Einfamilienhaus in Wittmund/ Nenndorf: Gepflegt, gemütlich und mit einem Garten zum Verweilen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.919 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1999 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 701 m² großen Grundstück in Wittmund/ Nenndorf und bietet rund 123 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Lediglich das Badezimmer im Dachgeschoss bietet Potenzial für eine Modernisierung, alle übrigen Bereiche präsentieren sich in einem ausgesprochen gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt ca. 46 m² Nutzfläche im Innen- und Außenbereich. Praktische Nebenflächen bieten zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und runden das stimmige Gesamtkonzept der Immobilie sinnvoll ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Photovoltaikanlage, die einen wertvollen Beitrag zu einer energieeffizienten und zukunftsorientierten Nutzung des Hauses leistet. Zusammen mit den zahlreichen Modernisierungen unterstreicht sie den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Besonders beeindruckend präsentiert sich der liebevoll angelegte Garten. Eingebettet in viel Grün entsteht eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung bietet. Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im eigenen Garten. Hier entsteht das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein, ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Dieses Haus überzeugt nicht durch laute Versprechen, sondern durch seine Qualität bis ins Detail. Der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand, die geschmackvolle Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und das stimmige Gesamtbild machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das man mit gutem Gefühl beziehen kann. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Substanz, Wohnkomfort und ein gepflegtes Umfeld legen.

Ausstattung ●Baujahr 1999 ●Gas-Brennwertheizung aus 2020 ●Photovoltaikanlage (ca. 3 Jahre alt) mit ca. 10,5 kWp sowie 5 kWh Batteriespeicher ●Fußbodenerwärmung ●Hohlschichtdämmung ●Dachdämmung ●Doppelverglaste Kunststofffenster ●Außenjalousien im gesamten Haus ●Innentüren und Fliesen im Jahr 2017 erneuert ●Hochwertiger Echtholzparkettboden aus Eiche im Wohnzimmer ●Hochwertige Vollholzküche mit neuwertigen Elektrogeräten ●Speisekammer ●Hauswirtschaftsraum ●Gäste-WC ●Vollbadezimmer mit Badewanne und Dusche ●Elternschlafzimmer ●Zwei weitere Schlafzimmer ●Arbeitszimmer ●Spitzboden mit praktischer Abstellfläche ●Separater Heizungsraum ●Terrassenüberdachung ●Carport ●Werkstatt hinter dem Carport ●Fahrradschuppen ●Gartenhaus ●Massives Gewächshaus ●Kleiner Selbstversorgergarten ●Mähroboter inklusive

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wittmunder Ortsteil Nenndorf, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage, die viel Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier die typisch ostfriesische Ruhe, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Die Wittmunder Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sowie das Krankenhaus Wittmund. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot, von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu den weiterführenden Schulen mit den Schulzweigen Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Auch die Berufsbildende Schule direkt sich direkt vor Ort.

Für Pendler und Reisende bietet Wittmund zudem einen Bahnhof mit guter Anbindung an das regionale Bahnnetz. Gemeinsam mit der guten Straßenanbindung sorgt dies für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Aurich, Jever und Wilhelmshaven.

Die Nordseeküste mit den beliebten Küstenorten Carolinensiel und Harlesiel ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Ob ein Spaziergang am Deich, ein Ausflug ans Meer oder die Fährüberfahrt zu den Ostfriesischen Inseln, der hohe Freizeit- und Erholungswert macht diese Lage besonders attraktiv.

Eine Wohnlage, die naturnahe Ruhe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege auf ideale Weise miteinander verbindet, perfekt für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnqualität, Komfort und einen sehr gepflegten Gesamtzustand auf besonders gelungene Weise. Bereits beim Betreten wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Immobilie über die Jahre gepflegt und kontinuierlich modernisiert wurde. Zeitlose Materialien, eine harmonische Gestaltung und die geschmackvolle Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das sofort überzeugt und den sofortigen Einzug ermöglicht. Das im Jahr 1999 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 701 m² großen Grundstück in Wittmund/ Nenndorf und bietet rund 123 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Lediglich das Badezimmer im Dachgeschoss bietet Potenzial für eine Modernisierung, alle übrigen Bereiche präsentieren sich in einem ausgesprochen gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt ca. 46 m² Nutzfläche im Innen- und Außenbereich. Praktische Nebenflächen bieten zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und runden das stimmige Gesamtkonzept der Immobilie sinnvoll ab. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Photovoltaikanlage, die einen wertvollen Beitrag zu einer energieeffizienten und zukunftsorientierten Nutzung des Hauses leistet. Zusammen mit den zahlreichen Modernisierungen unterstreicht sie den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Besonders beeindruckend präsentiert sich der liebevoll angelegte Garten. Eingebettet in viel Grün entsteht eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung bietet. Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im eigenen Garten. Hier entsteht das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein, ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Dieses Haus überzeugt nicht durch laute Versprechen, sondern durch seine Qualität bis ins Detail. Der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand, die geschmackvolle Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und das stimmige Gesamtbild machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das man mit gutem Gefühl beziehen kann. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Substanz, Wohnkomfort und ein gepflegtes Umfeld legen. Ausstattung ●Baujahr 1999 ●Gas-Brennwertheizung aus 2020 ●Photovoltaikanlage (ca. 3 Jahre alt) mit ca. 10,5 kWp sowie 5 kWh Batteriespeicher ●Fußbodenerwärmung ●Hohlschichtdämmung ●Dachdämmung ●Doppelverglaste Kunststofffenster ●Außenjalousien im gesamten Haus ●Innentüren und Fliesen im Jahr 2017 erneuert ●Hochwertiger Echtholzparkettboden aus Eiche im Wohnzimmer ●Hochwertige Vollholzküche mit neuwertigen Elektrogeräten ●Speisekammer ●Hauswirtschaftsraum ●Gäste-WC ●Vollbadezimmer mit Badewanne und Dusche ●Elternschlafzimmer ●Zwei weitere Schlafzimmer ●Arbeitszimmer ●Spitzboden mit praktischer Abstellfläche ●Separater Heizungsraum ●Terrassenüberdachung ●Carport ●Werkstatt hinter dem Carport ●Fahrradschuppen ●Gartenhaus ●Massives Gewächshaus ●Kleiner Selbstversorgergarten ●Mähroboter inklusive Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wittmunder Ortsteil Nenndorf, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage, die viel Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier die typisch ostfriesische Ruhe, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Wittmunder Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sowie das Krankenhaus Wittmund. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot, von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu den weiterführenden Schulen mit den Schulzweigen Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Auch die Berufsbildende Schule direkt sich direkt vor Ort. Für Pendler und Reisende bietet Wittmund zudem einen Bahnhof mit guter Anbindung an das regionale Bahnnetz. Gemeinsam mit der guten Straßenanbindung sorgt dies für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Aurich, Jever und Wilhelmshaven. Die Nordseeküste mit den beliebten Küstenorten Carolinensiel und Harlesiel ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Ob ein Spaziergang am Deich, ein Ausflug ans Meer oder die Fährüberfahrt zu den Ostfriesischen Inseln, der hohe Freizeit- und Erholungswert macht diese Lage besonders attraktiv. Eine Wohnlage, die naturnahe Ruhe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege auf ideale Weise miteinander verbindet, perfekt für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!