Kompakte Dachgeschosswohnung mit Aufzug – solide vermietet und gut angebunden

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90443

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.457 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wird zuverlässig verwaltet und laufend gepflegt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der den Zugang zur Wohnung deutlich erleichtert. Gerade im Dachgeschoss ein spürbarer Vorteil im Alltag.

Auf rund 46 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer geräumigen Wohnküche, einem Tageslichtbad sowie einer Toilette. Die kompakte Größe macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder als langfristig stabile Kapitalanlage. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 620,00 Euro, wodurch sich eine sofortige Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sandreuth, einer urban geprägten Lage im südwestlichen Bereich der Stadt, die besonders durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Der Stadtteil liegt im erweiterten Innenstadtgürtel und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die lebendige Nürnberger City. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.

Auch gastronomische Angebote und kleinere Cafés sind schnell erreichbar und sorgen für eine angenehme Lebensqualität. Für Berufspendler und Stadtliebhaber ist die Lage besonders attraktiv: Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über die S-Bahn-Station Nürnberg-Steinbühl sowie Busverbindungen, gelangt man in kurzer Zeit in die Nürnberger Innenstadt oder zu wichtigen Arbeitsstandorten der Region.

Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer sehr guten Erreichbarkeit. Über den nahegelegenen Frankenschnellweg und den Südring sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.

Gerade für Singles und Paare bietet die Lage ideale Voraussetzungen: urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Stadt sowie eine unkomplizierte Anbindung an Arbeit, Kultur und Gastronomie.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus/Tram | Landgrabenstr. (circa 220 Meter) Bahnhof | Steinbühl (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 gelegen, verbindet diese Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer praktischen, gut erreichbaren Lage. Das gepflegte Umfeld rund um das Gebäude sorgt bereits beim Ankommen für einen positiven ersten Eindruck. Das Haus wird zuverlässig verwaltet und laufend gepflegt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der den Zugang zur Wohnung deutlich erleichtert. Gerade im Dachgeschoss ein spürbarer Vorteil im Alltag. Auf rund 46 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer geräumigen Wohnküche, einem Tageslichtbad sowie einer Toilette. Die kompakte Größe macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder als langfristig stabile Kapitalanlage. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 620,00 Euro, wodurch sich eine sofortige Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sandreuth, einer urban geprägten Lage im südwestlichen Bereich der Stadt, die besonders durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Der Stadtteil liegt im erweiterten Innenstadtgürtel und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die lebendige Nürnberger City. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch gastronomische Angebote und kleinere Cafés sind schnell erreichbar und sorgen für eine angenehme Lebensqualität. Für Berufspendler und Stadtliebhaber ist die Lage besonders attraktiv: Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über die S-Bahn-Station Nürnberg-Steinbühl sowie Busverbindungen, gelangt man in kurzer Zeit in die Nürnberger Innenstadt oder zu wichtigen Arbeitsstandorten der Region. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer sehr guten Erreichbarkeit. Über den nahegelegenen Frankenschnellweg und den Südring sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Gerade für Singles und Paare bietet die Lage ideale Voraussetzungen: urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Stadt sowie eine unkomplizierte Anbindung an Arbeit, Kultur und Gastronomie. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus/Tram | Landgrabenstr. (circa 220 Meter) Bahnhof | Steinbühl (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.