Penthouse mit spektakulärem Fördeblick – Wohnen auf höchstem Niveau in der „Alten Gärtnerei“

Penthouse zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24944

Kaufpreis

990.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.130 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Penthouse mit spektakulärem Fördeblick – Wohnen auf höchstem Niveau in der „Alten Gärtnerei“ in Flensburg-Solitüde

Mit majestätischem Blick über die Flensburger Förde und die Ochseninseln präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als ein Wohnjuwel in einer der begehrtesten Adressen der Fördestadt. Hier verschmelzen maritimes Lebensgefühl, architektonische Eleganz und modernster Wohnkomfort zu einem unvergleichlichen Zuhause.

In der exklusiven Wohnanlage „Alte Gärtnerei“ erwartet Sie eine ca. 193 m² große 3,5-Zimmer-Penthousewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einer ca. 81 m² großen Dachterrasse – ein privates Refugium mit einem atemberaubenden Panorama, das von den sanften Wellen der Förde bis zu den grünen Weiten der Ochseninseln reicht.

Nur wenige Schritte trennen Sie vom Solitüder Strand und dem Naturschutzgebiet Twedter Feld – ein seltener Ort, an dem Natur, Ruhe und stilvolles Wohnen in perfekter Harmonie zusammentreffen.

Ausstattung – Exklusivität bis ins Detail

Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern und Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse in Südwestausrichtung
Traumhafte Sicht über die Flensburger Förde bis Sonnenuntergang
Designerküche mit hochwertigen Einbaugeräten und eleganter Ästhetik – ein Ort für Genuss und Geselligkeit
Masterbereich mit großzügiger Ankleide und exklusivem Duschbad
Separates Gästebad mit Wanne und Dusche
Privater Liftzugang direkt in die Wohnung – nur per Schlüssel erreichbar
Edle Holzdielenböden, Fußbodenheizung in allen Räumen, stilvolle Feinsteinfliesen in den Bädern
3-fach verglaste Fenster, elektrische Beschattung, Handtuchheizkörper
Fernwärme-Zentralheizung nach KfW-70-Standard, Energieklasse A (42 kWh/m²a)
Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
Zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit Wallbox
Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum und gepflegte Grünanlagen
Hausgeld: laut Eigentümerangabe 595 € monatlich

Lage – Maritimes Wohnen in Bestlage

Die „Alte Gärtnerei“ in Flensburg-Solitüde gilt als Synonym für stilvolles, maritimes Wohnen. Eingebettet zwischen Förde und Naturschutzgebiet genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zum Wasser. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und der beliebte Twedter Plack befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der feinsandige Solitüder Strand und das idyllische Twedter Feld liegen praktisch vor der Haustür.

Daten & Fakten

3,5 Zimmer • Wohn-/Nutzfläche ca. 193 m² • Dachterrasse ca. 81 m² • Baujahr ca. 2017/2018 2 Tiefgaragenstellplätze (davon 1 mit Wallbox) • Energieeffizienzklasse A (42 kWh/m²a) Hausgeld: 595 € mtl. • Übergabe: nach Vereinbarung

Kaufpreis: 990.000 €

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit einem Hauch von Meer, einem Gefühl von Freiheit und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wasserblick
Wassernähe
Dachterrasse
Personenaufzug
gute Infrastruktur
PKW-Stellplatz

Ausstattung

Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Dachterrasse
Luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Hauptbad mit Dusche und Badewanne
Zweites Duschbad für Gäste oder Familie
Fußbodenheizung in allen Räumen
3-fach verglaste Fenster
Hochwertige Holzdielenböden
Abstellraum in der Wohnung sowie separater Kellerraum
Personenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
Zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit Wallbox für Elektrofahrzeuge

Dachterrasse

Ein absolutes Highlight ist die ca. 81 m² große Dachterrasse mit hochwertigem Bangkirai-Holzbelag. Hier genießen Sie ganztägige Sonne und einen atemberaubenden Panoramablick über die Flensburger Förde – von den Schiffen im Hafen bis zu den dänischen Ochseninseln. Ein frostfreier Außenwasseranschluss rundet diesen exklusiven Freisitz ab.

