboden ersetzt. Auch das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden vollständig modernisiert. Ergänzend wurden Türen, Zargen und Fensterbänke erneuert. Diese Maßnahmen schaffen eine zeitgemäße und solide Grundlage, die langfristige Planungssicherheit bietet und den Instandhaltungsaufwand deutlich reduziert. %BREAK% Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Fernwärme sorgen für eine solide technische Basis. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche... Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die gemeinschaftlichen Belange.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1090 Euro. Der Mieter ist in den Verkaufsprozess eingebunden und selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung möglich...

Das Wichtigste auf einen Blick: • 81 Quadratmeter Wohnfläche • Zur Zeit drei Zimmer, problemlos erweiterbar auf 4 Zimmer, das vierte Zimmer kann mit wenig Aufwand wieder erstellt werden... • Etagenwohnung im dritten Obergeschoss • Balkon mit Südwest-Ausrichtung • monatliche Kaltmiete: 1090 Euro • Badezimmer mit Voll- und Duschbad, Fenster • zusätzliches Gäste-WC • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Fernwärmeheizung (Installation 2017) • Keller vorhanden • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten

Eine Wohnung, die vor allem durch ihre klare Struktur und die spürbare Qualität des Außenbereichs überzeugt. Der Balkon mit seiner Sonnen-Ausrichtung wird schnell zum entscheidenden Argument. Ich freue mich auf ihre Anfragen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Osten Hamburgs, der sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung ist als verkehrsberuhigter Bereich mit Tempo-30-Regelung ausgeführt und zusätzlich als Anliegerstraße konzipiert, wodurch sich das Verkehrsaufkommen spürbar reduziert. Dies sorgt für ein insgesamt entspanntes und sicheres Wohngefühl – ein Aspekt, der sowohl Familien als auch Ruhesuchende besonders anspricht.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer soliden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinischer Versorgung in komfortabler Reichweite. Grünflächen und kleinere Parks lockern das Umfeld auf und bieten Raum für Erholung im Alltag.

Hamburg als zweitgrößte Stadt Deutschlands zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Metropolen Europas. Die Hansestadt überzeugt durch ihre vielseitige Wirtschaftsstruktur, den bedeutenden Hafen sowie zahlreiche internationale Unternehmen. Die gute Anbindung ermöglicht es, sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile und das Umland schnell zu erreichen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem breiten kulturellen Angebot, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität.

Die Lage verbindet damit ein ruhiges, strukturiertes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer dynamischen Großstadt – eine Kombination, die langfristig gefragt bleibt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Horner Brückenweg (circa 190 Meter) U-Bahn | Legienstraße (circa 600 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, überzeugt vor allem durch ihre klare Raumaufteilung und einen entscheidenden Vorteil: den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der über den gesamten Nachmittag bis in die Abendstunden hinein von Sonne geprägt ist. Auf rund 81 Quadratmetern verteilen sich zur Zeit nur drei großzügige Zimmer. Das vierte Zimmer wurde mit der Küche zusammengelegt um einen Essbereich für die ganze Familie zu schaffen. Bei Bedarf, lässt sich jedoch jederzeit und mit geringem Aufwand, dass vierte Zimmer vollständig wiederherstellen. Der Wohnbereich zeigt sich großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein Außenbereich, der sich besonders in den späteren Stunden des Tages angenehm nutzen lässt – sei es für ruhige Momente oder einfach, um den Tag mit einem guten Buch ausklingen zu lassen. Die großzügige Küche präsentiert sich als separater Raum mit Fenster und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche mit Essbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie liegt in der umfassenden Kernsanierung, die Ende 2017 durchgeführt wurde. In diesem Zuge wurde die Wohnung in weiten Teilen technisch und optisch erneuert. Dazu zählen unter anderem die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie aller Zu- und Abwasserleitungen. Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden neu aufbereitet und gestrichen, alle Bodenbeläge durch hochwertigen Vinylboden ersetzt. Auch das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden vollständig modernisiert. Ergänzend wurden Türen, Zargen und Fensterbänke erneuert. Diese Maßnahmen schaffen eine zeitgemäße und solide Grundlage, die langfristige Planungssicherheit bietet und den Instandhaltungsaufwand deutlich reduziert. %BREAK% Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Fernwärme sorgen für eine solide technische Basis. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche... Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die gemeinschaftlichen Belange. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1090 Euro. Der Mieter ist in den Verkaufsprozess eingebunden und selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung möglich... Das Wichtigste auf einen Blick: • 81 Quadratmeter Wohnfläche • Zur Zeit drei Zimmer, problemlos erweiterbar auf 4 Zimmer, das vierte Zimmer kann mit wenig Aufwand wieder erstellt werden... • Etagenwohnung im dritten Obergeschoss • Balkon mit Südwest-Ausrichtung • monatliche Kaltmiete: 1090 Euro • Badezimmer mit Voll- und Duschbad, Fenster • zusätzliches Gäste-WC • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Fernwärmeheizung (Installation 2017) • Keller vorhanden • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten Eine Wohnung, die vor allem durch ihre klare Struktur und die spürbare Qualität des Außenbereichs überzeugt. Der Balkon mit seiner Sonnen-Ausrichtung wird schnell zum entscheidenden Argument. Ich freue mich auf ihre Anfragen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Osten Hamburgs, der sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung ist als verkehrsberuhigter Bereich mit Tempo-30-Regelung ausgeführt und zusätzlich als Anliegerstraße konzipiert, wodurch sich das Verkehrsaufkommen spürbar reduziert. Dies sorgt für ein insgesamt entspanntes und sicheres Wohngefühl – ein Aspekt, der sowohl Familien als auch Ruhesuchende besonders anspricht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer soliden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinischer Versorgung in komfortabler Reichweite. Grünflächen und kleinere Parks lockern das Umfeld auf und bieten Raum für Erholung im Alltag. Hamburg als zweitgrößte Stadt Deutschlands zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Metropolen Europas. Die Hansestadt überzeugt durch ihre vielseitige Wirtschaftsstruktur, den bedeutenden Hafen sowie zahlreiche internationale Unternehmen. Die gute Anbindung ermöglicht es, sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile und das Umland schnell zu erreichen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem breiten kulturellen Angebot, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität. Die Lage verbindet damit ein ruhiges, strukturiertes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer dynamischen Großstadt – eine Kombination, die langfristig gefragt bleibt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Horner Brückenweg (circa 190 Meter) U-Bahn | Legienstraße (circa 600 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.