Exklusive Oberwohnung mit QNG Standard in Bad Zwischenahn - mit Fahrstuhl und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

392.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.962 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum windgeschützten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein modernes Badezimmer.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Technik der kontrollierten Wohnraumlüftung.

Die Wohnung befindet sich im vorderen Gebäudebereich. Dank moderner Schallschutzfenster genießen Sie dennoch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre bei lichtdurchfluteten Räumen.

Hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energieeffizienz Das Gebäude wurde von einem renommierten Bauunternehmen geplant und errichtet. Besonderer Wert wurde auf hochwertige Materialien, langlebige Bauqualität und eine energieeffiziente Bauweise nach QNG-Standard gelegt. Das Ergebnis ist ein modernes Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit optimal miteinander verbindet.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:

barrierearmer Zugang zu den Wohnungen und Kellerräumen über einen Aufzug,
dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden,
angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen,
hochwertige Innentüren mit hellen Oberflächen,
elegante Glas-Schiebetür zum Abstellraum,
modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Echtglas-Duschabtrennung,
hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Abstellräumen,
Farb-Video-Sprechanlage,
Vorbereitung für eine E-Ladestation am zugehörigen Stellplatz.

Zur Wohnung gehören außerdem

ein windgeschützter Balkon mit ca. 6 m²,
ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m², bequem per Aufzug erreichbar,
ein zugewiesener Fahrradstellplatz im Gemeinschaftsschuppen mit eigenem Stromanschluss,
ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Gemeinschaftlich stehen zur Verfügung

Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Objektversorgung und Reduzierung der laufenden Hauskosten,
fünf Besucherstellplätze,
Aufzugsanlage,
moderne Farb-Video-Sprechanlage,
gepflegte Außenbeleuchtung im Eingangs- und Parkplatzbereich,
abschließbarer Mülltonnenbereich mit separaten Tonnen je Wohneinheit.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Zwischenahn. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen, wie auch für Kapitalanleger, die von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten und einer langfristig werthaltigen Investition profitieren möchten.

Attraktive Steuervorteile und nachhaltige Investition Profitieren Sie jetzt von außergewöhnlichen steuerlichen Vorteilen und attraktiven Fördermöglichkeiten.

5 % degressive Abschreibung gemäß § 7 EStG,
5 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG sowie
KfW-Fördermöglichkeiten mit einem Fördervolumen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit.

Damit verbindet diese Immobilie langfristige Wertstabilität mit hervorragenden steuerlichen Rahmenbedingungen.

Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses unterstützen wir Sie gerne und vermitteln auf Wunsch zuverlässige Küchenstudios und Handwerksbetriebe aus unserem regionalen Netzwerk.

Ausstattung Die Obergeschosswohnung mit QNG-Standard hat eine Wohnfläche von 78,91 m² und ist aufgeteilt in:

Eingangsbereich/Flur,
Tageslichtbad,
Schlafzimmer,
Gästezimmer/Büro,
einen Abstellraum,
einen offener und heller Wohn- und Essbereich und
ein windgeschützter Balkon.

Hier erwarten Sie:

moderner Wohnkomfort
Zugang über das Treppenhaus oder dem Fahrstuhl
helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
hochwertiger Vinylbodenbelag und Fliesen
Fußbodenheizung
dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
dezentrale Lüftungsanlage
Luft-Wärme-Pumpe
Photovoltaikanlage

Im Außenbereich stehen Ihnen zur alleinigen Nutzung ein zugewiesener PKW-Stellplatz, ein zugewiesener Fahrradstellplatz im Fahrradschuppen sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Der Neubau bietet Ihnen exklusives Wohnen in der „Perle des Ammerlandes“.

Lage Bad Zwischenahn, die „Perle des Ammerlandes“, ist überregional bekannt und beliebt – als Kurort, Naherholungsziel und lebenswerter Wohnort. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und bietet heute eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. In Sichtweite befindet sich ein Edeka Markt, der ein umfassendes Sortiment anbietet.

Die Wohnung liegt zentral am Reihdamm. Zum Zwischenahner Meer sind es nur wenige Gehminuten. Die Promenade, gepflegte Parkanlagen, Cafés und Restaurants laden zu einer entspannten Auszeit ein. Der See begeistert mit Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern.

Das kulturelle Leben ist vielfältig: Kunstausstellungen, Konzerte im Park, Theaterabende und die Zwischenahner Woche prägen den Veranstaltungskalender. Der nahegelegene „Park der Gärten“ ist ein Highlight der Region mit über 40 Gartenbereichen und Events für Jung und Alt.

Golfbegeisterte finden im Golfclub am Meer eine gepflegte 18-Loch-Anlage in traumhafter Naturkulisse.

Die Innenstadt mit Supermärkten, Boutiquen, Ärzten, Cafés ist fußläufig erreichbar. Auch der Kurpark, das Reha-Zentrum und das moderne Wellenbad mit Saunalandschaft liegen in unmittelbarer Nähe.

Auch Rad- und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Touren laden zur aktiven Erholung in der Natur ein.

Für den täglichen Bedarf benötigen Sie in dieser Lage kein eigenes Fahrzeug. Sollten Sie darauf allerdings nicht verzichten wollen, steht Ihnen selbstverständlich ein Parkplatz vor der Tür zur Verfügung. Durch den direkten Anschluss an die A28 bietet sich beste Erreichbarkeit und Flexibilität.

