Urban Wohnen Im Herzen Kölns – Modernisierte 3 Bis 4-Zimmer Mit Balkon & Aufzug +provisionsfrei+

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50676

Kaufpreis

484.500 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

6.133 €

pro m²

Beschreibung

Nur wenige Schritte entfernt pulsiert die Severinstraße mit ihren charmanten Cafés, internationalen Restaurants und individuellen Boutiquen, während der Neumarkt als zentraler Dreh- und Angelpunkt sämtliche Wege der Stadt miteinander verbindet. Ob Einkaufen, Ausgehen oder tägliche Erledigungen – alles liegt in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rheinufer, das in wenigen Minuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.

Das Besondere: Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Universität zu Köln, den Hauptbahnhof sowie alle wichtigen Hotspots der Stadt in kürzester Zeit – ganz ohne Auto.

Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Wählen Sie aus mehreren maßgeschneiderten Grundrissvarianten: 3-Zimmer mit separater Küche oder 4-Zimmer mit offener Küche als Sonderwunsch. Hier wird Ihr Zuhause zu einem Spiegel Ihrer Persönlichkeit. Durch den großzügig geschnittenen Grundriss ist die Wohnung zudem ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet. Zur Inspiration haben wir Ihnen verschiedene Grundrissvarianten im Expose zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung selbst präsentiert sich modernisiert und überzeugt mit einem zeitlosen Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Hochwertige neue Echtholz-Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Das vollständig neu gestaltete Badezimmer wurde mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen deutscher Markenhersteller ausgestattet und verbindet modernes Design mit langlebiger Qualität.

NACHHALTIGE MODERNISIERUNGEN AM HAUS Die wärmegedämmte Fassade, die neue Heizungsanlage mit Fernwärme und der neue Aufzug sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Nebenkosten und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren und komfortablen Investition.

ENTSPANNUNG IM FREIEN Der überdachte Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet Ihnen einen einmaligen Weitblick vom berühmten Wasserturm Hotel bis hin zum Kölner Dom- für den morgendlichen Cappuccino und das entspannende Glas Rotwein am Abend.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses seltene Wohnjuwel im Herzen Kölns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Highlights:

• Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, die Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.

• Eine Heizungsanlage mit Fernwärme ist nachhaltig und zukunftssicher.

• Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.

• Großformatige Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.

• Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.

• Duschbad: Das Duschbad beeindruckt mit einem Komfort, der sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihr stilvolles Design überzeugt. Hier trifft durchdachte Raumgestaltung auf hochwertiges Interieur, das den Ansprüchen moderner Ästhetik gerecht wird.

• Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.

• Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.

• Ein Balkon mit Weitblick Ein Balkon mit Weitblick vom Hotel Wasserturm bis hin zum Kölner Dom, perfekt für sonnige Stunden im Freien.

Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

Bitte beachten Sie: Die abgebildeten Raumvisualisierungen stellen unverbindliche Darstellungen einer möglichen Modernisierung dar. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Aus den Visualisierungen können keine Ansprüche hinsichtlich Ausführung, Ausstattung oder Raumproportionen abgeleitet werden.

Lage Urbanes Leben im Herzen Kölns Der Blaubach liegt in der begehrten Altstadt-Süd und vereint auf einzigartige Weise das pulsierende Leben der Kölner Innenstadt mit einer hohen Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Flair, kurzen Wegen und einer lebendigen Veedel-Kultur. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet die Severinstraße mit ihren charmanten Cafés, vielfältigen Restaurants und individuellen Geschäften ihren ganz eigenen Charakter und macht die Lage besonders attraktiv. Zentral, lebendig und bestens angebunden

Die unmittelbare Nähe zum Neumarkt als einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Kölns sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Stadtteile schnell und unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Grüne Rückzugsorte in Stadtnähe Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld überraschend viele Möglichkeiten für Erholung im Freien. Das Rheinufer ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche kleinere Grünanlagen und Plätze in der Umgebung, die immer wieder Raum zum Durchatmen schaffen und dem Standort eine angenehme Balance verleihen.

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Blaubach zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Insbesondere die Nähe zu Hochschulen, Arbeitsplätzen und dem urbanen Zentrum sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Eigennutzer, Pendler oder als Kapitalanlage.

Lebensqualität mitten im Geschehen Die Altstadt-Süd steht für ein urbanes Lebensgefühl mit hoher Dynamik und kultureller Vielfalt. Ob ein spontaner Restaurantbesuch, ein Spaziergang am Rhein oder das vielfältige Freizeitangebot der Innenstadt – hier erleben Sie Köln in seiner ganzen Bandbreite. Der Blaubach bietet damit den idealen Ausgangspunkt für alle, die das Leben in der Stadt in vollen Zügen genießen möchten.

Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung In einer der lebendigsten und begehrtesten Lagen Kölns entfaltet sich ein Wohngefühl, das urbanen Puls und entspannte Rückzugsorte auf besondere Weise vereint. Hier beginnt das Stadtleben direkt vor der Haustür – vielseitig, voller Möglichkeiten und viel Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt pulsiert die Severinstraße mit ihren charmanten Cafés, internationalen Restaurants und individuellen Boutiquen, während der Neumarkt als zentraler Dreh- und Angelpunkt sämtliche Wege der Stadt miteinander verbindet. Ob Einkaufen, Ausgehen oder tägliche Erledigungen – alles liegt in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rheinufer, das in wenigen Minuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Das Besondere: Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Universität zu Köln, den Hauptbahnhof sowie alle wichtigen Hotspots der Stadt in kürzester Zeit – ganz ohne Auto. Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Wählen Sie aus mehreren maßgeschneiderten Grundrissvarianten: 3-Zimmer mit separater Küche oder 4-Zimmer mit offener Küche als Sonderwunsch. Hier wird Ihr Zuhause zu einem Spiegel Ihrer Persönlichkeit. Durch den großzügig geschnittenen Grundriss ist die Wohnung zudem ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet. Zur Inspiration haben wir Ihnen verschiedene Grundrissvarianten im Expose zur Verfügung gestellt. Die Wohnung selbst präsentiert sich modernisiert und überzeugt mit einem zeitlosen Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Hochwertige neue Echtholz-Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Das vollständig neu gestaltete Badezimmer wurde mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen deutscher Markenhersteller ausgestattet und verbindet modernes Design mit langlebiger Qualität. NACHHALTIGE MODERNISIERUNGEN AM HAUS Die wärmegedämmte Fassade, die neue Heizungsanlage mit Fernwärme und der neue Aufzug sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Nebenkosten und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren und komfortablen Investition. ENTSPANNUNG IM FREIEN Der überdachte Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet Ihnen einen einmaligen Weitblick vom berühmten Wasserturm Hotel bis hin zum Kölner Dom- für den morgendlichen Cappuccino und das entspannende Glas Rotwein am Abend. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses seltene Wohnjuwel im Herzen Kölns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Highlights: • Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, die Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert. • Eine Heizungsanlage mit Fernwärme ist nachhaltig und zukunftssicher. • Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume. • Großformatige Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente. • Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche. • Duschbad: Das Duschbad beeindruckt mit einem Komfort, der sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihr stilvolles Design überzeugt. Hier trifft durchdachte Raumgestaltung auf hochwertiges Interieur, das den Ansprüchen moderner Ästhetik gerecht wird. • Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten. • Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei. • Ein Balkon mit Weitblick Ein Balkon mit Weitblick vom Hotel Wasserturm bis hin zum Kölner Dom, perfekt für sonnige Stunden im Freien. * Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich. Bitte beachten Sie: Die abgebildeten Raumvisualisierungen stellen unverbindliche Darstellungen einer möglichen Modernisierung dar. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Aus den Visualisierungen können keine Ansprüche hinsichtlich Ausführung, Ausstattung oder Raumproportionen abgeleitet werden. Lage Urbanes Leben im Herzen Kölns Der Blaubach liegt in der begehrten Altstadt-Süd und vereint auf einzigartige Weise das pulsierende Leben der Kölner Innenstadt mit einer hohen Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Flair, kurzen Wegen und einer lebendigen Veedel-Kultur. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet die Severinstraße mit ihren charmanten Cafés, vielfältigen Restaurants und individuellen Geschäften ihren ganz eigenen Charakter und macht die Lage besonders attraktiv. Zentral, lebendig und bestens angebunden Die unmittelbare Nähe zum Neumarkt als einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Kölns sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Stadtteile schnell und unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Grüne Rückzugsorte in Stadtnähe Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld überraschend viele Möglichkeiten für Erholung im Freien. Das Rheinufer ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche kleinere Grünanlagen und Plätze in der Umgebung, die immer wieder Raum zum Durchatmen schaffen und dem Standort eine angenehme Balance verleihen. Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Blaubach zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Insbesondere die Nähe zu Hochschulen, Arbeitsplätzen und dem urbanen Zentrum sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Eigennutzer, Pendler oder als Kapitalanlage. Lebensqualität mitten im Geschehen Die Altstadt-Süd steht für ein urbanes Lebensgefühl mit hoher Dynamik und kultureller Vielfalt. Ob ein spontaner Restaurantbesuch, ein Spaziergang am Rhein oder das vielfältige Freizeitangebot der Innenstadt – hier erleben Sie Köln in seiner ganzen Bandbreite. Der Blaubach bietet damit den idealen Ausgangspunkt für alle, die das Leben in der Stadt in vollen Zügen genießen möchten. Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.