Lage Flensburg – Lebensqualität an der Förde

Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de

Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.

Objektbeschreibung Penthouse mit spektakulärem Fördeblick – Wohnen auf höchstem Niveau in der „Alten Gärtnerei“ in Flensburg-Solitüde Mit majestätischem Blick über die Flensburger Förde und die Ochseninseln präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als ein Wohnjuwel in einer der begehrtesten Adressen der Fördestadt. Hier verschmelzen maritimes Lebensgefühl, architektonische Eleganz und modernster Wohnkomfort zu einem unvergleichlichen Zuhause. In der exklusiven Wohnanlage „Alte Gärtnerei“ erwartet Sie eine ca. 193 m² große 3,5-Zimmer-Penthousewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einer ca. 81 m² großen Dachterrasse – ein privates Refugium mit einem atemberaubenden Panorama, das von den sanften Wellen der Förde bis zu den grünen Weiten der Ochseninseln reicht. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Solitüder Strand und dem Naturschutzgebiet Twedter Feld – ein seltener Ort, an dem Natur, Ruhe und stilvolles Wohnen in perfekter Harmonie zusammentreffen. Ausstattung – Exklusivität bis ins Detail - Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern und Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse in Südwestausrichtung - Traumhafte Sicht über die Flensburger Förde bis Sonnenuntergang - Designerküche mit hochwertigen Einbaugeräten und eleganter Ästhetik – ein Ort für Genuss und Geselligkeit - Masterbereich mit großzügiger Ankleide und exklusivem Duschbad - Separates Gästebad mit Wanne und Dusche - Privater Liftzugang direkt in die Wohnung – nur per Schlüssel erreichbar - Edle Holzdielenböden, Fußbodenheizung in allen Räumen, stilvolle Feinsteinfliesen in den Bädern - 3-fach verglaste Fenster, elektrische Beschattung, Handtuchheizkörper - Fernwärme-Zentralheizung nach KfW-70-Standard, Energieklasse A (42 kWh/m²a) - Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung - Zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit Wallbox - Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum und gepflegte Grünanlagen - Hausgeld: laut Eigentümerangabe 595 € monatlich Lage – Maritimes Wohnen in Bestlage Die „Alte Gärtnerei“ in Flensburg-Solitüde gilt als Synonym für stilvolles, maritimes Wohnen. Eingebettet zwischen Förde und Naturschutzgebiet genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zum Wasser. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und der beliebte Twedter Plack befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der feinsandige Solitüder Strand und das idyllische Twedter Feld liegen praktisch vor der Haustür. Daten & Fakten 3,5 Zimmer • Wohn-/Nutzfläche ca. 193 m² • Dachterrasse ca. 81 m² • Baujahr ca. 2017/2018 2 Tiefgaragenstellplätze (davon 1 mit Wallbox) • Energieeffizienzklasse A (42 kWh/m²a) Hausgeld: 595 € mtl. • Übergabe: nach Vereinbarung Kaufpreis: 990.000 € Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit einem Hauch von Meer, einem Gefühl von Freiheit und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserblick - Wassernähe - Dachterrasse - Personenaufzug - gute Infrastruktur - PKW-Stellplatz Ausstattung - Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Dachterrasse - Luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Hauptbad mit Dusche und Badewanne - Zweites Duschbad für Gäste oder Familie - Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-fach verglaste Fenster - Hochwertige Holzdielenböden - Abstellraum in der Wohnung sowie separater Kellerraum - Personenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnung - Zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit Wallbox für Elektrofahrzeuge Dachterrasse Ein absolutes Highlight ist die ca. 81 m² große Dachterrasse mit hochwertigem Bangkirai-Holzbelag. Hier genießen Sie ganztägige Sonne und einen atemberaubenden Panoramablick über die Flensburger Förde – von den Schiffen im Hafen bis zu den dänischen Ochseninseln. Ein frostfreier Außenwasseranschluss rundet diesen exklusiven Freisitz ab. Lage Flensburg – Lebensqualität an der Förde Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet. Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht. Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt. Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte. Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“ Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.446 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse mit spektakulärem Fördeblick – Wohnen auf höchstem Niveau in der „Alten Gärtnerei“

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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