Repräsentative Altbauwohnnung mit Erker und Aufzug- bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

687.360 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.644 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die schönesten Altbauten sind in Wiesbaden.

Der vornehme Glanz aus der Jahrhundertwende ist in diesem prächtigen Gebäude wiederzufinden.

Vor ca. 10 Jahren wurde das Gebäude mit Abstimmung der Denkmalschutzbehörde kernsaniert.

Neue Holzfenster als Wärme- und Schallschutzausführung.

Stuckelemente wurden mittels Heißluft und Spachtel von alten Farbschichten befreit; abschließender Anstrich, Farbe Weiß.

Vorhandene, stilgerechte Böden Parkett/Bodendielen wurden fachgerecht aufgearbeitet und werden bei Auszug der Mieter geschliffen und geölt.

Ein Naturschieferdach, Sanierung der Balkone und Erker sind die aufwändigsten Arbeiten.

Alle Leitungen - Elektro, Wasser und Abwasser wurden erneuert.

Das Gebäude bekam einen Aufzug.

Neue stilechte Holzfenster, ein Naturschieferdach, Sanierung der Balkone und Erker sind die aufwändigsten Arbeiten.

Der Glanz von durchgehenden Eichenholz-Fischgrätparkettböden, Flügel- und Schiebetüren und teilweise Stuck sind aufgearbeitet worden.

Das L-förmige Gebäude an der grünen Allee hat ca. 220 qm pro Ebene.

Pro Etage befinden sich zwei individuell geschnittene Stilaltbauten mit Designer-Küchen und -Bädern.

Der große Wohnraum von ca. 43 qm hat einen imposanten Erker und Schiebetüren zu einer Wohnküche mit Balkon.

Zwei der Schlafzimmer haben ein anliegendes Badezimmer.

Objektbeschreibung Die schönesten Altbauten sind in Wiesbaden. Der vornehme Glanz aus der Jahrhundertwende ist in diesem prächtigen Gebäude wiederzufinden. Vor ca. 10 Jahren wurde das Gebäude mit Abstimmung der Denkmalschutzbehörde kernsaniert. Neue Holzfenster als Wärme- und Schallschutzausführung. Stuckelemente wurden mittels Heißluft und Spachtel von alten Farbschichten befreit; abschließender Anstrich, Farbe Weiß. Vorhandene, stilgerechte Böden Parkett/Bodendielen wurden fachgerecht aufgearbeitet und werden bei Auszug der Mieter geschliffen und geölt. Ein Naturschieferdach, Sanierung der Balkone und Erker sind die aufwändigsten Arbeiten. Alle Leitungen - Elektro, Wasser und Abwasser wurden erneuert. Das Gebäude bekam einen Aufzug. Neue stilechte Holzfenster, ein Naturschieferdach, Sanierung der Balkone und Erker sind die aufwändigsten Arbeiten. Der Glanz von durchgehenden Eichenholz-Fischgrätparkettböden, Flügel- und Schiebetüren und teilweise Stuck sind aufgearbeitet worden. Das L-förmige Gebäude an der grünen Allee hat ca. 220 qm pro Ebene. Pro Etage befinden sich zwei individuell geschnittene Stilaltbauten mit Designer-Küchen und -Bädern. Der große Wohnraum von ca. 43 qm hat einen imposanten Erker und Schiebetüren zu einer Wohnküche mit Balkon. Zwei der Schlafzimmer haben ein anliegendes Badezimmer.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 687.360 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.736 €): 2.938 € / Monat
20% Eigenkapital (137.472 €): 2.612 € / Monat
30% Eigenkapital (206.208 €): 2.285 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 833 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Altbauwohnnung mit Erker und Aufzug- bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung