Erbbaugrundstück - Bitte Text lesen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.529 €

pro m²

Beschreibung

Nach Ablauf der aktuellen Vertragskonditionen erhöht sich der jährliche Erbbauzins nach heutigem Stand auf ca. 18.400 €. Dies entspricht einem Erbbauzins von 2,5 % des aktuellen Bodenrichtwertes, bezogen auf die Grundstücksfläche. Derzeit liegt der Erbbauzins bei ca. 75 € im Jahr.

Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Auf der linken Seite liegt eine 1-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad. Die rechte Haushälfte verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem ausgebauten Dachstudio, das zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss ist zudem eine Garage integriert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Lage Die Immobilie befindet sich im Mondrauteweg im beliebten Konstanzer Stadtteil Fürstenberg. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus. Der Mondrauteweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.

Fürstenberg zählt zu den gefragten Wohnlagen von Konstanz und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof Konstanz-Fürstenberg gewährleisten eine gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland.

Die Konstanzer Innenstadt, der Bodensee sowie die Universität Konstanz und die Hochschule Konstanz sind in wenigen Fahrminuten oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Grenznähe zur Schweiz sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung einen zusätzlichen Standortvorteil.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität der Bodenseeregion macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 15 Jahre, der Erbbauzins 75,00 EUR. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.

P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen.

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Wir freuen uns auf Sie.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Erbbaugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 722 m². Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1951 für eine Laufzeit von 90 Jahren bestellt und weist derzeit noch eine Restlaufzeit von ca. 15 Jahren auf. Das Grundstück gehört der Stadt Konstanz und kann nicht erworben werde! Nach Ablauf der aktuellen Vertragskonditionen erhöht sich der jährliche Erbbauzins nach heutigem Stand auf ca. 18.400 €. Dies entspricht einem Erbbauzins von 2,5 % des aktuellen Bodenrichtwertes, bezogen auf die Grundstücksfläche. Derzeit liegt der Erbbauzins bei ca. 75 € im Jahr. Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Auf der linken Seite liegt eine 1-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad. Die rechte Haushälfte verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem ausgebauten Dachstudio, das zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss ist zudem eine Garage integriert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Lage Die Immobilie befindet sich im Mondrauteweg im beliebten Konstanzer Stadtteil Fürstenberg. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus. Der Mondrauteweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Fürstenberg zählt zu den gefragten Wohnlagen von Konstanz und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof Konstanz-Fürstenberg gewährleisten eine gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Die Konstanzer Innenstadt, der Bodensee sowie die Universität Konstanz und die Hochschule Konstanz sind in wenigen Fahrminuten oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Grenznähe zur Schweiz sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung einen zusätzlichen Standortvorteil. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität der Bodenseeregion macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 15 Jahre, der Erbbauzins 75,00 EUR. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbbaugrundstück - Bitte Text lesen!

Beschreibung

Ausstattung