Die Grüne Idylle - Traumhafte Gartenwohnung in ruhiger und grüner Lage von Köln-Niehl

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.582 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 90,52 m² und bietet mit drei Zimmern, darunter zwei komfortablen Schlafzimmern sowie zwei stilvoll gestalteten Bädern, reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Verbindung zum eigenen Gartenbereich von 70 m², der Ihnen ein individuelles Stück Natur mitten in Köln beschert – ideal zum Entspannen, Genießen und Gestalten ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die gehobene Ausstattung setzt sich im gesamten Wohnbereich fort. Der Bodenbelag wird ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gewählt, sodass Sie Ihrem neuen Zuhause von Beginn an eine persönliche Note verleihen können. Für die Erschließung des dreigeschossigen Hauses steht ein Aufzug zur Verfügung, und dank der barrierefreien Bauweise ist die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet.

Weitere praktische Vorzüge bieten ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz ist zum Preis von 20.000 € erhältlich.

Die Liegenschaft ist zu 100% barrierefrei und für jede Altersklasse geeignet.

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe – eine zukunftsorientierte und umweltfreundliche Lösung, die für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen steht. Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich lediglich 1,50 € pro Quadratmeter.

Ausstattung

Gartenwohnung (ETW)
Baujahr nach Fertigstellung 2027
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
90,52qm WoFi
ca. 70qm Garten
ca. 8,5qm Nutzfläche
Terrasse ( 8qm )
Gäste WC
Tageslichtbad nach Wunsch
Abstellkammer
Rollladen
Bodenbeläge: nach Wunsch
3-Fachverglasung
Heizung: Luftwärmepumpe
Kellerabteil
KfW 45 Standard
Gemeinschaftsfahrrad/Wäsche/Trockenkeller
es kann optional ein Stellplatz erworben werden ( 20.000 EUR n. im Kaufpreis enthalten )

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind.

Der Kölner Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem deutschlandweiten Fernverkehrsnetz sowie dem internationalen Reiseverkehr. Für Vielflieger und Reisebegeisterte ist besonders die kurze Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn hervorzuheben, der in nur 23 Minuten erreichbar ist.

Ob berufliche Pendler oder reiselustige Privatpersonen – diese Lage bietet Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität im Herzen der Rheinmetropole.

Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen und grünen Wohlfühloase – eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung mit eigenem Garten, die keine Wünsche offenlässt und zum ersten Mal bezogen wird. Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 90,52 m² und bietet mit drei Zimmern, darunter zwei komfortablen Schlafzimmern sowie zwei stilvoll gestalteten Bädern, reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Besonders hervorzuheben ist die direkte Verbindung zum eigenen Gartenbereich von 70 m², der Ihnen ein individuelles Stück Natur mitten in Köln beschert – ideal zum Entspannen, Genießen und Gestalten ganz nach Ihren Vorstellungen. Die gehobene Ausstattung setzt sich im gesamten Wohnbereich fort. Der Bodenbelag wird ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gewählt, sodass Sie Ihrem neuen Zuhause von Beginn an eine persönliche Note verleihen können. Für die Erschließung des dreigeschossigen Hauses steht ein Aufzug zur Verfügung, und dank der barrierefreien Bauweise ist die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet. Weitere praktische Vorzüge bieten ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz ist zum Preis von 20.000 € erhältlich. Die Liegenschaft ist zu 100% barrierefrei und für jede Altersklasse geeignet. Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe – eine zukunftsorientierte und umweltfreundliche Lösung, die für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen steht. Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich lediglich 1,50 € pro Quadratmeter. Ausstattung - Gartenwohnung (ETW) - Baujahr nach Fertigstellung 2027 - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 90,52qm WoFi - ca. 70qm Garten - ca. 8,5qm Nutzfläche - Terrasse ( 8qm ) - Gäste WC - Tageslichtbad nach Wunsch - Abstellkammer - Rollladen - Bodenbeläge: nach Wunsch - 3-Fachverglasung - Heizung: Luftwärmepumpe - Kellerabteil - KfW 45 Standard - Gemeinschaftsfahrrad/Wäsche/Trockenkeller - es kann optional ein Stellplatz erworben werden ( 20.000 EUR n. im Kaufpreis enthalten ) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der Kölner Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem deutschlandweiten Fernverkehrsnetz sowie dem internationalen Reiseverkehr. Für Vielflieger und Reisebegeisterte ist besonders die kurze Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn hervorzuheben, der in nur 23 Minuten erreichbar ist. Ob berufliche Pendler oder reiselustige Privatpersonen – diese Lage bietet Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität im Herzen der Rheinmetropole. Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.