Großzügiges Wohnglück mit Potenzial: Schönes Zweifamilienhaus in sehr guter Lage von Ebersbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73061

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.727 €

pro m²

Beschreibung

Der große Garten ist ein wahres Paradies für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer. Hier haben Sie ausreichend Platz für Grillabende, Spielgeräte oder ein privates Gemüsebeet. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garage und einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz.

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einer gepflegten Substanz mit bereits durchgeführten Modernisierungen: Außenbereich: Die Balkone wurden vor kurzem modernisiert und laden zum Entspannen im Freien ein. Im Jahr 2004 wurden Kunststofffenster im gesamten Haus eingebaut. Das Erdgeschoss befindet sich in einem bezugsfertigen, ordentlichen Zustand. Das Obergeschoss bereitet Ihnen den Weg für Ihre eigenen Gestaltungswünsche: Hier wurden Bodenbeläge und Wandtapeten bereits fachgerecht entfernt, sodass Sie direkt mit der Modernisierung nach Ihrem Geschmack starten können. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Etagenheizung.

Lage Ebersbach an der Fils ist eine Stadt mit ca. 16.600 Einwohnern im Landkreis Göppingen, Baden-Württemberg. Sie liegt verkehrsgünstig im unteren Filstal zwischen dem Schurwald (Norden) und dem Vorland der Schwäbischen Alb (Süden), etwa 32 km ostsüdöstlich von Stuttgart. Die Stadt ist ein bekanntes, modernes Wohn- und Gewerbezentrum an der B10 und der Filstalbahn.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Dieses solide im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage und ein beeindruckendes Platzangebot. Mit insgesamt 231 m² Wohnfläche und einem 590 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als großzügiges Domizil für die große Familie. Das Haus ist durchdacht aufgeteilt: Neben den beiden Haupteinheiten bieten zusätzliche Zimmer im Untergeschoss (UG) und im Dachgeschoss (DG) wertvolle Nutzflächen-Reserven für Büro, Gäste oder Hobbys. Der große Garten ist ein wahres Paradies für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer. Hier haben Sie ausreichend Platz für Grillabende, Spielgeräte oder ein privates Gemüsebeet. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garage und einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz. Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einer gepflegten Substanz mit bereits durchgeführten Modernisierungen: Außenbereich: Die Balkone wurden vor kurzem modernisiert und laden zum Entspannen im Freien ein. Im Jahr 2004 wurden Kunststofffenster im gesamten Haus eingebaut. Das Erdgeschoss befindet sich in einem bezugsfertigen, ordentlichen Zustand. Das Obergeschoss bereitet Ihnen den Weg für Ihre eigenen Gestaltungswünsche: Hier wurden Bodenbeläge und Wandtapeten bereits fachgerecht entfernt, sodass Sie direkt mit der Modernisierung nach Ihrem Geschmack starten können. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Etagenheizung. Lage Ebersbach an der Fils ist eine Stadt mit ca. 16.600 Einwohnern im Landkreis Göppingen, Baden-Württemberg. Sie liegt verkehrsgünstig im unteren Filstal zwischen dem Schurwald (Norden) und dem Vorland der Schwäbischen Alb (Süden), etwa 32 km ostsüdöstlich von Stuttgart. Die Stadt ist ein bekanntes, modernes Wohn- und Gewerbezentrum an der B10 und der Filstalbahn.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnglück mit Potenzial: Schönes Zweifamilienhaus in sehr guter Lage von Ebersbach

Beschreibung

Ausstattung