Schöner Freistehender Bungalow mit sonnigem Gartengrundstück in Pulheim!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.745 €

pro m²

Beschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in zentraler Lage von Pulheim und Sie erreichen in nur fünf Gehminuten das Naturschutzgebiet. Wälder, Seen, Reitstall und der Surf-& Segelclub erweitern die Freizeitmöglichkeiten.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom individuellen Wohnen mit großem, liebevoll gestalteten, mediterranen Garten. Die räumliche Struktur des Hauses bietet die Möglichkeit Ihr Familien- und Arbeitsleben optimal zu kombinieren.

1972 wurde die Immobilie auf einem ca. 852m² großen Erbbaurechts-Grundstück errichtet. Die zu entrichtende Pacht auf das Grundstück beträgt zurzeit ca. 1.100€ im Jahr(mtl. ca.92€). Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2069. Mit Erwerb eines Erbaurechtsgrundstück sichern Sie sich den finanziellen Vorteil eine sehr attraktive Immobilie zu einem erheblich günstigeren Preis zu erwerben.

2018 wurde das Haus umfassend renoviert und stets liebevoll gepflegt. Mit einigen energetischen Sanierungen bringen Sie die Immobilie auf den neuesten Stand. Diese werden teilweise staatlich gefördert.
Gerne beraten wir Sie dazu.

Auf insgesamt ca. 235m² Wohnfläche, finden Sie ein gut durchdachtes und sehenswertes Raumkonzept. Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch eine großzügige Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept.

Der ca. 70m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Poolraum, bietet ausreichend Platz für gesellige Familienabende. Der Poolraum kann ohne viel Aufwand individuell als Wohnraum umgestaltet werden. Die hochwertige offen gestaltete Einbauküche mit Miele Geräten ist voll ausgestattet und lässt diesen Bereich zum Mittelpunkt für Familie und Freunde werden.

Mit seiner mediterranen Gestaltung bietet der Garten und die großzügigen Sonnenterrasse eine Oase der Ruhe und Erholung.

Als echtes Raumwunder präsentiert sich das Untergeschoss. Neben diversen Hauswirtschafts-, Stau- und Technikräumen befindet sich hier noch ca. 100m² große, hochwertige Nutzfläche. Hier gibt es neben zwei großzügigen beheizten Tageslichträumen, eine große Küche und ein Duschbad (keine offizielle Wohnfläche). Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang.

Insgesamt bietet dieser Bungalow ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer begehrten Lage. Das Haus spricht Menschen an, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen, aber auch Familien kommen durch das große Platzangebot und die tolle Lage auf ihre Kosten. Eine einzigartige und zeitlose Immobilie!

Ausstattung Die Ausstattung in der Übersicht:

Baujahr 1972
235m² Wohnfläche
852m² Grundstück (Erbbau)
175m² Nutzfläche im Untergeschoss
Umfangreiche Modernisierungen in 2018 (Böden, Wände, Bäder, Elektrik)
Beheizbares Schwimmbad inkl. Dusche
Hochwertige Einbauküche (Miele Geräte)
Garten mit Terrasse
Elektr. Markise
Garage
Gartenhaus
Gas-Zentralheizung 2002
Alufenster 2-Fach

Lage Die Immobilie befindet sich in Pulheim, einer attraktiven Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Die Attraktivität dieser Immobilie wird durch die zentrale Lage zur City und dem angrenzenden Naturschutzgebiet noch gesteigert.

Genießen Sie das bunte Treiben und die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten um den Marktplatz herum. Mit schönen Restaurants für jeden Geschmack. Von bekannten Einzelhandelsketten wie C&A, Rossmann und Deichmann bis hin zu gemütlichen Schuh- und Ankleidegeschäften – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Supermärkte und weitere Geschäfte vervollständigen das Angebot und machen den täglichen Einkauf zu einem stressfreien Erlebnis.

