Gepflegte 4-Zi-DHH auf Erbpachtgrund. Ruhige Wohnlage, Garage, 2 Außenstellplätze, Gartenhaus, Laube

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45661

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.487 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, 76m² große Doppelhaushälfte auf 525m² Erbpachtgrundstück mit niedrigem Pachtszins.

Durch Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Wohnfläche mit vertretbarem Aufwand (Abstimmung mit Bauamt vorausgesetzt!) voraussichtlich um ca. 10-20m² erweitern.

Über den Vorgarten erreichen Sie die mit einem Vordach geschützte, neue Hauseingangstür. Von der hellen Diele aus liegt offen nach rechts der Aufgang in das Obergeschoss sowie daneben die Tür zur Kellertreppe. Geradeaus gehen Sie direkt in das helle Wohnzimmer. Direkt davor befindet sich die große, geschützt liegende Terrasse.

Von der zentralen Diele aus nach links kommen Sie in die Küche. Kompakt und sehr hell können Sie hier alles notwendige unterbringen. Ggfls. könnte man sie zum Wohnzimmer hin auch öffnen. Neben der Küche geht von der Diele noch ein Gäste-WC mit Außenfenster zur Belichtung und Belüftung ab.

Über die Treppe erreichen Sie einen kleinen Flur im 1. OG des Hauses. Gleich links liegt das Duschbad. 2 Fenster sorgen für ausreichend Licht und Belüftungsmöglichkeiten. 3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, 2 vom Flur rechts, eines geradeaus vor Kopf runden das Wohnraumangebot des Hauses ab.

Weitere Nutzfläche finden Sie im Keller. Neben dem Heizungsraum und einem Lager- oder Vorratskeller finden Sie hier eine Waschküche. Von hier können Sie über eine Außenkellertreppe direkt vom Keller in den Garten gelangen. Im großen Außenbereich gegenüber der Terrasse finden Sie ein sehr geräumiges, sehr stabil errichtetes Gartenhaus. Beheizbar, mit großen Fenstern. Dieses Gartenhaus hat einen direkten Zugang zu einer kleinen Werkstatt hinter der Garage. Hier befindet sich auch eine kleine, zusätzliche Außentoilette.

Über eine geräumige Einfahrt ist die Garage von der Straße aus befahrbar. Der Platz davor reicht mindestens für 2 weitere Pkw. Der Garten ist von dort mit einer massiven Mauer und einer Gartentür vor fremdem Zutritt abgesichert. Im Garten existiert ein weiteres, kleineres Gerätehaus.

Ausstattung Das Haus ist gut Instand gehalten. Sie finden durchgängig Doppelisolierglasfenster aus Kunststoff. Das Erdgeschoss ist komplett mit hellen Fliesen belegt. Das WC ist mit neutral weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Die in elegantem Schwung ins Obergeschoss führende Treppe ist aus massivem Holz und strahlt angenehme Wärme aus. Im 1. OG sind die Böden mit hellem Laminat ausgestattet. Das vorhandene Duschbad verfügt über weiße Wand- und Bodenfliesen. Türzargen und Blätter sind ebenfalls weiß.

Beheizt wird das Haus mit einer aus den 90er Jahr stammende Vaillant-Zentralheizung. Für Warmwasser existiert ein zweites, erst ca. 10 Jahre altes Vaillant-Gerät.

Auf dem Grundstück finden Sie eine massiv gebaute Einzelgarage. Davor ist problemlos Platz für 2 weitere Pkw. Nach hinten in den Garten hinein ist an die Garage eine geräumige, mit großen Fenstern versehenes sehr massives Gartenhaus mit rund 40m² Nutzfläche angebaut. Außerdem ist am Ende des Gartens ein zweites, deutlich kleineres und einfacheres Gartenhaus für Gartengeräte etc. vorhanden.

Das Grundstück ist in Erbpacht überlassen. Als Erbpacht werden aktuell jährlich 271,-- € an den Pachtgeber entrichtet (dies entspricht einer monatlichen Belastung von 22,58,--€). Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt noch knapp 27 Jahre. Gemäß Erbpachtvertrag ist die Beleihungsgrenze bei 60 %. D.h. beim Erwerb des Hauses ist ein Eigenkapital von 40 % der Kaufsumme zzgl. Erwerbsnebenkosten nachzuweisen. Alternativ kann das Grundstück voraussichtlich auch parallel vom Erbpachtgeber erworben werden.

Lage Die Doppelhaushälfte liegt auf einem 525m² großen Erbpachtgrundstück. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Ursprünglich in den 50er Jahren gebaut sind die meisten zwischenzeitlich in verschiedener Weise weiter ausgebaut, renoviert und umgebaut worden.

Die Einzelgrundstücke sind verhältnismäßig groß geschnitten was zum relativ großzügigen Gesamteindruck der Siedlung beiträgt. Die Straße ist eine reine Wohnstraße und daher sehr ruhig.