Die Verkehrsanbindung ist für Sie auch durch den Bahnhof im Ort gegeben – mit Direktverbindungen zur Küste oder in Richtung Oldenburg/Bremen/Hamburg.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität In diesem hochwertig errichteten Neubau mit lediglich zehn Wohneinheiten erwartet Sie eine exklusive Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m². Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, moderne Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum windgeschützten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein modernes Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Technik der kontrollierten Wohnraumlüftung. Die Wohnung befindet sich im vorderen Gebäudebereich. Dank moderner Schallschutzfenster genießen Sie dennoch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre bei lichtdurchfluteten Räumen. Hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energieeffizienz Das Gebäude wurde von einem renommierten Bauunternehmen geplant und errichtet. Besonderer Wert wurde auf hochwertige Materialien, langlebige Bauqualität und eine energieeffiziente Bauweise nach QNG-Standard gelegt. Das Ergebnis ist ein modernes Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit optimal miteinander verbindet. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: - barrierearmer Zugang zu den Wohnungen und Kellerräumen über einen Aufzug, - dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, - hochwertige Innentüren mit hellen Oberflächen, - elegante Glas-Schiebetür zum Abstellraum, - modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Echtglas-Duschabtrennung, - hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Abstellräumen, - Farb-Video-Sprechanlage, - Vorbereitung für eine E-Ladestation am zugehörigen Stellplatz. Zur Wohnung gehören außerdem - ein windgeschützter Balkon mit ca. 6 m², - ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m², bequem per Aufzug erreichbar, - ein zugewiesener Fahrradstellplatz im Gemeinschaftsschuppen mit eigenem Stromanschluss, - ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Gemeinschaftlich stehen zur Verfügung - Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Objektversorgung und Reduzierung der laufenden Hauskosten, - fünf Besucherstellplätze, - Aufzugsanlage, - moderne Farb-Video-Sprechanlage, - gepflegte Außenbeleuchtung im Eingangs- und Parkplatzbereich, - abschließbarer Mülltonnenbereich mit separaten Tonnen je Wohneinheit. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Zwischenahn. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen, wie auch für Kapitalanleger, die von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten und einer langfristig werthaltigen Investition profitieren möchten. Attraktive Steuervorteile und nachhaltige Investition Profitieren Sie jetzt von außergewöhnlichen steuerlichen Vorteilen und attraktiven Fördermöglichkeiten. - 5 % degressive Abschreibung gemäß § 7 EStG, - 5 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG sowie - KfW-Fördermöglichkeiten mit einem Fördervolumen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit. Damit verbindet diese Immobilie langfristige Wertstabilität mit hervorragenden steuerlichen Rahmenbedingungen. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses unterstützen wir Sie gerne und vermitteln auf Wunsch zuverlässige Küchenstudios und Handwerksbetriebe aus unserem regionalen Netzwerk. Ausstattung Die Obergeschosswohnung mit QNG-Standard hat eine Wohnfläche von 78,91 m² und ist aufgeteilt in: - Eingangsbereich/Flur, - Tageslichtbad, - Schlafzimmer, - Gästezimmer/Büro, - einen Abstellraum, - einen offener und heller Wohn- und Essbereich und - ein windgeschützter Balkon. Hier erwarten Sie: - moderner Wohnkomfort - Zugang über das Treppenhaus oder dem Fahrstuhl - helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten - hochwertiger Vinylbodenbelag und Fliesen - Fußbodenheizung - dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - dezentrale Lüftungsanlage - Luft-Wärme-Pumpe - Photovoltaikanlage Im Außenbereich stehen Ihnen zur alleinigen Nutzung ein zugewiesener PKW-Stellplatz, ein zugewiesener Fahrradstellplatz im Fahrradschuppen sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Der Neubau bietet Ihnen exklusives Wohnen in der „Perle des Ammerlandes“. Lage Bad Zwischenahn, die „Perle des Ammerlandes“, ist überregional bekannt und beliebt – als Kurort, Naherholungsziel und lebenswerter Wohnort. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und bietet heute eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. In Sichtweite befindet sich ein Edeka Markt, der ein umfassendes Sortiment anbietet. Die Wohnung liegt zentral am Reihdamm. Zum Zwischenahner Meer sind es nur wenige Gehminuten. Die Promenade, gepflegte Parkanlagen, Cafés und Restaurants laden zu einer entspannten Auszeit ein. Der See begeistert mit Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern. Das kulturelle Leben ist vielfältig: Kunstausstellungen, Konzerte im Park, Theaterabende und die Zwischenahner Woche prägen den Veranstaltungskalender. Der nahegelegene „Park der Gärten“ ist ein Highlight der Region mit über 40 Gartenbereichen und Events für Jung und Alt. Golfbegeisterte finden im Golfclub am Meer eine gepflegte 18-Loch-Anlage in traumhafter Naturkulisse. Die Innenstadt mit Supermärkten, Boutiquen, Ärzten, Cafés ist fußläufig erreichbar. Auch der Kurpark, das Reha-Zentrum und das moderne Wellenbad mit Saunalandschaft liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Rad- und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Touren laden zur aktiven Erholung in der Natur ein. Für den täglichen Bedarf benötigen Sie in dieser Lage kein eigenes Fahrzeug. Sollten Sie darauf allerdings nicht verzichten wollen, steht Ihnen selbstverständlich ein Parkplatz vor der Tür zur Verfügung. Durch den direkten Anschluss an die A28 bietet sich beste Erreichbarkeit und Flexibilität. Die Verkehrsanbindung ist für Sie auch durch den Bahnhof im Ort gegeben – mit Direktverbindungen zur Küste oder in Richtung Oldenburg/Bremen/Hamburg.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 392.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.200 €): 1.676 € / Monat
20% Eigenkapital (78.400 €): 1.490 € / Monat
30% Eigenkapital (117.600 €): 1.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 446 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Oberwohnung mit QNG Standard in Bad Zwischenahn - mit Fahrstuhl und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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