Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage --- 744m² Grundstück
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389
Kaufpreis
850.000 €
11
Zimmer
300 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
2.833 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus ist aufgrund der durchdachten Aufteilung der Wohneinheiten und der guten Wohnlage seit 1976 immer gut und langfristig vermietet.
Die Liegenschaft teilt sich in vier Wohnungen mit jeweils 55 m² und großen Balkonen auf, die Dachgeschoßwohnung mit 80 m² und ausbaufähigen Spitzboden wertet die Auswahl der vermietbaren Fläche zusätzlich auf.
Neben den normalen Mieterkellern und üblichen Räumlichkeiten enthält das Untergeschoß, eine separate Einheit von ca. 47 m² , die man z.B. als Büro gut nutzen könnte.
Sie haben hier die seltene Möglichkeit ein äußerst massiv gebautes und werthaltiges Fünffamilienhaus mit großem Grundstück zu erwerben.
Lage
Die zentrale Lage der Liegenschaft ist hervorragend.
Die Nahversorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der Rheinpark und das Rathaus.
Die Linie 16 und der Stadtbus liegen ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.
Mit dem PKW sind Sie beispielweise in ca. 20 Minuten in Köln oder Bonn.
Wesseling hat eine gute Infrastruktur,
Sonstiges
Unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte.
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 850.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 10
Flächen
- Wohnfläche
- 300 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (85.000 €)
- 3.634 € / Monat
- 20% Eigenkapital (170.000 €)
- 3.230 € / Monat
- 30% Eigenkapital (255.000 €)
- 2.826 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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