Charmantes 3-Häuser-Ensemble & Baugrundstück im Herzen von Südkirchen mit idyllischem Gartenparadies

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 59394

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

426 m²

Wohnfläche

2.336 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielseitiges 3-Häuser-Ensemble mit Ladenlokal, großzügigem Wohnraum, idyllischem Garten & Baugrundstück

Dieses einzigartige Immobilienensemble im Ortskern von Südkirchen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.243 m² großen Grundstück befinden sich drei eigenständige Gebäude, die sich ideal für Wohnen, Arbeiten und Vermietung eignen - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstständige. Ein Teil des Grundstücks ist als Bauland ausgewiesen. Hier könnte ein weiteres Haus errichtet werden. Das Ensemble umfasst ein gepflegtes Ladenlokal im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1. OG mit einer Wohn– und Nutzfläche von ca. 173 m², sowie zwei weitere eigenständige Wohnhäuser mit Wohnflächen von jeweils ca. 112 m² und 226 m². Insgesamt stehen Ihnen rund 511 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Ursprünge des Immobilienensembles reichen bis ins Jahr ca. 1895 zurück, hier wurde das Haus 1 erbaut. Haus 2 wurde im Jahr 1978 und Haus 3 erst im Jahr 2022 errichtet. Die Baujahre spiegeln sich in einer gelungenen Mischung aus Fachwerk-Charme, solider Bauweise und zeitgemäßer Architektur wider.

Beheizt wird das Ensemble über zwei verschiedene Systeme: Eine moderne Gasheizung versorgt Haus 3, während in Haus 2 eine komfortable Elektro-Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. In Haus 1 wurde 2024 eine neue Gasheizung installiert, im Wohn- und Essbereich wurde in 2005 eine Elektro-Fußbodenheizung verlegt.

Der liebevoll angelegte Gartenbereich im rückwärtigen Teil der Anlage lädt zum Entspannen ein und bietet zugleich Privatsphäre sowie Gestaltungspotenzial für Freizeit, Hobby oder Familie. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Investition - dieses Objekt bietet außergewöhnliche Perspektiven an einem attraktiven Standort.

Lage Die Immobilien befinden sich in attraktiver Lage im Herzen von Südkirchen, einem Ortsteil der Gemeinde Nordkirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger und ein kleiner Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Weitere Versorgungsangebote sowie größere Supermärkte befinden sich im nahegelegenen Nordkirchen oder Coesfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Landesstraßen L671 und L810 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Selm, Lüdinghausen oder Münster. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen sind bequem in den Nachbargemeinden erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegt das Naturschutzgebiet Bakenbusch mit seinen idyllischen Wegen nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Infrastruktur machen diese Lage besonders lebenswert.

Sonstiges Der Kaufpreis: 995.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Objektbeschreibung Vielseitiges 3-Häuser-Ensemble mit Ladenlokal, großzügigem Wohnraum, idyllischem Garten & Baugrundstück Dieses einzigartige Immobilienensemble im Ortskern von Südkirchen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.243 m² großen Grundstück befinden sich drei eigenständige Gebäude, die sich ideal für Wohnen, Arbeiten und Vermietung eignen - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstständige. Ein Teil des Grundstücks ist als Bauland ausgewiesen. Hier könnte ein weiteres Haus errichtet werden. Das Ensemble umfasst ein gepflegtes Ladenlokal im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1. OG mit einer Wohn– und Nutzfläche von ca. 173 m², sowie zwei weitere eigenständige Wohnhäuser mit Wohnflächen von jeweils ca. 112 m² und 226 m². Insgesamt stehen Ihnen rund 511 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Ursprünge des Immobilienensembles reichen bis ins Jahr ca. 1895 zurück, hier wurde das Haus 1 erbaut. Haus 2 wurde im Jahr 1978 und Haus 3 erst im Jahr 2022 errichtet. Die Baujahre spiegeln sich in einer gelungenen Mischung aus Fachwerk-Charme, solider Bauweise und zeitgemäßer Architektur wider. Beheizt wird das Ensemble über zwei verschiedene Systeme: Eine moderne Gasheizung versorgt Haus 3, während in Haus 2 eine komfortable Elektro-Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. In Haus 1 wurde 2024 eine neue Gasheizung installiert, im Wohn- und Essbereich wurde in 2005 eine Elektro-Fußbodenheizung verlegt. Der liebevoll angelegte Gartenbereich im rückwärtigen Teil der Anlage lädt zum Entspannen ein und bietet zugleich Privatsphäre sowie Gestaltungspotenzial für Freizeit, Hobby oder Familie. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Investition - dieses Objekt bietet außergewöhnliche Perspektiven an einem attraktiven Standort. Lage Die Immobilien befinden sich in attraktiver Lage im Herzen von Südkirchen, einem Ortsteil der Gemeinde Nordkirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger und ein kleiner Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Weitere Versorgungsangebote sowie größere Supermärkte befinden sich im nahegelegenen Nordkirchen oder Coesfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Landesstraßen L671 und L810 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Selm, Lüdinghausen oder Münster. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen sind bequem in den Nachbargemeinden erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegt das Naturschutzgebiet Bakenbusch mit seinen idyllischen Wegen nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Infrastruktur machen diese Lage besonders lebenswert. Sonstiges Der Kaufpreis: 995.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 7
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 426 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes 3-Häuser-Ensemble & Baugrundstück im Herzen von Südkirchen mit idyllischem Gartenparadies

Beschreibung

Ausstattung