Energieklasse A | Moderne Maisonette Baujahr 2015 | Vermietet

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22453

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.099 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung mit offenen Wohn- und Essbereich und moderner Einbauküche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer nebst Duschbad. Der Fußboden ist mit Design-Vinyl (Eiche) belegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Abstellraum ist mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden.

Das unbefristete Mietverhältnis nach § 558 BGB besteht seit Juli 2021. Es gilt der gesetzliche Kündigungsschutz von 10 Jahren, der ab Abkauf beginnt - eine Eigenbedarfskündigung ist in diesem Zeitraum ausgeschlossen.

Lage Hier, im Herzen des ruhigen und grünen Hamburger Nordens – in Niendorf – erwartet Sie ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Gepflegte, wohngeprägte Straßen, eingebettet in grüne Rückzugsorte, bieten ein harmonisches Wohnumfeld – und zugleich profitieren Sie von allen Vorteilen urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Kleine Parks, der Tarpenbek-Wanderweg, das Niendorfer Gehege mit Ponyhof sowie der Amsinckpark schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Abschalten und Durchatmen. Zahlreiche Cafés, Restaurants wie die Pulvermühle oder das Waldcafé Corell sowie charmante Bäckereien befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Das Bäderland Bondenwald, das Tropen-Aquarium sowie der Hagenbecks Tierpark sorgen für abwechslungsreiche Erlebnisse für die ganze Familie. Kinder profitieren von kurzen Wegen zu Kitas und Schulen, während Sportbegeisterte Fitnessstudios, Sporthallen und Vereinsanlagen in unmittelbarer Nähe finden. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte erreichen Sie bequem zu Fuß – unter anderem entlang der Kollaustraße oder an der Borsteler Chaussee. Das Tibarg Center mit seiner beliebten Einkaufsstraße und dem Wochenmarkt ist ebenfalls schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Lidl in direkter Umgebung zur Verfügung. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Bushaltestelle „Bekstück“ befindet sich direkt vor der Tür, die U-Bahn-Stationen Hagendeel und Niendorf Markt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A7 und A23 erreichen Sie ebenfalls zügig – ideal für Pendler und Vielreisende.

Dieses Zuhause vereint die Ruhe grüner Wohnquartiere mit der Lebendigkeit und Komfort einer hervorragend angebundenen Stadtlage.

Objektbeschreibung Moderne Kapitalanlage in einem hochwertigen Vierfamilienhaus aus dem Jahr 2015. Die seit Juli 2021 zuverlässig vermietete Maisonettewohnung erzielt aktuell 1.550 € Nettokaltmiete monatlich und überzeugt durch KfW-70-Standard, Fußbodenheizung, Solarthermie und eine ruhige Wohnlage im beliebten Hamburg-Niendorf. Gelegen in der gefragten Wohnlage im grünen Stadtteil mit ruhiger Nachbarschaft. Die Wohnungen verfügen über bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung inkl. Solarthermie. Abstellräume und ein Fahrradkeller sind vorhanden. Ausstattung Die vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung mit offenen Wohn- und Essbereich und moderner Einbauküche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer nebst Duschbad. Der Fußboden ist mit Design-Vinyl (Eiche) belegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Abstellraum ist mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden. Das unbefristete Mietverhältnis nach § 558 BGB besteht seit Juli 2021. Es gilt der gesetzliche Kündigungsschutz von 10 Jahren, der ab Abkauf beginnt - eine Eigenbedarfskündigung ist in diesem Zeitraum ausgeschlossen. Lage Hier, im Herzen des ruhigen und grünen Hamburger Nordens – in Niendorf – erwartet Sie ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Gepflegte, wohngeprägte Straßen, eingebettet in grüne Rückzugsorte, bieten ein harmonisches Wohnumfeld – und zugleich profitieren Sie von allen Vorteilen urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Kleine Parks, der Tarpenbek-Wanderweg, das Niendorfer Gehege mit Ponyhof sowie der Amsinckpark schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Abschalten und Durchatmen. Zahlreiche Cafés, Restaurants wie die Pulvermühle oder das Waldcafé Corell sowie charmante Bäckereien befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Das Bäderland Bondenwald, das Tropen-Aquarium sowie der Hagenbecks Tierpark sorgen für abwechslungsreiche Erlebnisse für die ganze Familie. Kinder profitieren von kurzen Wegen zu Kitas und Schulen, während Sportbegeisterte Fitnessstudios, Sporthallen und Vereinsanlagen in unmittelbarer Nähe finden. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte erreichen Sie bequem zu Fuß – unter anderem entlang der Kollaustraße oder an der Borsteler Chaussee. Das Tibarg Center mit seiner beliebten Einkaufsstraße und dem Wochenmarkt ist ebenfalls schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Lidl in direkter Umgebung zur Verfügung. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Bushaltestelle „Bekstück“ befindet sich direkt vor der Tür, die U-Bahn-Stationen Hagendeel und Niendorf Markt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A7 und A23 erreichen Sie ebenfalls zügig – ideal für Pendler und Vielreisende. Dieses Zuhause vereint die Ruhe grüner Wohnquartiere mit der Lebendigkeit und Komfort einer hervorragend angebundenen Stadtlage.