Strandnah, exklusiv und großzügig – Neubauhaushälfte in ruhiger Lage von Rantum

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

2.795.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

16.939 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliches Beisammensein und Entspannung bietet. Durch die großen Fenster strömt das natürliche Licht herein und schafft eine einladende Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Die Doppelhaushälfte verfügt über drei stilvoll gestaltete Badezimmer, die mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Hier können Sie sich nach einem langen Tag auf Sylt in Ihrer eigenen Wohlfühloase entspannen. Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich des Hauses ein Gäste-WC.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und sind liebevoll gestaltet. Sie können Ihre Privatsphäre genießen und sich in Ihrem eigenen Rückzugsort wohlfühlen.

Der Kellerbereich ist nicht nur praktisch für zusätzlichen Stauraum, sondern beherbergt auch eine luxuriöse Sauna. Hier können Sie sich regelmäßig verwöhnen lassen und Ihre persönliche Wellnessoase genießen.

Ein weiteres Highlight dieser Doppelhaushälfte ist zweifellos die Terrasse und die umliegenden Grünflächen. Hier können Sie im Freien entspannen, die frische Nordseeluft einatmen und die Sonne auf Sylt genießen. Die Kupferelemente an den Fenstern und im Giebel verleihen dem Haus eine besondere ästhetische Note und betonen den hochwertigen Charakter.

Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen auf Sylt. Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern

Ausstattung Das Haus wird inklusive Mobiliar verkauft, eine Ausstattungsliste stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hochwertige Einbauten, eine Garage und ein Gartenhaus sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Lage dieser Immobilie in der ersten Reihe zum Strand ist schlichtweg unübertrefflich. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie bequem den Strand oder den nahegelegenen "Sölring Hof" zu Fuß. Der Strandübergang befindet sich direkt gegenüber des Hauses. Die Immobilie liegt in einer sehr wenig befahrenen Sackgasse.

Das Wohnen in Rantum auf Sylt verspricht eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung. Die malerische Landschaft, die endlosen Sandstrände und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Rantum zu einem wahrhaftigen Paradies

Sonstiges Die Doppelhaushälfte ist zugelassen zur gewerblichen Ferienvermietung, bei dem ausgewiesenen Preis handelt es sich daher um einen Netto-Kaufpreis.

Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein anspruchsvolles und komfortables Wohnerlebnis auf einer großzügigen Fläche von 165 Quadratmetern. Sie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage und ihre attraktiven Merkmale. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliches Beisammensein und Entspannung bietet. Durch die großen Fenster strömt das natürliche Licht herein und schafft eine einladende Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die Doppelhaushälfte verfügt über drei stilvoll gestaltete Badezimmer, die mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Hier können Sie sich nach einem langen Tag auf Sylt in Ihrer eigenen Wohlfühloase entspannen. Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich des Hauses ein Gäste-WC. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und sind liebevoll gestaltet. Sie können Ihre Privatsphäre genießen und sich in Ihrem eigenen Rückzugsort wohlfühlen. Der Kellerbereich ist nicht nur praktisch für zusätzlichen Stauraum, sondern beherbergt auch eine luxuriöse Sauna. Hier können Sie sich regelmäßig verwöhnen lassen und Ihre persönliche Wellnessoase genießen. Ein weiteres Highlight dieser Doppelhaushälfte ist zweifellos die Terrasse und die umliegenden Grünflächen. Hier können Sie im Freien entspannen, die frische Nordseeluft einatmen und die Sonne auf Sylt genießen. Die Kupferelemente an den Fenstern und im Giebel verleihen dem Haus eine besondere ästhetische Note und betonen den hochwertigen Charakter. Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen auf Sylt. Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern Ausstattung Das Haus wird inklusive Mobiliar verkauft, eine Ausstattungsliste stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hochwertige Einbauten, eine Garage und ein Gartenhaus sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Lage Die Lage dieser Immobilie in der ersten Reihe zum Strand ist schlichtweg unübertrefflich. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie bequem den Strand oder den nahegelegenen "Sölring Hof" zu Fuß. Der Strandübergang befindet sich direkt gegenüber des Hauses. Die Immobilie liegt in einer sehr wenig befahrenen Sackgasse. Das Wohnen in Rantum auf Sylt verspricht eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung. Die malerische Landschaft, die endlosen Sandstrände und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Rantum zu einem wahrhaftigen Paradies Sonstiges Die Doppelhaushälfte ist zugelassen zur gewerblichen Ferienvermietung, bei dem ausgewiesenen Preis handelt es sich daher um einen Netto-Kaufpreis. Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 2.795.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (279.500 €): 11.949 € / Monat
20% Eigenkapital (559.000 €): 10.621 € / Monat
30% Eigenkapital (838.500 €): 9.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 6.020 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Strandnah, exklusiv und großzügig – Neubauhaushälfte in ruhiger Lage von Rantum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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