Reetdomizil mit offizieller Ferienvermietungslizenz
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826
Kaufpreis
1.299.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
96 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
13.531 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, 2022 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Reihe, abgewandt von der Straße, und bietet dadurch eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Das Haus wird komplett möbliert verkauft und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine offizielle Genehmigung zur Ferienvermietung, sodass eine sofortige Nutzung oder Weitervermietung problemlos möglich ist. Die Immobilie vereint alle typischen Merkmale eines klassischen Ferienhauses in St. Peter-Ording. Traditionelle Holzsprossenfenster, ein charmantes Reetdach und hochwertiges Verblendmauerwerk verbinden sich harmonisch mit einer stilvollen und modernen Innenausstattung, die keinerlei Wünsche offenlässt. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die hochwertig integrierte Küche fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein und kombiniert helle Töne mit einem edlen Eichenholzboden, was dem gesamten Wohnbereich eine besondere Wärme und Eleganz verleiht. Das Erdgeschoss wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum unter der Treppe sowie ein modernes, ebenerdiges Badezimmer ergänzt. Über eine stilvolle Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Ankleidezimmer oder Abstellraum genutzt werden kann. Die Eichenholztreppe führt weiter in den ausgebauten Spitzboden, der weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier wäre der perfekte Platz für eine Sauna. Ein Starkstromanschluss wurde bereits verlegt. Der wunderschön angelegte Garten mit perfekter Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet viel Privatsphäre. Ein eigener Stellplatz komplettiert das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die hervorragende Lage im Ortskern, nur wenige Minuten von der Badallee und der Dorfstraße entfernt, schafft eine perfekte Ausgangssituation für Ihren Urlaub in St. Peter-Ording. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus Ruhe, Strandnähe und hervorragender Infrastruktur – ein echtes Traumobjekt für die private Nutzung oder als rentable Ferienimmobilie.
Lage
Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage im Ortsteil Dorf, einem der vier Ortsteile von St. Peter-Ording. Nur wenige Minuten vom Ortskern und dem Marktplatz entfernt, liegt es in einer ruhigen, abgewandten Seitenstraße, die gleichzeitig eine ideale Nähe zu den wichtigsten Anlaufpunkten des Ortes bietet.
Die Badallee und die Dorfstraße, die direkte Verbindung zum Zentrum, sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen einen schnellen Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Restaurants. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Strand und zur Strandpromenade, die diese Lage so attraktiv macht. Die Strandüberfahrt zum Südstrand ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen schnellen Zugang zum weitläufigen Sandstrand, den beeindruckenden Dünenlandschaften und dem Meer. Die Infrastruktur rund um das Haus ist ideal für Einheimische, Urlauber und Feriengäste. Neben Lebensmittelgeschäften, Cafés und kleinen Läden bietet der Ortsteil Dorf eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten, die das Leben in St. Peter-Ording besonders attraktiv machen. Die perfekte Mischung aus idyllischer Zurückgezogenheit, zentraler Erreichbarkeit und unmittelbarer Strandnähe macht dieses Reetdachhaus zu einer einzigartigen Gelegenheit in bester Lage.
Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.299.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.900 €)
- 5.553 € / Monat
- 20% Eigenkapital (259.800 €)
- 4.936 € / Monat
- 30% Eigenkapital (389.700 €)
- 4.319 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 2.699 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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