Ruhige Doppelhaushälfte in Sackgassenlage mit Doppelgarage und Garten in Duisburg Alt-Walsum!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47179
Kaufpreis
260.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
75 m²
Wohnfläche
1937
Baujahr
3.467 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Duisburg Alt-Walsum, eingebettet in eine verkehrsarme Sackgasse, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Privatsphäre und großzügige Außenflächen legen. Auf einem rund 511 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus durchdachter Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmalen und einem außergewöhnlich schönen Gartenbereich.
Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlaf- sowie das Kinderzimmer, ergänzt durch ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, das durch seine Helligkeit und zeitgemäße Gestaltung überzeugt. Die Räume sind optimal proportioniert und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Plus stellt der großzügige Garten dar, der viel Platz zur Entfaltung bietet und sowohl Erholung als auch Spielmöglichkeiten im Freien ermöglicht. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden im Grünen zu verbringen – ob beim Frühstück im Sommer oder bei gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden.
Zusätzlichen Komfort bietet der Kellerbereich mit einem weiteren Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist und sich ideal für Gäste, Hobby oder den täglichen Gebrauch eignet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze direkt davor, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder Besucher bieten.
Diese Doppelhaushälfte verbindet ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit praktischer Ausstattung und einem hohen Maß an Lebensqualität. Ein Zuhause, das durch Lage, Grundstücksgröße und durchdachte Details gleichermaßen überzeugt.
Lage
Die Lage vereint Ruhe und Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl das Duisburger Stadtzentrum als auch umliegende Städte gut erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial in einer der gefragten Wohnlagen von Duisburg Alt-Walsum.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1937
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
260.000 €