Doppelhaushälfte - gute Lage - ca.120m² Wohnfläche - ca. 500m² Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66128

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1.575 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es steht zum Verkauf eine Doppelhaushälfte in einem Stadtteil von Saarbrücken, in Gersweiler, in einer ruhigen Lage in einem Wohngebiet.

Die Immobilie ist in einem eigentlich guten Zustand und direkt beziehbar, sodass man Raum für Raum nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen renovieren kann.

Die Immobilie wurde vom Eigentümer immer gepflegt.

Das Neuste ist das Dach, dass vor ein paar Jahren neu gedeckt und gedämmt wurde.

Die Fassade von vorne ist gedämmt, verputzt und gestrichen.

Die Fenster sind in den frühen 2000er gewechselt worden. Es handelt sich um doppelt verglaste Kunststofffenster. Ob diese gewechselt werden sollten, ist fraglich. Zustand der Fenster sind sehr gut. Man weiß die Problematik, die entsteht, wenn man in einem "älteren" Haus völlig dichte 3-fach verglaste Fenster einbaut.

In manchen Zimmern zeigt sich ein sehr schöner Dielenboden. Fans von schönen Böden können hier den Boden schleifen und imprägnieren.

Im Wohnzimmer steht ein sehr schöner Kachelofen. Der Schornsteinfeger muss entscheiden, ob der Betrieb möglich ist oder ob ein spezieller Einsatz eingebaut werden muss. Natürlich kann man den Kamin auch abbauen, um Platz zu gewinnen.

Geheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung, die einwandfrei funktioniert und auch nicht gleich gewechselt werden müsste.

Ein moderner Elektrokasten zeigt, dass auch hier bei der Elektrik schon Modernisierungen stattfanden.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer und ein Schlafzimmer.

Im Obergeschoß haben wir die gleiche Aufteilung.

Sehr schöne Türbögen geben der Immobilie auch in einem modern umgebauten Haus ein bestimmtes Flair.

Im UG befindet sich das große, einzige Bad. Dies wird die größte Herausforderung, ein Bad im EG oder OG zu integrieren.

Zwei Gäste WC gibt es noch im Haus.

Zu erwähnen ist auch das Treppenhaus, welches man sehr schön abschleifen und lackieren kann, sodass es wieder in neuem Glanz erscheint.

Im Keller steht ein großer Raum zur Verfügung mit Ausgang zum Garten und Zugang zur Garage.

Aus Altersgründen konnte der Eigentümer den Garten nicht mehr pflegen, insofern ist hier für Gartenliebhaber alles machbar.

Zur Immobilie gehört eine relativ große Garage und ein Stellplatz.

Die hintere und seitliche Fassade sind mit Betonplatten verkleidet, nach vorne ist die Fassade verputzt. Die Fassade hat keine Dämmung.

Alles in allem eine sehr schöne Doppelhaushälfte.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
ruhige Lage
Wohngebiet
ca. 120m² Wohnfläche
ca. 500m² Grundstück
5 Zimmer - Küche - Bad - 2 GWC
doppeltverglaste Kunststofffenster
junges, neues Dach
teilweise Dielenboden
teilweise Teppichboden
großer Kachelofen
Gaszentralheizung ca. 25 Jahre, einwandfrei
Kellergeschoß -Garage
Stellplatz

Lage Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet, zentral, aber ruhig.

Gersweiler liegt oberhalb einer durch die Saar geschaffenen breiten Talaue mit weiten Terrassenflächen am linken (südlichen) Saarufer. Der nördliche Talrand wird von einer langen Kette von Höhenvorsprüngen gesäumt. Südlich um Gersweiler ziehen sich die Höhen des St. Arnualer Stiftswaldes. ( Quelle: Wikipedia )

Nördlich von Gersweiler verläuft die Bundesautobahn 620 mit der Anschlussstelle Saarbrücken-Gersweiler. Die AS Saarbrücken-Klarenthal schließt zudem Ottenhausen mit an. Durch Gersweiler und die Ortsteile Ottenhausen und Stangenmühle verläuft die Landesstraße L 261, die vom Saarbrücker Stadtteil Burbach kommend in Richtung Warndt führt.

Der ÖPNV in Gersweiler besteht aus Bussen im SaarVV, auch die Saarbahn war angebunden.

Sonstiges Besichtigungstermine: Anfragen und Kontaktaufnahme bitte nur über das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und Email- Adresse.

Die Einwilligung in die Datenschutzverordnung – DSGVO – wird Ihnen bei Anfragen zugesendet.

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Umsatzsteuer, verdient mit Beurkundung und fällig bei Rechnungsvorlage.

Der Kaufpreis beträgt 189.000 € auf Verhandlungsbasis.

Gerne unterbreitet Ihnen unsere Geschäftspartnerin Frau Claudia Kaiser ein passendes Finanzierungsangebot.

Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Es steht zum Verkauf eine Doppelhaushälfte in einem Stadtteil von Saarbrücken, in Gersweiler, in einer ruhigen Lage in einem Wohngebiet. Die Immobilie ist in einem eigentlich guten Zustand und direkt beziehbar, sodass man Raum für Raum nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen renovieren kann. Die Immobilie wurde vom Eigentümer immer gepflegt. Das Neuste ist das Dach, dass vor ein paar Jahren neu gedeckt und gedämmt wurde. Die Fassade von vorne ist gedämmt, verputzt und gestrichen. Die Fenster sind in den frühen 2000er gewechselt worden. Es handelt sich um doppelt verglaste Kunststofffenster. Ob diese gewechselt werden sollten, ist fraglich. Zustand der Fenster sind sehr gut. Man weiß die Problematik, die entsteht, wenn man in einem "älteren" Haus völlig dichte 3-fach verglaste Fenster einbaut. In manchen Zimmern zeigt sich ein sehr schöner Dielenboden. Fans von schönen Böden können hier den Boden schleifen und imprägnieren. Im Wohnzimmer steht ein sehr schöner Kachelofen. Der Schornsteinfeger muss entscheiden, ob der Betrieb möglich ist oder ob ein spezieller Einsatz eingebaut werden muss. Natürlich kann man den Kamin auch abbauen, um Platz zu gewinnen. Geheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung, die einwandfrei funktioniert und auch nicht gleich gewechselt werden müsste. Ein moderner Elektrokasten zeigt, dass auch hier bei der Elektrik schon Modernisierungen stattfanden. Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoß haben wir die gleiche Aufteilung. Sehr schöne Türbögen geben der Immobilie auch in einem modern umgebauten Haus ein bestimmtes Flair. Im UG befindet sich das große, einzige Bad. Dies wird die größte Herausforderung, ein Bad im EG oder OG zu integrieren. Zwei Gäste WC gibt es noch im Haus. Zu erwähnen ist auch das Treppenhaus, welches man sehr schön abschleifen und lackieren kann, sodass es wieder in neuem Glanz erscheint. Im Keller steht ein großer Raum zur Verfügung mit Ausgang zum Garten und Zugang zur Garage. Aus Altersgründen konnte der Eigentümer den Garten nicht mehr pflegen, insofern ist hier für Gartenliebhaber alles machbar. Zur Immobilie gehört eine relativ große Garage und ein Stellplatz. Die hintere und seitliche Fassade sind mit Betonplatten verkleidet, nach vorne ist die Fassade verputzt. Die Fassade hat keine Dämmung. Alles in allem eine sehr schöne Doppelhaushälfte. Ausstattung - Doppelhaushälfte - ruhige Lage - Wohngebiet - ca. 120m² Wohnfläche - ca. 500m² Grundstück - 5 Zimmer - Küche - Bad - 2 GWC - doppeltverglaste Kunststofffenster - junges, neues Dach - teilweise Dielenboden - teilweise Teppichboden - großer Kachelofen - Gaszentralheizung ca. 25 Jahre, einwandfrei - Kellergeschoß -Garage - Stellplatz Lage Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet, zentral, aber ruhig. Gersweiler liegt oberhalb einer durch die Saar geschaffenen breiten Talaue mit weiten Terrassenflächen am linken (südlichen) Saarufer. Der nördliche Talrand wird von einer langen Kette von Höhenvorsprüngen gesäumt. Südlich um Gersweiler ziehen sich die Höhen des St. Arnualer Stiftswaldes. ( Quelle: Wikipedia ) Nördlich von Gersweiler verläuft die Bundesautobahn 620 mit der Anschlussstelle Saarbrücken-Gersweiler. Die AS Saarbrücken-Klarenthal schließt zudem Ottenhausen mit an. Durch Gersweiler und die Ortsteile Ottenhausen und Stangenmühle verläuft die Landesstraße L 261, die vom Saarbrücker Stadtteil Burbach kommend in Richtung Warndt führt. Der ÖPNV in Gersweiler besteht aus Bussen im SaarVV, auch die Saarbahn war angebunden. Sonstiges Besichtigungstermine: Anfragen und Kontaktaufnahme bitte nur über das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und Email- Adresse. Die Einwilligung in die Datenschutzverordnung – DSGVO – wird Ihnen bei Anfragen zugesendet. Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Umsatzsteuer, verdient mit Beurkundung und fällig bei Rechnungsvorlage. Der Kaufpreis beträgt 189.000 € auf Verhandlungsbasis. Gerne unterbreitet Ihnen unsere Geschäftspartnerin Frau Claudia Kaiser ein passendes Finanzierungsangebot. Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 148 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte - gute Lage - ca.120m² Wohnfläche - ca. 500m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung