Stilvolle Gartenwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84579

Kaufpreis

276.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.680 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Wohnung Wohnkomfort & Raumaufteilung

Helle Räume mit optimaler Belichtung von Norden und Süden
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit weitläufiger Fensterfront
→ direkter Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Modernisiertes Badezimmer (2016) mit
- Badewanne
- Dusche
- Waschbecken
- WC
- Waschmaschinenanschluss
Innentüren und Böden 2016 erneuert

Gebäude & Ausstattung

Teil einer gepflegten 4-teiligen Mehrfamilienhausreihe
Baujahr 1996
Fernwärmeanschluss
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage – ruhig, grün & dennoch zentral Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend mit viel Grün.
Dennoch sind Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.
Die nächstgrößeren Städte – allen voran Altötting – liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Fazit Eine seltene Gelegenheit: Erdgeschosswohnung mit Garten, gute Ausstattung und idealer Lage. Perfekt für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort und gute Anbindung verzichten zu wollen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

pflegeleicht angelegter Garten

Laminat und Fliesen
1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Einbauküche
Terrasse Richtung Süden
eigener Garten
Kellerabteil
Fahrradkeller
1 Tiefgaragenstellplatz

Lage Unterneukirchen ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Der Ort liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft zwischen Altötting, Burghausen und Mühldorf am Inn und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter regionaler Anbindung.

Zentrale Lagevorteile

Teil der Verwaltungsgemeinschaft Unterneukirchen
Ca. 15 km nach Mühldorf am Inn, gute Erreichbarkeit von Altötting und Burghausen
Umgeben von Wiesen, Wäldern und kleinen Ortsteilen – ideal für Naturliebhaber
Region mit hoher Lebensqualität und aktiver Vereins- und Dorfgemeinschaft

Einwohnerstruktur Unterneukirchen zählt rund 3.500 Einwohner (Stand 2024) und weist eine ausgewogene, stabile Bevölkerungsstruktur auf:

Viele Familien und junge Paare, die die ruhige Wohnlage und die Nähe zu Schulen und Kinderbetreuung schätzen
Ein hoher Anteil langjährig ansässiger Bewohner sorgt für ein gewachsenes, harmonisches Ortsbild
Berufspendler profitieren von der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Altötting, Burghausen und Mühldorf
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 151 Einwohnern pro km², typisch für eine ländlich geprägte, aber gut erschlossene Gemeinde

Infrastruktur & Alltag

Kindergarten, Grundschule und vielfältige Vereine im Ort
Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im nahen Umfeld
Gute Verkehrsanbindung über regionale Straßen, Buslinien und die Nähe zur B299

Sonstiges Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gunther Lupprian Selbstständiger Immobilienberater Marktler Straße 3 84489 Burghausen E-Mail: gunther.lupprian@db.com Telefon: 08677 913825

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch ihre ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege zu Nahversorgern und umliegenden Städten wie Altötting schätzen. Highlights der Wohnung Wohnkomfort & Raumaufteilung - Helle Räume mit optimaler Belichtung von Norden und Süden - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit weitläufiger Fensterfront → direkter Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Modernisiertes Badezimmer (2016) mit - Badewanne - Dusche - Waschbecken - WC - Waschmaschinenanschluss - Innentüren und Böden 2016 erneuert Gebäude & Ausstattung - Teil einer gepflegten 4-teiligen Mehrfamilienhausreihe - Baujahr 1996 - Fernwärmeanschluss - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Tiefgaragenstellplatz inklusive Lage – ruhig, grün & dennoch zentral Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend mit viel Grün. Dennoch sind Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar. Die nächstgrößeren Städte – allen voran Altötting – liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Fazit Eine seltene Gelegenheit: Erdgeschosswohnung mit Garten, gute Ausstattung und idealer Lage. Perfekt für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort und gute Anbindung verzichten zu wollen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - pflegeleicht angelegter Garten + Laminat und Fliesen + 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss + Einbauküche + Terrasse Richtung Süden + eigener Garten + Kellerabteil + Fahrradkeller + 1 Tiefgaragenstellplatz Lage Unterneukirchen ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Der Ort liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft zwischen Altötting, Burghausen und Mühldorf am Inn und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter regionaler Anbindung. Zentrale Lagevorteile - Teil der Verwaltungsgemeinschaft Unterneukirchen - Ca. 15 km nach Mühldorf am Inn, gute Erreichbarkeit von Altötting und Burghausen - Umgeben von Wiesen, Wäldern und kleinen Ortsteilen – ideal für Naturliebhaber - Region mit hoher Lebensqualität und aktiver Vereins- und Dorfgemeinschaft Einwohnerstruktur Unterneukirchen zählt rund 3.500 Einwohner (Stand 2024) und weist eine ausgewogene, stabile Bevölkerungsstruktur auf: - Viele Familien und junge Paare, die die ruhige Wohnlage und die Nähe zu Schulen und Kinderbetreuung schätzen - Ein hoher Anteil langjährig ansässiger Bewohner sorgt für ein gewachsenes, harmonisches Ortsbild - Berufspendler profitieren von der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Altötting, Burghausen und Mühldorf - Die Bevölkerungsdichte liegt bei 151 Einwohnern pro km², typisch für eine ländlich geprägte, aber gut erschlossene Gemeinde Infrastruktur & Alltag - Kindergarten, Grundschule und vielfältige Vereine im Ort - Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im nahen Umfeld - Gute Verkehrsanbindung über regionale Straßen, Buslinien und die Nähe zur B299 Sonstiges Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gunther Lupprian Selbstständiger Immobilienberater Marktler Straße 3 84489 Burghausen E-Mail: gunther.lupprian@db.com Telefon: 08677 913825 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München