Wundervolles Landhaus im traditionellen Fachwerkstil

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 28870

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.935 €

pro m²

Beschreibung

Ein zauberhafter Innenhof mit Brunnen und Terrasse mit aufwendiger neuer Kopfsteinpflasterung wurde sichtgeschützt zwischen dem Haus und einem großzügigen Fachwerk-Carport mit Abstellbereichen geschaffen, die das Bild einer wunderschönen Liegenschaft zum Leben und Wohnen abrunden.

D E T A I L S :

Grundstück ca. 892 m², liebevoll angelegt
Automatische Gartenbewässerung und Beleuchtung
2 Terrassen, Neugestaltung in 2023
Zaunanlage von 2024, elektrisch
Fachwerk-Carport und Außenabstellräumen, renoviert in 2023
Niedersachsen Zweiständerhaus aus 1890
Abbau und Neuaufbau in 1996
Renovierung und Dachgeschoss-Ausbau in 2006 mit Fledermausgauben und höhenversetzten Ebenen, Decken bis First geöffnet
Wohnfläche ca. 216 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
Gasheizung aus 2012, Fußbodenheizung größtenteils im EG
Sichtbares inneres Fachwerk
Original-Türen aus Eiche
Geschlämmte Wände
Weiße Holzsprossenfenster und -türen mit Isolierverglasung
Bodenbeläge aus Terra-Fliesen, Holzdielen und Flusskiesel
Hochwertige Tischlerarbeiten: z.B. Essbereich mit Sitzbank und Tisch aus massivem Eichenholz, Fensterbänke und -simse, Einbauten, Alkoven

Ausstattung Einbauschränke Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Kamin

Lage Der bezaubernde Künstlerort Fischerhude gilt heute noch als Geheimtipp und besticht durch seine einmalige Lage inmitten der landschaftlich einmaligen Wümmeniederungen mit ihren weitläufigen Auen.

Berühmte Künstler haben sich hier ab 1908 in einer Kolonie niedergelassen, wie z.B. Clara Rilke-Westhoff (Ehefrau von Rainer Maria Rilke) oder Otto Modersohn, um nur einige zu nennen. Bezaubernde Bauern- und Fachwerkhäuser mit und ohne Reet sowie harmonisch eingefügte modernere Bauten bestimmen das historische Dorfbild.

Fischerhude – mit seinem großartigen Ambiente von Kunst und Kultur sowie seiner bemerkenswerten Gastlichkeit – bietet durch Kindergärten, einer Grundschule, attraktiven Sport- und Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf eine ausgewogene Infrastruktur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten der umfangreichen Art sind im nahegelegenen Ottersberg oder Lilienthal zu finden.

Den hohen Erholungswert dieser ganzen Region lassen ausgezeichnete Reit-, Rad- und Wanderwege erkennen. Das Zentrum von Bremen ist in ca. 30 Minuten und die Stadt Hamburg in ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zudem stehen öffentliche Bus- und Zugverbindungen zur Verfügung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Der Historie nach fand dieses klassische Niedersachsen Zweiständerhaus seinen ersten Aufbau im Jahr 1890 und wurde - mit einem unverbaubaren Blick in die Weiten der Wümmeniederungen in einer der begehrtesten Lagen von Fischerhude - im Jahr 1996 nach allen Regeln der Handwerkskunst neu aufgebaut. Abermals fand dann bei einem Eigentümerwechsel in 2006 eine Renovierung und der umfangreiche Ausbau des oberen Geschosses statt. So präsentiert sich heute ein beeindruckendes Landhaus mit klassischen und einzigartigen Details, die dem außergewöhnlichen Charakter des Fachwerkstils seine besondere Note verleiht. Ein zauberhafter Innenhof mit Brunnen und Terrasse mit aufwendiger neuer Kopfsteinpflasterung wurde sichtgeschützt zwischen dem Haus und einem großzügigen Fachwerk-Carport mit Abstellbereichen geschaffen, die das Bild einer wunderschönen Liegenschaft zum Leben und Wohnen abrunden. D E T A I L S : - Grundstück ca. 892 m², liebevoll angelegt - Automatische Gartenbewässerung und Beleuchtung - 2 Terrassen, Neugestaltung in 2023 - Zaunanlage von 2024, elektrisch - Fachwerk-Carport und Außenabstellräumen, renoviert in 2023 - Niedersachsen Zweiständerhaus aus 1890 - Abbau und Neuaufbau in 1996 - Renovierung und Dachgeschoss-Ausbau in 2006 mit Fledermausgauben und höhenversetzten Ebenen, Decken bis First geöffnet - Wohnfläche ca. 216 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC - Gasheizung aus 2012, Fußbodenheizung größtenteils im EG - Sichtbares inneres Fachwerk - Original-Türen aus Eiche - Geschlämmte Wände - Weiße Holzsprossenfenster und -türen mit Isolierverglasung - Bodenbeläge aus Terra-Fliesen, Holzdielen und Flusskiesel - Hochwertige Tischlerarbeiten: z.B. Essbereich mit Sitzbank und Tisch aus massivem Eichenholz, Fensterbänke und -simse, Einbauten, Alkoven Ausstattung Einbauschränke Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Kamin Lage Der bezaubernde Künstlerort Fischerhude gilt heute noch als Geheimtipp und besticht durch seine einmalige Lage inmitten der landschaftlich einmaligen Wümmeniederungen mit ihren weitläufigen Auen. Berühmte Künstler haben sich hier ab 1908 in einer Kolonie niedergelassen, wie z.B. Clara Rilke-Westhoff (Ehefrau von Rainer Maria Rilke) oder Otto Modersohn, um nur einige zu nennen. Bezaubernde Bauern- und Fachwerkhäuser mit und ohne Reet sowie harmonisch eingefügte modernere Bauten bestimmen das historische Dorfbild. Fischerhude – mit seinem großartigen Ambiente von Kunst und Kultur sowie seiner bemerkenswerten Gastlichkeit – bietet durch Kindergärten, einer Grundschule, attraktiven Sport- und Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf eine ausgewogene Infrastruktur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten der umfangreichen Art sind im nahegelegenen Ottersberg oder Lilienthal zu finden. Den hohen Erholungswert dieser ganzen Region lassen ausgezeichnete Reit-, Rad- und Wanderwege erkennen. Das Zentrum von Bremen ist in ca. 30 Minuten und die Stadt Hamburg in ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zudem stehen öffentliche Bus- und Zugverbindungen zur Verfügung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.