Fußläufig erreichen Sie das nächste kleine Einkaufszentrum in etwa 200 m Entfernung. Dort sind auch verschiedene Dienstleister, Eiskaffee, Apotheke usw. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls rund 200 m entfernt. Bis zur nächsten Kita und zur nächsten Grundschule kommen Sie fußläufig durch das ruhige Wohnviertel in etwa 10-15 Gehminuten. Bis zur nächsten Auffahrt zur A43 sind es keine 2 Minuten mit dem Pkw.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 416,9kWh, Gas, Baujahr 1956 Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, 76m² große Doppelhaushälfte auf 525m² Erbpachtgrundstück mit niedrigem Pachtszins. Durch Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Wohnfläche mit vertretbarem Aufwand (Abstimmung mit Bauamt vorausgesetzt!) voraussichtlich um ca. 10-20m² erweitern. Über den Vorgarten erreichen Sie die mit einem Vordach geschützte, neue Hauseingangstür. Von der hellen Diele aus liegt offen nach rechts der Aufgang in das Obergeschoss sowie daneben die Tür zur Kellertreppe. Geradeaus gehen Sie direkt in das helle Wohnzimmer. Direkt davor befindet sich die große, geschützt liegende Terrasse. Von der zentralen Diele aus nach links kommen Sie in die Küche. Kompakt und sehr hell können Sie hier alles notwendige unterbringen. Ggfls. könnte man sie zum Wohnzimmer hin auch öffnen. Neben der Küche geht von der Diele noch ein Gäste-WC mit Außenfenster zur Belichtung und Belüftung ab. Über die Treppe erreichen Sie einen kleinen Flur im 1. OG des Hauses. Gleich links liegt das Duschbad. 2 Fenster sorgen für ausreichend Licht und Belüftungsmöglichkeiten. 3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, 2 vom Flur rechts, eines geradeaus vor Kopf runden das Wohnraumangebot des Hauses ab. Weitere Nutzfläche finden Sie im Keller. Neben dem Heizungsraum und einem Lager- oder Vorratskeller finden Sie hier eine Waschküche. Von hier können Sie über eine Außenkellertreppe direkt vom Keller in den Garten gelangen. Im großen Außenbereich gegenüber der Terrasse finden Sie ein sehr geräumiges, sehr stabil errichtetes Gartenhaus. Beheizbar, mit großen Fenstern. Dieses Gartenhaus hat einen direkten Zugang zu einer kleinen Werkstatt hinter der Garage. Hier befindet sich auch eine kleine, zusätzliche Außentoilette. Über eine geräumige Einfahrt ist die Garage von der Straße aus befahrbar. Der Platz davor reicht mindestens für 2 weitere Pkw. Der Garten ist von dort mit einer massiven Mauer und einer Gartentür vor fremdem Zutritt abgesichert. Im Garten existiert ein weiteres, kleineres Gerätehaus. Ausstattung Das Haus ist gut Instand gehalten. Sie finden durchgängig Doppelisolierglasfenster aus Kunststoff. Das Erdgeschoss ist komplett mit hellen Fliesen belegt. Das WC ist mit neutral weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Die in elegantem Schwung ins Obergeschoss führende Treppe ist aus massivem Holz und strahlt angenehme Wärme aus. Im 1. OG sind die Böden mit hellem Laminat ausgestattet. Das vorhandene Duschbad verfügt über weiße Wand- und Bodenfliesen. Türzargen und Blätter sind ebenfalls weiß. Beheizt wird das Haus mit einer aus den 90er Jahr stammende Vaillant-Zentralheizung. Für Warmwasser existiert ein zweites, erst ca. 10 Jahre altes Vaillant-Gerät. Auf dem Grundstück finden Sie eine massiv gebaute Einzelgarage. Davor ist problemlos Platz für 2 weitere Pkw. Nach hinten in den Garten hinein ist an die Garage eine geräumige, mit großen Fenstern versehenes sehr massives Gartenhaus mit rund 40m² Nutzfläche angebaut. Außerdem ist am Ende des Gartens ein zweites, deutlich kleineres und einfacheres Gartenhaus für Gartengeräte etc. vorhanden. Das Grundstück ist in Erbpacht überlassen. Als Erbpacht werden aktuell jährlich 271,-- € an den Pachtgeber entrichtet (dies entspricht einer monatlichen Belastung von 22,58,--€). Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt noch knapp 27 Jahre. Gemäß Erbpachtvertrag ist die Beleihungsgrenze bei 60 %. D.h. beim Erwerb des Hauses ist ein Eigenkapital von 40 % der Kaufsumme zzgl. Erwerbsnebenkosten nachzuweisen. Alternativ kann das Grundstück voraussichtlich auch parallel vom Erbpachtgeber erworben werden. Lage Die Doppelhaushälfte liegt auf einem 525m² großen Erbpachtgrundstück. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Ursprünglich in den 50er Jahren gebaut sind die meisten zwischenzeitlich in verschiedener Weise weiter ausgebaut, renoviert und umgebaut worden. Die Einzelgrundstücke sind verhältnismäßig groß geschnitten was zum relativ großzügigen Gesamteindruck der Siedlung beiträgt. Die Straße ist eine reine Wohnstraße und daher sehr ruhig. Fußläufig erreichen Sie das nächste kleine Einkaufszentrum in etwa 200 m Entfernung. Dort sind auch verschiedene Dienstleister, Eiskaffee, Apotheke usw. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls rund 200 m entfernt. Bis zur nächsten Kita und zur nächsten Grundschule kommen Sie fußläufig durch das ruhige Wohnviertel in etwa 10-15 Gehminuten. Bis zur nächsten Auffahrt zur A43 sind es keine 2 Minuten mit dem Pkw. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 416,9kWh, Gas, Baujahr 1956 Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)