Kapitalanlage - 2 Zimmer - Stellplatz - Balkon in Burscheid - vermietet

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51399

Kaufpreis

143.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.234 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese vermietete zwei Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 8 Einheiten aus dem Jahr 1972, welches kontinuierlich instand gehalten und gepflegt wurde.

Die ca. 65 m² große Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie in das Badezimmer, das mit einer Duschwanne ausgestattet ist.

Ein schöner Balkon mit einer Fläche von ca. 7 m² und elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt vor dem Balkon und ermöglicht von hier aus einen bequemen Zugang zur Wohnung. Einkäufe können somit komfortabel und auf kurzem Wege ins Haus getragen werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 10 m² großer Kellerraum mit eigener Stromversorgung.

Im Keller stehen zusätzliche Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter eine kombinierte Waschküche mit persönlichem Waschmaschinenstellplatz, eigenem Stromanschluss und Fahrradabstellmöglichkeiten mit Zugang über eine Außentreppe, ein WC sowie ein bei Bedarf beheizbarer Trockenraum.

Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich zudem eine große Rasenfläche mit vereinzelten Spielgerüsten und genügend Platz, um Feierlichkeiten im Freien auszurichten.

Bevor Besichtigungen durchgeführt werden: Da es sich um eine Kapitanlage handelt, würden wir Ihnen vor einer Besichtigung die relevanten Unterlagen wie Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan und Eigentümerversammlungsprotokolle zuschicken. Wenn Zahlen und Fakten für Sie passen, zeigen wir Ihnen die Wohnung sehr gerne.

Ausstattung

Badezimmer komplett saniert
Kellerraum
Fahhradkeller mit Außentreppe
Waschmaschinenplatz im Keller
Stellplatz
Balkon mit Markise
Gas-Zentralheizung 2001 erneuert
Winterdienst und Außenpflege durch Hausmeister
Treppenhausreinigung nach Plan innerhalb der Bewohner
Böden: gefliest
Rolläden: Wohnzimmer elektrisch, Küche und Schlafzimmer manuell
Einbauküche ist Eigentum des Mieters

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Sackgasse in einer ruhigen Straße unweit des Stadtzentrums von Burscheid.

Zu Fuß ins Zentrum von Burscheid geht man ca. 15 Minuten. Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte vorhanden.

Von hier gibt es eine Busverbindung in die benachbarten Städte Leverkusen, Wermelskirchen oder Leichlingen. Schnell erreichbar sind ebenfalls Sportplätze und eine Tennisanlage. Die Autobahnauffahrt der A1 mit Anbindung in Richtung Köln oder Wuppertal ist in 2-3 Minuten erreichbar.

Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:

der exakten Anschrift
Zusatzinformationen wie Hausgeldaufschlüsselung, Mieteinnahme, Rücklagen, etc.

WICHTIG: Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés sowie der relevanten Unterlagen. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.

Objektbeschreibung KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese vermietete zwei Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 8 Einheiten aus dem Jahr 1972, welches kontinuierlich instand gehalten und gepflegt wurde. Die ca. 65 m² große Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie in das Badezimmer, das mit einer Duschwanne ausgestattet ist. Ein schöner Balkon mit einer Fläche von ca. 7 m² und elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt vor dem Balkon und ermöglicht von hier aus einen bequemen Zugang zur Wohnung. Einkäufe können somit komfortabel und auf kurzem Wege ins Haus getragen werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 10 m² großer Kellerraum mit eigener Stromversorgung. Im Keller stehen zusätzliche Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter eine kombinierte Waschküche mit persönlichem Waschmaschinenstellplatz, eigenem Stromanschluss und Fahrradabstellmöglichkeiten mit Zugang über eine Außentreppe, ein WC sowie ein bei Bedarf beheizbarer Trockenraum. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich zudem eine große Rasenfläche mit vereinzelten Spielgerüsten und genügend Platz, um Feierlichkeiten im Freien auszurichten. Bevor Besichtigungen durchgeführt werden: Da es sich um eine Kapitanlage handelt, würden wir Ihnen vor einer Besichtigung die relevanten Unterlagen wie Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan und Eigentümerversammlungsprotokolle zuschicken. Wenn Zahlen und Fakten für Sie passen, zeigen wir Ihnen die Wohnung sehr gerne. Ausstattung - Badezimmer komplett saniert - Kellerraum - Fahhradkeller mit Außentreppe - Waschmaschinenplatz im Keller - Stellplatz - Balkon mit Markise - Gas-Zentralheizung 2001 erneuert - Winterdienst und Außenpflege durch Hausmeister - Treppenhausreinigung nach Plan innerhalb der Bewohner - Böden: gefliest - Rolläden: Wohnzimmer elektrisch, Küche und Schlafzimmer manuell - Einbauküche ist Eigentum des Mieters Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Sackgasse in einer ruhigen Straße unweit des Stadtzentrums von Burscheid. Zu Fuß ins Zentrum von Burscheid geht man ca. 15 Minuten. Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte vorhanden. Von hier gibt es eine Busverbindung in die benachbarten Städte Leverkusen, Wermelskirchen oder Leichlingen. Schnell erreichbar sind ebenfalls Sportplätze und eine Tennisanlage. Die Autobahnauffahrt der A1 mit Anbindung in Richtung Köln oder Wuppertal ist in 2-3 Minuten erreichbar. Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift - Zusatzinformationen wie Hausgeldaufschlüsselung, Mieteinnahme, Rücklagen, etc. WICHTIG: Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés sowie der relevanten Unterlagen. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 143.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.300 €): 611 € / Monat
20% Eigenkapital (28.600 €): 543 € / Monat
30% Eigenkapital (42.900 €): 475 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 24 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - 2 Zimmer - Stellplatz - Balkon in Burscheid - vermietet

Beschreibung

Ausstattung