Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, zentrumsnah, Freiberg mit Garagen, Wallbox, Photovoltaik!

Haus zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09599

Kaufpreis

979.000 €

Zimmer

Bäder

655 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.495 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1905 erbaut. In den Jahren 1994 und 2016 wurde es umgebaut und saniert. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 990 Quadratmeter. Für die 8 Wohnungen stehen 464 Quadratmeter zur Verfügung, für die Gewerbeeinheit 191 Quadratmeter. Außerdem gehören 3 Garagen und 5 Pkw-Stellplätze inklusive Wallbox für E-Autos zum Objekt.

Die Jahresnettomiete 2024 betrug für das Gewerbe (Büroflächen) ca. 13.000 Euro (aktuell teilvermietet), fürs Wohnen ca. 37.000 Euro. Für die Garagen/Stellplätze betrug die Miete 2.340 Euro.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei barrierefreie 2-Raumwohnungen mit 63 bzw. 85 qm Wohnfläche.
Das 1. Obergeschoss umfasst 6 großzügige, helle Büroräume mit ca. 195 qm Fläche und einem Balkon. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei 3-Raumwohnungen (Balkon) mit 81 bzw. 95 qm. Die 4 Wohnungen im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss haben Flächen von 22 (2 Wohnungen), 34 und 62 qm. Es sind zwei 2-Raum-Wohnungen und zwei 1-Raum-Wohnungen.

Ob Bewohner oder Büromitarbeiter – in dieses Haus geht man gern, hier lässt es sich gut leben und arbeiten. Liebevoll und schick saniert, geschmackvoll und aufwendig modernisiert, hochwertig und modern, sehr gepflegt, regelmäßige Instandhaltung und Erneuerungen /// Achtung E-Auto-Besitzer! – Wallbox inklusive, Strom aus der eigenen PV-Anlage!)

Dieses Objekt eignet sich für Kapitalanleger oder einen Eigennutzer (gewerbliche/privat). Die Fläche im ersten Obergeschoss könnte zu gewerblichen Nutzung oder ggf. zur Umnutzung in Wohnraum verwendet werden.

Detaillierte Angaben zum Objekt und Erträgen finden Sie im Punkt Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

Grundstücksgröße: 990 m²
massives freistehendes Gebäude, Ziegelbau, EG ca 1 Meter Mauerstärke, OG 60 cm
Flächen: Wohnen: 454 Quadratmeter; Gewerbe: 191 Quadratmeter
Nebengebäude mit 3 Garagen, Wallbox und PV-Anlage 19,6kWp mit Speicher 16,6 kWh
5 PKW-Stellplätze
Dach: Wohnhaus: Kunstschiefer; Garage: Prefa-Blech (2024)
Fassade Wohnhaus 2018 neuer Anstrich, Garage 2024 Anstrich
Außendämmung: keine
Horizontal und Vertikalsperre gegen Feuchtigkeit
Dachboden: ungedämmt, Abstellbereiche Mieter
Keller: voll unterkellert, Gewölbe, Nutzung für Heizung
Heizung: Gaszentralheizung Buderus von 2020, Gasbrennwertkessel und Schornsteinsaniernung
Elektrik wurde 2015-2017 erneuert
Warmwasser mit Durchlauferhitzer
das Gebäude verfügt über eine Rauchmeldeanlage (2021)
Fenster: Doppelverglasung, 1.-3- Geschoss Kunststoff 1995, EG Holz 2016, Fensterdichtungen 2025 erneuert
Haustüre und Treppenaufgang 2015-2017 Instandsetzung
Böden: Wohnungen: Laminat, Vinyl, Fliesen; Gewerbe: hochwertiger Vinyl für Gewerbe, Fliesen
Bäder: gefliest, erneuert bei Leerstand, mit Dusche oder Badewanne ausgestattet
Anbindung an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung sowie das städtische Gasnetz
Mieterstrom seit 2024/2025, 025 Cent zzgl. 10,00 € Grundgebühr
Internet 250 MBit, Glasfaser: noch nicht vorhanden

-Erdgeschoss: 2 barrierefreie 2-Raum Wohnungen Wohnflächen ca. 63 und 85 Quadratmete (Sanierung 2015/2017 Dämmung, Fußbodenheizung neue Fenster, Elektrik)

1. Obergeschoss: Gewerbe: 195 Quadratmeter, 6 Räume, Küche, WC, Renovierung 2018 – 2019 inkl. Datenleitungen (Cat 6)
1. Obergeschoss: zwei 3-Raum-Wohnungen Wohnflächen ca. 81/95 Quadratmeter
1. Obergeschoss: zwei 1- und zwei 2-Raumwohnungen Wohnflächen ca. 2x22/34/62 qm
jährliche Nettokaltmiete Gewerbe: 13.800 Euro p.a. (1.150 mtl.), bei Vollauslastung der Bürofläche
jährliche Nettokaltmiete Wohnen: 36.744,00 Euro p.a. (3.062 mtl.)
jährliche Nettokaltmiete Garagen/Stellplätze: 2.340 Euro p.a. (195,00 € mtl.)
PV/Mieterstrom inklusive Zulagen: 3.600 Euro p.a. (300,00 € mtl.)