Lassen Sie sich von der Vielfalt und Lebendigkeit dieser Umgebung inspirieren.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In Pulheim gibt es zahlreiche Bushaltestellen und einen Bahnhof, der eine direkte Anbindung in Richtung Köln (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und Mönchengladbach bietet. Die Autobahn A 1 und A 57 sind in ca. 10 Minuten gut erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln oder Düsseldorf ermöglicht.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 15.02.2028 Baujahr des Hauses: 1972 Baujahr der Heizung: 2002 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 182 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieser großzügige freistehende Bungalow besitzt einen außergewöhnlichen Charme durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Das Haus ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten, die ein geräumiges Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen. Modern und großzügig präsentiert sich dieser extravagante Bungalow. Ihr neues Zuhause liegt in zentraler Lage von Pulheim und Sie erreichen in nur fünf Gehminuten das Naturschutzgebiet. Wälder, Seen, Reitstall und der Surf-& Segelclub erweitern die Freizeitmöglichkeiten. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom individuellen Wohnen mit großem, liebevoll gestalteten, mediterranen Garten. Die räumliche Struktur des Hauses bietet die Möglichkeit Ihr Familien- und Arbeitsleben optimal zu kombinieren. 1972 wurde die Immobilie auf einem ca. 852m² großen Erbbaurechts-Grundstück errichtet. Die zu entrichtende Pacht auf das Grundstück beträgt zurzeit ca. 1.100€ im Jahr(mtl. ca.92€). Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2069. Mit Erwerb eines Erbaurechtsgrundstück sichern Sie sich den finanziellen Vorteil eine sehr attraktive Immobilie zu einem erheblich günstigeren Preis zu erwerben. 2018 wurde das Haus umfassend renoviert und stets liebevoll gepflegt. Mit einigen energetischen Sanierungen bringen Sie die Immobilie auf den neuesten Stand. Diese werden teilweise staatlich gefördert. Gerne beraten wir Sie dazu. Auf insgesamt ca. 235m² Wohnfläche, finden Sie ein gut durchdachtes und sehenswertes Raumkonzept. Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch eine großzügige Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der ca. 70m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Poolraum, bietet ausreichend Platz für gesellige Familienabende. Der Poolraum kann ohne viel Aufwand individuell als Wohnraum umgestaltet werden. Die hochwertige offen gestaltete Einbauküche mit Miele Geräten ist voll ausgestattet und lässt diesen Bereich zum Mittelpunkt für Familie und Freunde werden. Mit seiner mediterranen Gestaltung bietet der Garten und die großzügigen Sonnenterrasse eine Oase der Ruhe und Erholung. Als echtes Raumwunder präsentiert sich das Untergeschoss. Neben diversen Hauswirtschafts-, Stau- und Technikräumen befindet sich hier noch ca. 100m² große, hochwertige Nutzfläche. Hier gibt es neben zwei großzügigen beheizten Tageslichträumen, eine große Küche und ein Duschbad (keine offizielle Wohnfläche). Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang. Insgesamt bietet dieser Bungalow ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer begehrten Lage. Das Haus spricht Menschen an, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen, aber auch Familien kommen durch das große Platzangebot und die tolle Lage auf ihre Kosten. Eine einzigartige und zeitlose Immobilie! Ausstattung Die Ausstattung in der Übersicht: - Baujahr 1972 - 235m² Wohnfläche - 852m² Grundstück (Erbbau) - 175m² Nutzfläche im Untergeschoss - Umfangreiche Modernisierungen in 2018 (Böden, Wände, Bäder, Elektrik) - Beheizbares Schwimmbad inkl. Dusche - Hochwertige Einbauküche (Miele Geräte) - Garten mit Terrasse - Elektr. Markise - Garage - Gartenhaus - Gas-Zentralheizung 2002 - Alufenster 2-Fach Lage Die Immobilie befindet sich in Pulheim, einer attraktiven Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Die Attraktivität dieser Immobilie wird durch die zentrale Lage zur City und dem angrenzenden Naturschutzgebiet noch gesteigert. Genießen Sie das bunte Treiben und die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten um den Marktplatz herum. Mit schönen Restaurants für jeden Geschmack. Von bekannten Einzelhandelsketten wie C&A, Rossmann und Deichmann bis hin zu gemütlichen Schuh- und Ankleidegeschäften – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Supermärkte und weitere Geschäfte vervollständigen das Angebot und machen den täglichen Einkauf zu einem stressfreien Erlebnis. Lassen Sie sich von der Vielfalt und Lebendigkeit dieser Umgebung inspirieren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In Pulheim gibt es zahlreiche Bushaltestellen und einen Bahnhof, der eine direkte Anbindung in Richtung Köln (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und Mönchengladbach bietet. Die Autobahn A 1 und A 57 sind in ca. 10 Minuten gut erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln oder Düsseldorf ermöglicht. Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 15.02.2028 Baujahr des Hauses: 1972 Baujahr der Heizung: 2002 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 182 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöner Freistehender Bungalow mit sonnigem Gartengrundstück in Pulheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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