Moderne, stilvoll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in direkter Strandnähe zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

65 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.985 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage überzeugt durch ihre besondere Attraktivität: In einer ruhigen Sackgasse gelegen, mit direktem Durchgang zum Kurpark und zum Strand, erreichen Sie die neu gestaltete Familienlagune in wenigen Gehminuten. Der Gründeich befindet sich nur etwa 190 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein Fahrradverleih liegen in unmittelbarer Nähe. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig schnell erreichbar.

Bereits beim Betreten der Wohnung über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Beide Zimmer bieten jeweils ein eigenes Duschbad en suite, was sowohl für die private Nutzung als auch für die Ferienvermietung einen besonderen Komfort darstellt. Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem der beiden südöstlich ausgerichteten Balkone.

Am Ende des Flures öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den zweiten Südostbalkon, der durch ein Milchglaselement optisch abgetrennt ist und somit eine angenehme Privatsphäre bietet. Zusätzlich steht eine separate Küche mit modernen Küchengeräten zur Verfügung, die den Wohnkomfort ideal ergänzt.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2013 umfasste unter anderem die Erneuerung der Elektro- und Heizungsinstallationen, den Einbau neuer Fenster, Türen und Bodenbeläge sowie eine Neueindeckung und Dämmung des Daches. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein externer Abstellraum mit ca. 4,58 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum auf dem Grundstück zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 358,00 Euro beinhaltet bereits die Heizkosten sowie den wohnungseigenen Stromverbrauch.

Aktuell wird die Wohnung über eine Agentur erfolgreich in der Ferienvermietung angeboten. Dank der hervorragenden Lage nahe Zentrum, Kurpark und Familienlagune eignet sich diese Immobilie sowohl als selbst genutzte Ferienwohnung als auch als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Die modernisierte und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1966 erbauten und im Jahr 2013 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 65,36 m², wobei 50 % der Balkonfläche (6,55 m²) bereits berücksichtigt sind. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Erbpacht von 335,03 Euro; die Laufzeit des Erbbaurechts endet im Jahr 2062. Die Lage überzeugt durch ihre besondere Attraktivität: In einer ruhigen Sackgasse gelegen, mit direktem Durchgang zum Kurpark und zum Strand, erreichen Sie die neu gestaltete Familienlagune in wenigen Gehminuten. Der Gründeich befindet sich nur etwa 190 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein Fahrradverleih liegen in unmittelbarer Nähe. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig schnell erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Beide Zimmer bieten jeweils ein eigenes Duschbad en suite, was sowohl für die private Nutzung als auch für die Ferienvermietung einen besonderen Komfort darstellt. Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem der beiden südöstlich ausgerichteten Balkone. Am Ende des Flures öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den zweiten Südostbalkon, der durch ein Milchglaselement optisch abgetrennt ist und somit eine angenehme Privatsphäre bietet. Zusätzlich steht eine separate Küche mit modernen Küchengeräten zur Verfügung, die den Wohnkomfort ideal ergänzt. Die umfassende Sanierung im Jahr 2013 umfasste unter anderem die Erneuerung der Elektro- und Heizungsinstallationen, den Einbau neuer Fenster, Türen und Bodenbeläge sowie eine Neueindeckung und Dämmung des Daches. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein externer Abstellraum mit ca. 4,58 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum auf dem Grundstück zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 358,00 Euro beinhaltet bereits die Heizkosten sowie den wohnungseigenen Stromverbrauch. Aktuell wird die Wohnung über eine Agentur erfolgreich in der Ferienvermietung angeboten. Dank der hervorragenden Lage nahe Zentrum, Kurpark und Familienlagune eignet sich diese Immobilie sowohl als selbst genutzte Ferienwohnung als auch als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.