Rarität im Villenviertel: Rotklinkervilla mit traumhaftem Grundstück in Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Tritt man durch die Eingangstür, eröffnet sich ein Treppenhaus, über welches man alle vier Etagen - vom Vollkeller bis zum Dachgeschoss - erreichen kann. Hier unten, im Flurbereich des Erdgeschosses, führt der Weg linkerhand - vorbei an einem kleinen Gäste-WC - in die Küche. Auf der rechten Seite schließt sich zunächst das frühere, ca. 27 m² große „Herrenzimmer“ an, bevor man den Essbereich mit Verbindung zur ca. 13 m² großen Veranda erreicht. Wunderschönes Highlight in diesem Raum (und darüber): eine breite Rotunde (angebaut 1939) mit großen Fenstern, über der sich ein fast märchenhaft anmutender Balkon befindet und die in beiden Etagen einen freien Blick in den malerischen Garten gewährleistet.

Im Jahr 1977 wurde ebenerdig ein zusätzlicher Wohnbereich mit Duschbad und einem ca. 19,4 m² großen Zimmer angebaut, welches sich perfekt zum Schlafen und/oder Arbeiten nutzen lässt. Diesem Flachdach-Anbau vorgelagert wurde eine kleine überdachte Terrasse angelegt - und auch von hier aus kann man den traumhaften Blick in den südwärts ausgerichteteten Garten nahezu ungestört genießen.

Im Obergeschoss bieten vier geräumige Zimmer, eins davon mit großzügigem Bad en suite und direktem Zugang zum runden Balkon - jede Menge weiteren Raum zum Arbeiten und Leben. Dank zahlreicher Fenster wirkt auch in diesem Teil des Hauses das ganze Ambiente hell und freundlich.

Noch zwei Zimmer befinden sich - neben klassischem Dachbodenspeicher und einem zweiten Gäste-WC - im holzvertäfelten Dachgeschoss. Und auch hier oben munkeln die Räume bis heute die spannenden Geschichten alter Zeiten!

Im Untergeschoss vervollständigen vier Kellerräume das außergewöhnliche Immobilienangebot. Besonders praktisch hier: Der ca. 13,2 m² große Flur verfügt über einen praktischen Zugang zur Außentreppe.

Wichtig zu wissen: Eine Sanierung des nostalgischen Liebhaberstückes im Villengebiet ist an die Gestaltungs- und Erhaltungssatzung der Stadt Ahrensburg gebunden. Diese regelt den Schutz und die Gestaltung baulicher Anlagen und betrifft etwa den Abriss, Veränderungen/Nutzungsänderungen oder die Errichtung baulicher Anlagen innerhalb des Geltungsbereichs der Satzung. Auf diesem Wege soll die für Ahrensburg typische Villenbebauung bewahrt werden.

Lage Mitten im Villenviertel: Die traumhafte Immobilie besticht mit begehrter Toplage in der schleswig-holsteinischen Schlossstadt Ahrensburg, welche ihre Bewohner sowohl mit dem liebenswerten Flair als auch mit allen Annehmlichkeiten einer norddeutschen Kleinstadt verwöhnt.
Vielfältige Geschäfte und Kaufhäuser, der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt und ein weitreichendes Angebot von Straßencafés und Restaurants an schön gestalteten Plätzen laden hier zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stormarnschule, die Grundschule Am Reesenbüttel und das Eric-Kandel-Gymnasium sowie die fußläufig erreichbare Bushaltestelle bieten ansprechende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - speziell für Familien.
Des Weiteren garantieren das im Grünen gelegene Strandbad am Bredenbeker Teich, der um die Ecke liegende Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V., das Freizeitbad Badlantic und der Schlosspark viel Raum zur Erholung. Ahrensburg - im sogenannten Hamburger Speckgürtel verortet - ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) angebunden. Die Fahrzeit des Regionalexpresses vom Bahnhof Ahrensburg in die Hamburger Innenstadt beträgt 14 Minuten und mit dem Auto gelangt man in ca. 40 Minuten ins Hamburger Zentrum. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 20 Minuten und die Ostsee, als ganzjährig beliebtes Ausflugsziel, in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Ahrensburger Bahnhof selbst ist von der Moltkeallee aus - genauso wie der Großhansdorfer Wald mit all seinen lauschigen Spazierwegen - zu Fuß in ca. 10-12 Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die 1924 erbaute Rotklinkervilla verzaubert nicht nur mit einzigartiger Gestaltung an sich, sondern auch mit einem herrlich idyllischen und nahezu uneinsehbaren, ca. 1686 m² großen Grundstück (inklusive zusätzlichem Bauplatz), welches garantiert das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen lässt! Obwohl die in bester Ahrensburger Villenlage angesiedelte Rarität umfassend sanierungsbedürftig ist, versprüht sie bis heute das mondänen Flair längst vergangener Zeiten und hat schon alleine dadurch echten Seltenheitswert. Tritt man durch die Eingangstür, eröffnet sich ein Treppenhaus, über welches man alle vier Etagen - vom Vollkeller bis zum Dachgeschoss - erreichen kann. Hier unten, im Flurbereich des Erdgeschosses, führt der Weg linkerhand - vorbei an einem kleinen Gäste-WC - in die Küche. Auf der rechten Seite schließt sich zunächst das frühere, ca. 27 m² große „Herrenzimmer“ an, bevor man den Essbereich mit Verbindung zur ca. 13 m² großen Veranda erreicht. Wunderschönes Highlight in diesem Raum (und darüber): eine breite Rotunde (angebaut 1939) mit großen Fenstern, über der sich ein fast märchenhaft anmutender Balkon befindet und die in beiden Etagen einen freien Blick in den malerischen Garten gewährleistet. Im Jahr 1977 wurde ebenerdig ein zusätzlicher Wohnbereich mit Duschbad und einem ca. 19,4 m² großen Zimmer angebaut, welches sich perfekt zum Schlafen und/oder Arbeiten nutzen lässt. Diesem Flachdach-Anbau vorgelagert wurde eine kleine überdachte Terrasse angelegt - und auch von hier aus kann man den traumhaften Blick in den südwärts ausgerichteteten Garten nahezu ungestört genießen. Im Obergeschoss bieten vier geräumige Zimmer, eins davon mit großzügigem Bad en suite und direktem Zugang zum runden Balkon - jede Menge weiteren Raum zum Arbeiten und Leben. Dank zahlreicher Fenster wirkt auch in diesem Teil des Hauses das ganze Ambiente hell und freundlich. Noch zwei Zimmer befinden sich - neben klassischem Dachbodenspeicher und einem zweiten Gäste-WC - im holzvertäfelten Dachgeschoss. Und auch hier oben munkeln die Räume bis heute die spannenden Geschichten alter Zeiten! Im Untergeschoss vervollständigen vier Kellerräume das außergewöhnliche Immobilienangebot. Besonders praktisch hier: Der ca. 13,2 m² große Flur verfügt über einen praktischen Zugang zur Außentreppe. Wichtig zu wissen: Eine Sanierung des nostalgischen Liebhaberstückes im Villengebiet ist an die Gestaltungs- und Erhaltungssatzung der Stadt Ahrensburg gebunden. Diese regelt den Schutz und die Gestaltung baulicher Anlagen und betrifft etwa den Abriss, Veränderungen/Nutzungsänderungen oder die Errichtung baulicher Anlagen innerhalb des Geltungsbereichs der Satzung. Auf diesem Wege soll die für Ahrensburg typische Villenbebauung bewahrt werden. Lage Mitten im Villenviertel: Die traumhafte Immobilie besticht mit begehrter Toplage in der schleswig-holsteinischen Schlossstadt Ahrensburg, welche ihre Bewohner sowohl mit dem liebenswerten Flair als auch mit allen Annehmlichkeiten einer norddeutschen Kleinstadt verwöhnt. Vielfältige Geschäfte und Kaufhäuser, der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt und ein weitreichendes Angebot von Straßencafés und Restaurants an schön gestalteten Plätzen laden hier zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stormarnschule, die Grundschule Am Reesenbüttel und das Eric-Kandel-Gymnasium sowie die fußläufig erreichbare Bushaltestelle bieten ansprechende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - speziell für Familien. Des Weiteren garantieren das im Grünen gelegene Strandbad am Bredenbeker Teich, der um die Ecke liegende Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V., das Freizeitbad Badlantic und der Schlosspark viel Raum zur Erholung. Ahrensburg - im sogenannten Hamburger Speckgürtel verortet - ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) angebunden. Die Fahrzeit des Regionalexpresses vom Bahnhof Ahrensburg in die Hamburger Innenstadt beträgt 14 Minuten und mit dem Auto gelangt man in ca. 40 Minuten ins Hamburger Zentrum. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 20 Minuten und die Ostsee, als ganzjährig beliebtes Ausflugsziel, in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Ahrensburger Bahnhof selbst ist von der Moltkeallee aus - genauso wie der Großhansdorfer Wald mit all seinen lauschigen Spazierwegen - zu Fuß in ca. 10-12 Minuten erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität im Villenviertel: Rotklinkervilla mit traumhaftem Grundstück in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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