Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 3,5-Zimmer-Wohnung in Wehr — Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79664

Kaufpreis

210.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.561 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 640 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Nach Auszug der Mieter ist eine Renovierung erforderlich, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und selbst zu bewohnen. Wohnzimmer ca. 21 m² Schlafzimmer ca. 18 m² weiteres Zimmer ca. 18 m² Wohnküche mit Essbereich ca. 18 m² Badezimmer Flur Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein separater Schuppen für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die aktuell laufenden Investitionen in das Gemeinschaftseigentum. Derzeit werden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Neue Dacheindeckung Zusätzliche Dachdämmung Neuer Fassadenanstrich Modernisierung und Neuanstrich des Treppenhauses Das derzeitige Hausgeld von 424 € monatlich fällt aufgrund dieser umfangreichen Maßnahmen höher aus als üblich. Käufer profitieren jedoch von einem modernisierten Gebäude und einer nachhaltigen Aufwertung der Immobilie

Das Gebäude verfügt über einen Bedarfsausweis gültig bis 2032 mit einem Endenergiebedarf von 84,8 kWh/(m²·a) und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Für ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 stellt dies bereits einen guten Wert dar. Durch die aktuell durchgeführte Dachdämmung wird die energetische Qualität des Gebäudes zusätzlich verbessert.

Zusätzlich wurde bereits Glasfaser bis in die Wohneinheiten verlegt, sodass moderne und schnelle Internetanschlüsse zeitnah genutzt werden können.

Lage Die Wohnung befindet sich am Unteren Schloßweg in Wehr. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gehzeit in die Hauptstraße der Stadt sind 5 Minuten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in 79664 Wehr. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Wohneinheiten in ruhiger Lage einer Seitenstraße. Die Hauptstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind 5 Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 640 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Nach Auszug der Mieter ist eine Renovierung erforderlich, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und selbst zu bewohnen. Wohnzimmer ca. 21 m² Schlafzimmer ca. 18 m² weiteres Zimmer ca. 18 m² Wohnküche mit Essbereich ca. 18 m² Badezimmer Flur Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein separater Schuppen für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die aktuell laufenden Investitionen in das Gemeinschaftseigentum. Derzeit werden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Neue Dacheindeckung Zusätzliche Dachdämmung Neuer Fassadenanstrich Modernisierung und Neuanstrich des Treppenhauses Das derzeitige Hausgeld von 424 € monatlich fällt aufgrund dieser umfangreichen Maßnahmen höher aus als üblich. Käufer profitieren jedoch von einem modernisierten Gebäude und einer nachhaltigen Aufwertung der Immobilie Das Gebäude verfügt über einen Bedarfsausweis gültig bis 2032 mit einem Endenergiebedarf von 84,8 kWh/(m²·a) und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Für ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 stellt dies bereits einen guten Wert dar. Durch die aktuell durchgeführte Dachdämmung wird die energetische Qualität des Gebäudes zusätzlich verbessert. Zusätzlich wurde bereits Glasfaser bis in die Wohneinheiten verlegt, sodass moderne und schnelle Internetanschlüsse zeitnah genutzt werden können. Lage Die Wohnung befindet sich am Unteren Schloßweg in Wehr. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gehzeit in die Hauptstraße der Stadt sind 5 Minuten.