-Gesamteinnahmen: 56.484,00 € pro Jahr (4.707,00 pro Monat), Faktor 17,33 -Preis pro Quadratmeter: 1.495 € (655 Quadratmeter)

Lage reiberg ist eine der traditionsreichen Universitätsstädte Sachsen`s, bekannt für ihren historischen Charme und ihre jahrhundertealte Bergbaugeschichte. Die Altstadt ist gezeichnet durch gut erhaltene, mittelalterliche Bauten und kleine verwinkelte Gassen, was für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Die Stadt Freiberg hat eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kino, Restaurant, Kneipen und medizinischen Einrichtungen, diese sind alle fußläufig schnell und gut erreichbar.

Freiberg liegt zwischen Dresden und Chemnitz, mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen B 173 und B101 und die Autobahn A4, die schnelle Fahrten in beide Städte ermöglichen. Der Bahnhof Freiberg ist in das regionale Bahnnetz integriert, so dass regelmäßige Zugverbindungen in nahegelegene Städte bestehen. Öffentliche Buslinien sorgen für eine gute innerstädtische Anbindung. Für Naturfreunde sind der Tharandter Wald und das Erzgebirge nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten in der malerischen Natur ein.

Sonstiges Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages) Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden. Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage. Sollte dieses Haus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten sind auf Wunsch in unserer internen Interessentenkartei registriert. Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Bitte kontaktieren Sie uns mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes, frei stehendes Wohn- und Geschäftshaus in der attraktiven, traditionsreichen Universitätsstadt Freiberg! Es befindet sich in ruhiger Lage, 5 Minuten von der Innenstadt und der Technischen Universität Bergakademie entfernt. Das Gebäude wurde 1905 erbaut. In den Jahren 1994 und 2016 wurde es umgebaut und saniert. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 990 Quadratmeter. Für die 8 Wohnungen stehen 464 Quadratmeter zur Verfügung, für die Gewerbeeinheit 191 Quadratmeter. Außerdem gehören 3 Garagen und 5 Pkw-Stellplätze inklusive Wallbox für E-Autos zum Objekt. Die Jahresnettomiete 2024 betrug für das Gewerbe (Büroflächen) ca. 13.000 Euro (aktuell teilvermietet), fürs Wohnen ca. 37.000 Euro. Für die Garagen/Stellplätze betrug die Miete 2.340 Euro. Im Erdgeschoss befinden sich zwei barrierefreie 2-Raumwohnungen mit 63 bzw. 85 qm Wohnfläche. Das 1. Obergeschoss umfasst 6 großzügige, helle Büroräume mit ca. 195 qm Fläche und einem Balkon. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei 3-Raumwohnungen (Balkon) mit 81 bzw. 95 qm. Die 4 Wohnungen im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss haben Flächen von 22 (2 Wohnungen), 34 und 62 qm. Es sind zwei 2-Raum-Wohnungen und zwei 1-Raum-Wohnungen. Ob Bewohner oder Büromitarbeiter – in dieses Haus geht man gern, hier lässt es sich gut leben und arbeiten. Liebevoll und schick saniert, geschmackvoll und aufwendig modernisiert, hochwertig und modern, sehr gepflegt, regelmäßige Instandhaltung und Erneuerungen /// Achtung E-Auto-Besitzer! – Wallbox inklusive, Strom aus der eigenen PV-Anlage!) Dieses Objekt eignet sich für Kapitalanleger oder einen Eigennutzer (gewerbliche/privat). Die Fläche im ersten Obergeschoss könnte zu gewerblichen Nutzung oder ggf. zur Umnutzung in Wohnraum verwendet werden. Detaillierte Angaben zum Objekt und Erträgen finden Sie im Punkt Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Ausstattung - Grundstücksgröße: 990 m² - massives freistehendes Gebäude, Ziegelbau, EG ca 1 Meter Mauerstärke, OG 60 cm - Flächen: Wohnen: 454 Quadratmeter; Gewerbe: 191 Quadratmeter - Nebengebäude mit 3 Garagen, Wallbox und PV-Anlage 19,6kWp mit Speicher 16,6 kWh - 5 PKW-Stellplätze - Dach: Wohnhaus: Kunstschiefer; Garage: Prefa-Blech (2024) - Fassade Wohnhaus 2018 neuer Anstrich, Garage 2024 Anstrich - Außendämmung: keine - Horizontal und Vertikalsperre gegen Feuchtigkeit - Dachboden: ungedämmt, Abstellbereiche Mieter - Keller: voll unterkellert, Gewölbe, Nutzung für Heizung - Heizung: Gaszentralheizung Buderus von 2020, Gasbrennwertkessel und Schornsteinsaniernung - Elektrik wurde 2015-2017 erneuert - Warmwasser mit Durchlauferhitzer - das Gebäude verfügt über eine Rauchmeldeanlage (2021) - Fenster: Doppelverglasung, 1.