Modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage am Wöhrder See

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90489

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.488 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen zwischen Stadt & Natur

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein modernes, offenes und sehr gepflegtes Wohngefühl. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem:

• neue Böden verlegt • neue Türen eingebaut • die Küche erneuert • das Badezimmer vollständig modernisiert • moderne 3 fach verglaste Fenster eingebaut • Asbest fachgerecht entfernt

Der großzügige Wohn und Essbereich mit großer Fensterfront bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit schönem Grünblick.

Die moderne Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, hochwertigen Geräten und einem ruhigen Ausblick ins Grüne.

Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, Duschbadewanne und Tageslichtfenster.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer, die ideal als Vorrats-, Haushalts- oder Stauraum genutzt werden kann.

Modernisierungen

2002 neue Fenster in Schlafzimmer, Küche und Kinderzimmer

2016 Sanierung der Parkgarage

2018 Umfassende Modernisierung der Wohnung

2018 Fachgerechte Asbestprüfung und Asbestsanierung

2018 Erneuerung der kompletten Elektroinstallation

2018 Netzwerkverkabelung (LAN) in allen Zimmern

2018 Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge

2018 Erneuerung des Badezimmers

2018 Einbau neuer Innentüren

2018 Einbau einer modernen Einbauküche

2018 Austausch der Wohnzimmerfenster

2024 Erneuerung des Personenaufzugs

Ausstattung • Optionaler Stellplatz direkt vor der Wohnanlage • Direkt am Wöhrder See • Innenstadt fußläufig erreichbar • Großzügiger Balkon mit Grünblick • Gewachsener Baumbestand als natürlicher Sichtschutz • Umfassende Modernisierung 2018 • Neuer Aufzug (2024) • Moderne 3 fach verglaste Fenster • Fernwärme • Modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung • Große offene Wohnfläche • Sehr gepflegter Zustand • Kellerabteil • Fahrradkeller & Waschraum • Ruhige Innenlage ohne direkte Straßenlage • Solide Eigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung

Lage Diese umfassend modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung vereint urbanes Wohnen mit außergewöhnlich ruhiger Grünlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm geschützten Innenlage ohne direkte Straßenanbindung. Vor dem großzügigen Balkon liegen eine kleine Grünfläche sowie gewachsener Baumbestand, die für Privatsphäre, Ruhe und ein fast parkähnliches Wohngefühl sorgen.

Der Wöhrder See befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig erreicht man die Nürnberger Innenstadt in etwa 15 Minuten nahezu autofrei entlang der Pegnitz durch Grünanlagen und Parkwege.

Sonstiges Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung Wohnen zwischen Stadt & Natur Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein modernes, offenes und sehr gepflegtes Wohngefühl. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem: • neue Böden verlegt • neue Türen eingebaut • die Küche erneuert • das Badezimmer vollständig modernisiert • moderne 3 fach verglaste Fenster eingebaut • Asbest fachgerecht entfernt Der großzügige Wohn und Essbereich mit großer Fensterfront bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit schönem Grünblick. Die moderne Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, hochwertigen Geräten und einem ruhigen Ausblick ins Grüne. Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, Duschbadewanne und Tageslichtfenster. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer, die ideal als Vorrats-, Haushalts- oder Stauraum genutzt werden kann. _______________________________________ Modernisierungen 2002 neue Fenster in Schlafzimmer, Küche und Kinderzimmer 2016 Sanierung der Parkgarage 2018 Umfassende Modernisierung der Wohnung 2018 Fachgerechte Asbestprüfung und Asbestsanierung 2018 Erneuerung der kompletten Elektroinstallation 2018 Netzwerkverkabelung (LAN) in allen Zimmern 2018 Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge 2018 Erneuerung des Badezimmers 2018 Einbau neuer Innentüren 2018 Einbau einer modernen Einbauküche 2018 Austausch der Wohnzimmerfenster 2024 Erneuerung des Personenaufzugs Ausstattung • Optionaler Stellplatz direkt vor der Wohnanlage • Direkt am Wöhrder See • Innenstadt fußläufig erreichbar • Großzügiger Balkon mit Grünblick • Gewachsener Baumbestand als natürlicher Sichtschutz • Umfassende Modernisierung 2018 • Neuer Aufzug (2024) • Moderne 3 fach verglaste Fenster • Fernwärme • Modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung • Große offene Wohnfläche • Sehr gepflegter Zustand • Kellerabteil • Fahrradkeller & Waschraum • Ruhige Innenlage ohne direkte Straßenlage • Solide Eigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung Lage Diese umfassend modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung vereint urbanes Wohnen mit außergewöhnlich ruhiger Grünlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd. Die Wohnung befindet sich in einer angenehm geschützten Innenlage ohne direkte Straßenanbindung. Vor dem großzügigen Balkon liegen eine kleine Grünfläche sowie gewachsener Baumbestand, die für Privatsphäre, Ruhe und ein fast parkähnliches Wohngefühl sorgen. Der Wöhrder See befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig erreicht man die Nürnberger Innenstadt in etwa 15 Minuten nahezu autofrei entlang der Pegnitz durch Grünanlagen und Parkwege. Sonstiges Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen nach Vereinbarung.