-3- Geschoss Kunststoff 1995, EG Holz 2016, Fensterdichtungen 2025 erneuert - Haustüre und Treppenaufgang 2015-2017 Instandsetzung - Böden: Wohnungen: Laminat, Vinyl, Fliesen; Gewerbe: hochwertiger Vinyl für Gewerbe, Fliesen - Bäder: gefliest, erneuert bei Leerstand, mit Dusche oder Badewanne ausgestattet - Anbindung an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung sowie das städtische Gasnetz - Mieterstrom seit 2024/2025, 025 Cent zzgl. 10,00 € Grundgebühr - Internet 250 MBit, Glasfaser: noch nicht vorhanden -Erdgeschoss: 2 barrierefreie 2-Raum Wohnungen Wohnflächen ca. 63 und 85 Quadratmete (Sanierung 2015/2017 Dämmung, Fußbodenheizung neue Fenster, Elektrik) - 1. Obergeschoss: Gewerbe: 195 Quadratmeter, 6 Räume, Küche, WC, Renovierung 2018 – 2019 inkl. Datenleitungen (Cat 6) - 2. Obergeschoss: zwei 3-Raum-Wohnungen Wohnflächen ca. 81/95 Quadratmeter - 3. Obergeschoss: zwei 1- und zwei 2-Raumwohnungen Wohnflächen ca. 2x22/34/62 qm - jährliche Nettokaltmiete Gewerbe: 13.800 Euro p.a. (1.150 mtl.), bei Vollauslastung der Bürofläche - jährliche Nettokaltmiete Wohnen: 36.744,00 Euro p.a. (3.062 mtl.) - jährliche Nettokaltmiete Garagen/Stellplätze: 2.340 Euro p.a. (195,00 € mtl.) - PV/Mieterstrom inklusive Zulagen: 3.600 Euro p.a. (300,00 € mtl.) -Gesamteinnahmen: 56.484,00 € pro Jahr (4.707,00 pro Monat), Faktor 17,33 -Preis pro Quadratmeter: 1.495 € (655 Quadratmeter) Lage reiberg ist eine der traditionsreichen Universitätsstädte Sachsen`s, bekannt für ihren historischen Charme und ihre jahrhundertealte Bergbaugeschichte. Die Altstadt ist gezeichnet durch gut erhaltene, mittelalterliche Bauten und kleine verwinkelte Gassen, was für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Die Stadt Freiberg hat eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kino, Restaurant, Kneipen und medizinischen Einrichtungen, diese sind alle fußläufig schnell und gut erreichbar. Freiberg liegt zwischen Dresden und Chemnitz, mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen B 173 und B101 und die Autobahn A4, die schnelle Fahrten in beide Städte ermöglichen. Der Bahnhof Freiberg ist in das regionale Bahnnetz integriert, so dass regelmäßige Zugverbindungen in nahegelegene Städte bestehen. Öffentliche Buslinien sorgen für eine gute innerstädtische Anbindung. Für Naturfreunde sind der Tharandter Wald und das Erzgebirge nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten in der malerischen Natur ein. Sonstiges Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages) Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden. Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage. Sollte dieses Haus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten sind auf Wunsch in unserer internen Interessentenkartei registriert. Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert. Zusatzinfo: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Bitte kontaktieren Sie uns mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer).

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 979.000 €
Zimmer: 24
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 10
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 655 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.900 €): 4.185 € / Monat
20% Eigenkapital (195.800 €): 3.720 € / Monat
30% Eigenkapital (293.700 €): 3.255 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 1.081 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, zentrumsnah, Freiberg mit Garagen, Wallbox, Photovoltaik!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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